別忽悠年輕人買公寓了!過來人:就不是人住的,還不如租房划算!

當下有很多年輕人想要買房，可是無奈手裡的錢不夠，於是在很多銷售的忽悠之下決定買一套40年產權的單身公寓。作為一個買過單身公寓的過來人，我可以告訴大家，就算租房子，也不要去買單身公寓。可以這麼說一句，40年產權的單身公寓，在這個時代對於年輕人來說，真的算是一個無底洞！

首先，大家要知道，所謂的單身公寓，壓根就不是給人住的，自己的鄰居基本上都是開淘寶的，走廊裡面放著的基本上都是紙箱，甚至讓我認為自己就是住在了倉庫裡面，這可一點也不誇張，這種心理上的壓力，真不是那點錢可以解決的。而且，單身公寓電梯少，戶數多，一層住個十幾戶人那真的都是家常便飯了。

說簡單一點，這些單身公寓可不僅僅是住人這麼簡單，有開公司的、有開酒店的，總之大樓裡面的閒雜人等是來來往往，各種喧鬧始終不停，最關鍵的是，大多數公寓都是不通天然氣的，沒有所謂的通風，也沒有陽臺。在這種環境下生活久了，內心的壓力也會越來越大的。可就是這樣的生活環境，成本還不低！

要知道，公寓的水電費可不是按照居民的標準來算的，都是按照商業水電費來算的，這裡的電費要住宅區的水電費貴出一倍以上！除了這些之外，公寓附近的學校以及當地的戶口基本上和你也沒有什麼關係，因為這種房子根本不被相關機構承認！說簡單一點，就是花錢住了一個酒店，然後電費還要自己掏。說住酒店都已經有點委婉了，我們可以來算一筆帳。

當時我買了一套單身公寓，100萬元，假設我們住宿40年時間，按照每年365天來計算，那麼一共就是14600天。假設每天賓館的消費是100元，那麼40年總計消費146萬元。別說100元住不到賓館，如果你真的住了40年，那是肯定可以給你住的。而且電費水費還不需要自己繳納，最關鍵的是，40年時間裡面還能免費享受房間打掃的服務。

如果這些你都還能接受，那麼下面的事情可能就沒法讓你接受了，你買了一套住宅的話，就算賣不掉，也能拿到銀行抵押。可是，如果你想要賣掉公寓，那麼光是稅費就讓你難以承擔，200萬的住宅，稅費也就是不到20萬元而已，可如果是200萬的公寓，光是稅費就有40萬元以上，顯然這筆帳一點也不划算。

如果你要去銀行抵押，那麼問題就更大的了，住宅可以抵押60%至70%左右，如果是單身公寓，頂多也就40%左右，而且，有些銀行還會直接拒絕公寓抵押！這就是當下的現狀，所以想要買房的年輕人，要三思而後行了。對此，大家還有什麼更好的看法嗎？如果有的話，一定要記得和大家分享哦。