對有點小錢的人來說，公寓房多為5米以上層高，可改兩層，面積小，總價不高，可租可住，再加上房開銷售的忽悠，不少人心甘情願掏錢入手。但你真知道公寓房意味著什麼嗎？真的划算嗎？
公寓房產權為40年，如何續期法律上還不明確。一般商品房產權為70年，物權法明確規定自動續期。
買入時公寓房契稅為3%，一般商品房為1一3%，還可根據面積享受稅收優惠。賣出時，一般商品房可享受增值稅，個稅優惠，公寓無優惠。
公寓屬於商業用房，水電燃氣均是按商業用房標準收取，物業費比一般商品房也更貴。
公寓房不能落戶，不能當作學區房使用。
就居住環境來說，公寓房一般開放管理，人員多且流動量大，安全性，私密性無保障。
其他問題還沒想到，歡迎補充。事實上，公寓房以上問題大多數在合同上都有體現，入坑時一定要先看好合同，一旦發生法律糾紛，按照私法自治原則，合同就是法院的主要裁判依據。