今天想給廣大購房者提個醒，公寓也有70年產權的，千萬別以為有70年產權的就一定是住宅，小編朋友就遇到這樣的情況了：在買房的時候，仔細看了，確實是70年產權的，就以為是住宅，結果不動產權證上寫著性質是公寓。事實上，在現實生活中也普遍存在這樣的問題，大部分住宅小區都是有這種公寓的，不動產權證上寫的公寓是否有什麼不好的影響呢？
一、此「公寓」非彼公寓
說到公寓，很多人都會想到商業性質的公寓，但要告訴大家，住宅小區裡的70年產權公寓和40年產權的公寓是不同的，此公寓非彼公寓。中華人民共和國國家標準《城市居住區規劃設計規範》的規定：「大城市在有效日照8～16時間帶內，大寒日不小於2小時，冬至日不小於1小時。大寒日不足2小時日照的則會被定義為公寓。」
二、產權不看房屋性質，看土地用途
很多人分辨房屋類型，都是以產權年限來分辨的，即70年的就是住宅，40或者50年的就是公寓，其實產權年限不是看房屋性質，而是看土地用途。
對於土地性質的劃分，其實我國是有相關的法律規定的。現在我國主要有3種土地性質，一是70年產權的住宅用地，二是40年產權的商業用地，三是50年產權的綜合用地，當然，具體的還是要看城市。
也就是說，土地的使用年限僅僅只是其中一個證明，只要不動產權證上寫的是住宅用地，那麼這個房子就是住宅。
三、有什麼影響嗎？
大體上來講，是沒有什麼影響的，但在小細節方面來說的話，有些影響。如果是70年產權的公寓，那麼在房屋貸款、房屋過戶稅費、上戶等這些事情上，70年產權的公寓和70年住宅是沒有任何區別的。
但前面也說了，70年產權的公寓在小細節上是有影響的，這裡的小細節應是指房屋條件。70年產權的公寓因為採光相對較差，所以在居住上有一定的影響，比如陽光不足，白天都可能需要開燈才行。
還有，大家都知道，採光好的房子，往往會更容易轉手，因此未來在出售時也會受一些影響，大多購房者都想買採光好的房屋，70年產權的公寓則大多採光不好，出售時可能難度要大些，價格也可能比其他房屋低一些。
以上就是本文的全部內容了。如果有購房者買到70年產權的公寓，也不用那麼慌，因為總的來說，70年產權的公寓和70年產權的住宅在用途和產權上都是相同的，只是70年產權的公寓在採光這個問題上會差一些，不過，70年產權的公寓往往會比住宅的價格便宜一些，因此大家在購買時一定要注意，千萬不要為了省錢，最後買到不喜歡的房子。