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第一，40年產權公寓產品的優勢：公寓大多是板樓，全明戶型，南北通透，空氣流通，戶型方正，採光好，得分率高，居住品質、舒適性及房屋檔次感覺很好。有些城市的公寓的價格比住宅要低許多。公寓產品往往是小戶型為主，市場容易去化，公寓建築外立面及用材比較現代，時尚，在裡面居住，讓人感覺高大上。另外公寓產品不限購，你有錢可以買一大把。公寓產品樓盤項目地往往在城市CBD或核心商務區，暢享完善生活工作配套，區位優勢非常明顯，在市區及附近中心位置。公寓產品自住投資兩相宜，由於地段好，往往比較好租。住公寓樓人大多都是年輕人，相對來說，素質較高。公寓產品物業往往提供是酒店式的服務。
第二，40年產權公寓產品劣勢：購房首付往往是50%，按揭貸款最長只能按10年，物業費、水電費比住宅產品要高。
第三，住宅產品的劣勢。住宅建築往往是塔樓，如果是中間戶的話，一套房子往往有一、兩個房間採光不是很好，讓你進門感覺有點無形壓抑。戶型大多也不怎麼方正， 空氣通透性也稍微差了一點，導致在房間裡面容易藏異味，得房率也不高。如果當地政府實施嚴厲的房地產宏觀調控政策限購政策的話，那住宅就買不了。具有一定開發規模的住宅產品往往分布在城鄉結合部。
第四，住宅產品優勢：70年大產權，30%購房首付，按揭最長年限30年，物業費、水電費，交易稅費相對於公寓，洋房，別墅產品低許多。住宅產品樓盤小區感覺、日常生活熱鬧度，人情味往往比公寓要好。住宅產品戶型往往比公寓產品戶型要大。
綜合因素公寓和住宅各有利弊，正所謂蘿蔔白菜各有所愛，主要是看個人喜好及追求居住品質而定。