我是北京房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房產自媒體中唯一敢講真話的自己人！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：房姐老師，住房公積金取消制度廢除，您怎麼看呢？畢竟公積金貸款利率低。
回答：既然公積金的唯一正確用法是取出來。說明公積金本質就是一種強制儲蓄。不用強制儲蓄，當然是好事情。給企業減少無謂的稅負，理應鼓掌歡迎公積金貸款表面利率低，實際成本高。公積金存在的另一個意義是，體制內的避稅收入。
提問：房姐，我買新房，接待我看房的一直是開發商的銷售，開發商說有個50萬抵80萬的活動，籤訂了合同，付首付後對我說，需要讓我把這50萬打到一個不知名的公司帳戶裡，而不是首付款開發商帳戶裡。我懷疑是銷售關聯的公司帳戶，我不想打款到這個沒有給我任何協議的帳戶,我該怎麼辦？
回答：你好，這種情況可能是直接進了銷售代理公司的帳戶，建議去跟項目的案場經理和財務核對帳戶信息，給個合理的解釋，並籤寫一份承諾書。
提問：房姐您好：北京 不考慮上班地點通勤 sfsd 子彈500-800 自住+投資 二居室 求您幫忙推薦下適合的區域、樓盤和戶型感謝
回答：如果貸足可看到1400左右的標的大平米低單價是投資的窪地，望京以寶星，慧谷等為代表的次新7*200平 ，CBD的 陽光100單價6.5*220， 雙井九龍山板塊 次新7*200平如果只向看兩居 樂成國際和珠江帝景可以淘
提問：房姐您好，家裡西城有一套平房，有拆遷的希望。目前我是自己租房住，現在有存款130萬，是首付買一套老破小合適？還是不浪費首套的資格，我自己買個小公寓先住著呢？商辦公寓的話，馬駒橋那邊的珠江四季悅城樓盤可以嗎？135萬65平的。
回答：商辦公寓不建議買，沒有增值預期。建議入一套老破小，流動性也更好，適合做為首套投資。未來置換可以採用全款抵押方式。
提問：親愛的房姐，我有兩個問題，希望得到回覆。第一個，我們現在住的是亞運村臥龍四居室，多年前全款買的，房本面積大但得房率低，不到70%，均價五萬多，朝向一般。我們家居住人口不多，三居室足夠用。想通過置換，把四局變成三居和兩居，這樣分別還貸，兩居還能出租，是不是有利於家庭財富增值？但是我們家單價低，對於買房人來說算是筍盤麼？那我們賣筍盤的話是不是算是吃虧了。我們這個房子會不會以後漲起來，因為二胎家庭更多了，需要更多房間。現在很難下決定賣掉大房子，希望得到您的指點。第二，如果操作了，那二套小房是朝青朝陽公園，還是望京？朝陽公園朝青板塊是不是已經成熟走向衰落的板塊，望京是不是更好點？
回答：沒必要賣，抵押出來盤活資金，再投資一套才是正確選擇。朝陽公園衰落不會，周邊產業比較穩定。望京未來預期會更高點。
提問：老師，您好。我經常用借唄和信用卡，我準備今年下半年在北京買房，請問怎麼樣才能做好流水順利得到銀行貸款呢？
回答：用過借唄後，基本無法再進行買房貸款。建議在辦理房貸半年前，依次還清小貸，信用貸，高輸出率的信用卡（做0帳單）。貸款之前，事先了解你要進行的是哪種貸款，你的首付能有多少，所以你要貸多少額度，怎麼貸出這麼多額度，除了符合要求的流水，查漏補缺看還要做哪些工作。
提問：房姐，常營到草橋兩地鐵站間的一類經適房長期看升值怎麼樣？一室一廳或兩室的上車盤戶型，均價多少比較值得入手？自採暖會影響居住體驗和轉手嗎？謝謝
回答：經適房品質相對差點，稅費也是一個關注點每一個小區差異都極大，很難有統一價格，稅費歸入單價4.5內可看採暖方式不影響
提問：房姐好，再問您一個問題。剛需SFSD，可融資250萬。要找一些地鐵近，空間大，樓齡20年內的盤。南三環大紅門區域裕隆園137平戶型，劉家窯區域恆松園169平戶型，單價均在四萬左右，兼顧自住和投資，是否合適入手，有哪些優劣勢？謝謝
回答：這兩個區域可以考慮，大紅門 和 劉家窯 都存在部分淘筍機會性價比上康澤園要好於裕隆園，不過大戶型較少需要等到好標的天通苑 80-150也可以選，只不過性價比沒那麼高
提問：房姐您好！在南二環裡有一套房，兩個子女尚小，父母同住，小區小高層電梯板樓，環境不錯，房子面積夠住，市值約2300。在青島、珠海、大廠、重慶共有五套房，市值850上下。存款450，貸款360。家庭年收入稅後100。準備在北京購置一套房。從長遠看，家在北京也應有兩套房。請問在當前形勢下，採取什麼樣的購房策略較好。買新房還是二手房？不希望購房導致壓力太大。
回答：北京現在新房性價比都不高，考慮保值+自住建議二手為主，你的整體負債不高，再入一套1000內的標的，對生活影響不大。建議看雙井和望京板塊的次新盤
提問：房姐好，新人提問，買朝陽公園西門老破小，1塔樓\/矮樓；樓齡；戶型；朝向，按重要程度怎麼排序?2.同等條件，90年和85年樓齡，有多大的價格差距合理?3.次頂層，電梯最高到次頂，該不該選，要求折價合理嗎?擔心管路和電梯雜音問題。謝謝
回答：價格最重要，這些因素除了樓齡，其它要看個人的喜好沒有標準答案樓齡差距體現在，85年的是無法抵押，80年就不好做按揭了，影響的是後面的出手，所以一般建議選90後最佳可以談，5%以內
提問：緊急:這兩天看了房山原香漫谷的一個底商，原香漫谷四期旁邊，一共兩層，想買的是一層，70平，每平3萬，不能做餐飲，住宅應該在2萬2到2萬4吧。說是出租的話，每平6元，但實際打聽其他的已經租出去的每平5元。這種底商能買嗎？有哪些注意事項，有哪些坑？盼回，多謝
回答：不建議碰，商鋪投資永遠要比住宅的不確定性更高。 而且在國內，商辦資產的負外部性太高了。稅收實在太離譜。 底商要看社區入住率、社區內底商還是街邊外底商、門面面寬、周邊未來競品小區底商、社區人流動線、五公裡內大型商超、綜合體規劃等等等等情況。 此外還有消費升級、電商升級、物流升級各種黑天鵝，綜合來看投資底商非常差的投資，甚至不能說是投資，基本就是賭博。 恰好未來租金收益高，不是你眼光好，99%是運氣好。 商鋪越來越難賣，經紀人賣一套商鋪，佣金可以到10%。
提問：你好，孩子在西城區新街口附近上班，公務員，現北京集體戶口，單身，可融資300萬，考慮居住兼投資屬性，有可推薦的性價比高的小區嗎，價位多少錢比較合理。另外按照北京的戶籍管理規定，是否在其他區買了房，戶口就得遷出西城，考慮到將來結婚後小孩上學的問題，戶口不想遷出西城，綜合這幾個因素，能否給個建議。
回答：戶口不用遷出300首付看750左右標的，當下無上學需求不建議看帶學區屬性推薦 惠新西街，開車到新街口20分鐘左右，距離合適，區域內並未完全溢價有部分淘筍機會，滿足投資+自住需求，主看 7*100標的
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
知識星球已盤點出北京投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富自由。
知識星球內部文章：
《房產稅為什麼會導致房價上漲？》
《如何找筍盤 抵押貸全流程操作手冊》
《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》
《新版徵信被破解！離婚買房之路還能繼續》
《信用卡年賺100萬——賺錢全靠雕蟲小道》
《用好信用卡 可以讓你少奮鬥10年》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
《因為宏觀調控，所以房價飛漲》
《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》
《99%的新區會失敗 以鬼城收場》
《一分鐘小白變大神 炒房秘籍速成篇》
《乾貨！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》
《成為職業炒家 如何保證每次買進都能大賺？》
《房子裂變具體操作手法：一變二，二變四》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
《破限購全套代持手冊+如何完美規避所有風險》