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1、問：莊老師你好。我想在龍崗買套房給父母養老，但手上目前只能拿出50萬資金，因自己在羅湖有一套小兩房貸款沒還清，所以選擇範圍較小，現在有兩個想法：萬科紅三期公寓2房250萬，旁邊有萬象匯，離百鴿籠地鐵口近，即便不住做租房回報也不錯。還有朋友推薦惠州牧雲溪谷，200萬以內可以選到3房，小區有公交直達3號線雙龍，大概30分鐘路程。請你指點推薦一下，多謝！
答：你好，這2個方案都不可取，未來升值空間有限。羅湖的房可以向銀行申請加按揭，入手一套百鴿籠附近的商品房。惠州常年天量供應，價格拉升太難了。 深圳公寓漲幅較弱，一般不考慮
2、問： 老師好，關注您一段時間了，覺得您分析的深圳房價走勢很有道理。我在大運星河時代有套3房市價550w，想加250w左右置換僑香片區，但僑香價格稍高，也考慮了華僑城錦綉花園，還有景尚雅尚福外學位房，您覺得哪個更值得入手呢？或者您還有更好的樓盤推薦嗎？
答：你好，華僑城板塊的錦綉花園，品質並不算突出，業主多是80和90年代來深圳創業的人群，居家氛圍比較好。但是整體評分一般。800萬總價可以關注香山裡，居住環境和流動性較好，圈層也更純粹。考慮學位入手景尚雅苑，小戶型掛學位，思路正確，有學校加持，保值能力不錯，未來好租好售。
3、問：已付費，莊老師，我之前拜讀過您的文章，現主要考慮房子品質，學位，保值。看了聖莫麗斯上下疊拼兩層的，有花園，很寬敞大氣。深圳外國語龍華，如果中考成功，期待像深高北周邊的房價的升值。一本證，一步到位！另外還有鴻威海怡灣的海景房，學位深圳灣學校，兩本證。您覺得哪個好？我預算在2200萬左右，是否還有更好的選擇？
答：你好，感謝付費。聖莫麗斯前景不看好。要出關的話交通不太方便，以前南山未崛起時，購買群體主要來源於福田方向，現在福田的人都往南山去了。整個深圳的趨勢是羅湖→福田→南山→前海，跟著大勢走。鴻威海怡灣小區居住環境可以，但是樓齡有些年了，屬於跟漲型。個人比較看好深圳灣學校+深圳灣片區，目前還看不到一個可兼顧學位，預期，稀缺景觀資源，住宅集群，承載全深圳乃至全中國的高淨值人群的替代片區。
4、問：莊哥你好，想請教下，龍華的龍悅居四期帶深外龍華學校的中小學雙學位，據了解價格在8萬左右。但當年是按經濟適用房建設和銷售的，這種樓盤的質量和未來的增值空間您怎麼看？
答：你好。學位讓不少居住環境差的樓盤也折騰了一番。龍悅居4期，之前叫經濟適用盤，補地價，確實能轉紅本交易，原購價低，不過當時也不是誰都能買到，主要分配給保障房歷史遺留，還有參戰退役、基建工程兵解決住房問題。學位劃分在深外龍華學區內，有學位利好因素，不過新學校暫時還沒中考成績。深外龍華校區，小學部只有3個豪宅盤，再加龍悅居可以報，這個學位確實是吸引力。
5、問：老師您好！很佩服你的專業，付費諮詢。我現有前海廣場二期海景複式公寓，剩餘貸款200萬。另外老家的房子價值90萬。想把兩套都賣掉在深圳重新買一套稍微大點的住宅改善自住，同時兼顧投資升值。手上現金300萬，請問老師以我目前的情況買哪裡比較合適？麻煩推薦，感謝！
答：你好，公寓，寫字樓，商鋪，小產權，四五線房產，這些都不是優質資產，建議出手置換一線城市。如果純投資的打法，2套會比1套增值空間更好，持有成本和風險也會降低。進可以抵押或者置換，退可以出手套現。最低總價漲幅也最快，接著是剛需，再是改善，最後豪宅。
2020年值得打新的樓盤推薦：華潤城，海德園，海岸城。
1100-1600可以考慮的選籌：
【寶中】天健時尚，西岸官邸，金泓凱旋城，宏發領域，天悅龍庭、西城上築，第五大道、幸福海岸等，其中幸福海岸性價比相對高一些，認可單價8萬左右的標的。
【前海南片區】（南海中學）：鼎太豐華四期，諾德假日，陽光玫瑰園
【科技園】科苑學裡（文華）、華潤潤璽四期新盤（科華），陽光帶濱海城（南外高新），海怡東方花園（南外高新）
【前海自貿區】前海時代，招商領璽、頤灣府（目前已沒有了）
【蛇口】半島城邦四期五期新盤（南外濱海），南海玫瑰園（育才太子灣）
【後海】蔚藍海岸二期（北師大），後海理想雅園、海境界（育才）漾日灣畔（南二外），太古城（深圳灣），海怡灣（深圳灣）
【後海總部基地】紅樹西岸、中信紅樹灣（少量2房戶型）
寶安低價盤：寶中碧海花樣年、君逸世家、白金假日、財富港、聖拿威、中信灣上六座、富通城三期、玉湖灣。其中富通城性價比相對較高。
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