近年來，公寓逐漸成為上班族的首選住房，通常來講，公寓房裝修比較精緻，居住也更加自在，尤其受單身人士青睞，而且公寓房大多位於城市最為繁華的中心地帶，交通便捷，人們上班通勤可以節省不少時間。然而，公寓房的總價要比普通商品房低，為什麼人們買房還是更願意喜歡商品房呢？這究竟是什麼原因導致的？
第一，產權年限短，不能落戶
普通商品房是人們最常見的住宅房，它的產權年限為70年，即便到期也可以自動續期，而公寓房屬於商業性質的房子，既可辦公也可自住，其產權年限一般是40年，產權年限到期，還需提前申請，只有土地沒有公益用途的情況下才準續期。另外，公寓房不像商品房可以落戶，是不能遷戶口的，如果家裡有孩子，那麼未來上學的問題比較麻煩。
第二，公攤面積大，購房成本高
不管商品房還是公寓房都存在公攤面積，相信大家都知道，公攤面積影響得房率，公攤面積越小得房率越高，說明你買的房才更划算。現在帶有電梯的高層住宅，公攤係數一般在15%-20%左右，而公寓房的住戶多，相應的安全出口也會設置更多，因此佔用公共空間多，公攤面積自然也更大。
第三，生活成本高
公寓房相比商品房來說，房價相對更便宜些，但是長期居住的話，生活成本會大大增加，畢竟無論是物業費、水電費、還是採暖費等等，都是按照商業標準收取的，比商品房貴很多，而且很多公寓房不通天然氣，每天上下班都得在外面買飯吃，大大增加了自己的生活開支，長期吃外賣對身體也會有一定影響。
第四，居住體驗相對較差
我們常見的公寓房大多都是高層建築，一層可能有20多戶，人口密度非常大，而且公寓樓一般是通道式結構，房間都是單面採光，房間光照時間短，通風效果也很受影響。公寓房的面積比較小，多為40-70平，不適合多人一起居住，會非常擁擠。
第五，契稅高
商品房和公寓房的契稅都是3%，但是在購買首套商品房時，可以享受契稅優惠，而公寓房無論買幾套，都不能優惠，未來想轉手也非常困難。
第六，貸款方式單一
商品房的貸款方式有很多，比如商業貸款、公積金貸款、組合貸款等等，其中有公積金的人在貸款買房時能享受更低的利率，最終需要償還的利息要比商業貸更少，貸款年限最長可以貸30年。而公寓房雖說不限貸，但是貸款形式單一，不能使用公積金，而且首付要付50%以上，最多只能貸10年，購買公寓房未來可能會給自己帶來一定的經濟壓力。