買房對於國人來說一直是人生中的一件大事，而市場上樓盤林立，各種宣傳到處都是，而這兩年很多開發商都推出了面積小价格低適合居住或投資的公寓，吸引了很大一部分人。那麼公寓和傳統住宅有什麼區別呢？
我們從多個方面來具體分析下。
使用年限，公寓產權是商業性質，使用年限只有40年，住宅的使用年限有70年。使用年限住宅多了30年。
續期費用，產權使用年限到期問題，目前住宅產權70年到期後是自動續期，不用再繳納土地出讓金。而40年商業性質的使用年限到期後需要繳納出讓金，具體的多少可以諮詢當地的不動產登記中心。
物業費用，公寓因為其商業性質，所以水電物業費用都比普通住宅費用高，一般都會高兩三倍。而且公寓是沒有通燃氣管道的，只能用電。
落戶問題，40年商業性質的公寓絕大部分是不能落戶的。就算在學區範圍內，也不能遷戶入學。而普通住宅只要符合條件就可以落戶入學。
貸款，一手公寓很多在購買時是不能貸款，或能貸款需要首付50%，貸款時間只有5至10年，公寓類不能用公積金貸款。住宅則可以首套30％，貸款年限最長也可以做到30年。
稅費，公寓出售時按稅費比普通住宅稅費高很多，按商業性質類繳稅，各種稅費加一起大致在14%左右（各地區不同，具體諮詢當地不動產登記中心）。住宅類稅費少很多，而且符合條件的（如滿二，滿五唯一的）都有減免。
出售，因為公寓它本身使用年限短、物業費用高、不能落戶、貸款時間短、稅費高等原因，導致在出售時很難有願意接手的買家。相比住宅更難出售，二手價格也不如住宅賣的起來。
以上就是40年產權公寓和70年住宅存在的一些區別。很明顯如果可以選擇，還是優先購買70年的住宅。
當然也不是所有公寓都是如此，也有開發商在拿地時批的是70年住宅性質的，此類公寓產權也是70年住宅性質，和普通住宅本質上沒區別。
不過如果是投資的話，公寓還是可以考慮的，尤其是地段好商業密集或是人口流量大的旅遊景區附近，這些地段的公寓不愁租。投資的話是可以適當考慮的。