作者: 珠海特價房接觸過房地產行業的應該都知道，房子的種類是比較多的，如商品房、安置房、商住房等等，其中最容易讓人混淆的就是「商品房」和「商住房」，這兩者僅一字之差，差別卻非常大。
1、產權差別
首先就是大家買房最為關心的產權問題，商住房和商品房雖然只有一個字的差別，但在產權問題上，相差的就不只一點點了。商品房，指的是市面上能夠自由流通的住宅，是目前交易最廣泛最普遍的，也是受相關法律保護的，而開發商如果要開發、出售商品房，都需要具有相應的「營業資格」，需要買的土地，才能夠建造房子，而商品房的產權年限是70年。商住房則不同，目前市面上的商住房都是以公寓的形式呈現的，因此也被稱為商住兩用公寓，而它的土地使用性質是商業性質，因此產權上只有50年的年限。
2、權益差別
第二點就是兩者在權益享受等方面具有差別。我們知道，現在購入的商品房，一般都是有相關的物業管理公司進行服的，如果在自己的所住小區遇到了困難或麻煩，都可以找物業的相關人員幫忙來解決，物業在管理小區的同時也是保障了業主的利益，讓業主享受更優質的生活環境。而商住房一般則不配備有物業服務，另外商住房的水電是屬於商業用水用電，所以水電費的收取都是按照商業標準來收取的，因此價格要比商品房的貴。除此之外，在買房的稅收上，商品房和商住房享受到的待遇也是不一樣的，商品房能夠享受滿五唯一，而商住房不能且需要按照3%的稅率來徵收契稅。最關鍵的是，商品房可落戶，而商住房落戶存在很大的問題。
3、貸款差別
我們知道，現在仍然有不少年輕人喜歡購置商住房，確實商住房在價格方面佔據了優勢，因為要比商品房便宜一些，所以對於剛剛工作的年輕人來說，確實買商住房是一個不錯的選擇，但是在房貸上，商住房和商品房的也有所不同，商住房的房貸首付是需要支付5成的，而商品房一般是總價的2~3成即可，另外商住房的貸款年限不能夠超過10年，房貸利率也要比商品房高一些，還不能夠使用公積金，因此要購置商住房還是要考慮清楚才行。
總的來說，商住房和商品房的差別還是非常大的，所以買房的朋友一定要事先做好功課，根據自己的需求來進行選擇，別到時候再後悔，也白費了，你們認為呢？
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