作者: 溫州特價房在很多人的理解中，公寓和住宅的概念很模糊，覺得公寓就是住宅，住宅也能修成公寓的樣子。嚴格來說，公寓屬於住宅的範圍，公寓更像是集體宿舍，在一個大面積的住宅裡面分成小隔間，有單獨的臥室、洗漱間和廚房等。但是由於公寓的類型的不同，在面積大小、產權等方面和住宅是有區別的。大家在買房的時候最好還是問清楚是公寓還是住宅，以免吃了虧，買到手後才後悔。「公寓」和「住宅」有什麼區別？買哪個更划算？
房屋產權
我們都知道住宅的房屋產權是70年，但是公寓的產權有70年也有不足70年的。根據公寓的使用類型，公寓可以分為普通型公寓，商務型公寓和酒店式公寓。普通公寓和住宅一樣，房屋產權都是70年，商務型公寓要根據建築用地的類型來劃分，如果是非商用地，產權是70年，如果是商業用地，產權只有40年。酒店式公寓的產權只有40年。由此可以看出，住宅的房屋產權比公寓的產權要長。
貸款方式
現在大多數人都是貸款買房，全款買房的人很少。公寓和住宅貸款買房的方式也是不一樣的。住宅的首付大多都是30%左右，買第二套房的時候首付會增加，並且能用公積金貸款，還能直接向銀行貸款，貸款年限十年、二十年不等。公寓沒有數量限制，不管是第幾套房，首付都是支付50%，貸款的時間只有十年，不能用公積金貸款。
繳稅金額
住宅在轉讓的時候最常見的就是繳納契稅。90平方米以下的房屋繳納1%，90平方到140平方之類的房屋繳納1.5%，超過140平方的繳納2%，如果是第二套房，不管面積大小都是繳納2%。但是公寓需要繳納的稅費會比住宅多，除了繳納契稅以外，如果是商業用地，還要繳納營業稅、個人所得稅、土地增值稅等，相對而言，繳納的稅款會比較多。平時繳納水電費也不同，住宅都是按照居民使用標準，但是公寓是按照商用標準，水電費也比住宅要多交。
公寓和住宅主要在房屋產權、貸款方式和繳稅金額上有區別。不過到底買住宅划算還是買公寓划算，還是要看個人的意願。就拿房屋產權來說，即使商業的公寓只有40年的產權，產權到期後還可以繳納土地使用金，還是可以繼續使用的。公寓的面積小，更適合單身或者獨居者。不過住宅在貸款方式和繳稅金額上還是有優勢的，兩者有利也有弊，主要按購房者喜歡公寓還是住宅。
「公寓」和「住宅」在房屋產權、貸款方式、繳稅金額上有區別，不管是買公寓還是買住宅之前都應該考慮到自己的經濟情況，不能貿然下手，對此你怎麼看呢？