來源： 鳳凰網房產
文/易居企業集團·克而瑞分析師
2019年，中央堅持「房住不炒」定位不變，不將房地產作為短期刺激經濟手段，各線城市房地產市場格局分化，因城施策，穩地價、穩房價、穩預期，防大起大落，樓市進入調整期。在房地產宏觀調控政策逐漸從緊的形勢下，廣西的南寧、柳州、桂林等主要城市市場仍保持穩健發展。房企競爭進一步分化，品牌房企及其品質項目繼續保持領先，房企品牌價值和產品力優勢穩步積累。
（盛典現場）
（盛典現場）
2020年1月9日，由廣西房地產業協會行業指導，廣西廣播電視臺新聞頻道、易居企業集團克而瑞聯合主辦「2019廣西房地產行業盛典暨市場數據排行榜發布會」 在南寧國際會展中心豪生大酒店豪生廳隆重舉行。本次活動由希越文化傳播承辦，中物研協、廣西城鎮建設雜誌社戰略合作，樂達傳媒等媒體支持。廣西住建行業主管部門、各市房地產業協會、物業管理協會、中介行業協會、廣西房協物業專委會、廣西房協估價專委會等領導代表，以及住建廳信息中心、地產商、物業企業、評估機構、中介機構、金融機構、廣廈獎專家組、高校代表人士、各大權威媒體及嘉賓近400多人出席本次行業盛典。
（地產大咖齊聚盛典現場）
（地產大咖齊聚盛典現場）
一
大行業翹楚雲集，盛典精彩連連
廣西房地產行業盛典暨市場數據排行榜發布會已連續舉辦多年，以權威機構搭建行業交流平臺，共商市場穩健發展大計，備受業內與市場的關注和認可。今年盛典現場看點頗多、精彩連連。廣西房地產業協會領導政策研判和市場展望、克而瑞大數據乾貨分享（復盤廣西樓市2019、研判2020市場），以及廣西房企50強系列榜單揭曉、嘉獎廣西優秀地產人、優秀物業人、各類特色項目外，還有地產大佬暢談2020市場走勢預判、2019廣西房地產銷售金額100億+俱樂部」正式亮相、三方戰略合作籤署儀式、廣西領軍房企共同啟動「2020廣西樓市新篇章」，南寧軌道地產集團有限責任公司董事陸勁忠的長詩朗誦、克而瑞廣西全體大合唱等精彩表演，都給現場觀眾留下了深刻印象。
（盛典現場）
（盛典現場）
出席本次盛典的領導主要有
自治區住房城鄉建設廳、廣西房地產業協會、廣西慈善總會、各市房地產業協會、各市物業管理協會、各市中介協會、廣西房協物業專委會、廣西房協估價專委會等行業主管部門領導，以及碧桂園集團廣西區域總裁謝偉洲，龍光地產廣西區域董事長郭曉洲，金科股份雲廣區域公司董事長楊程鈞，南寧軌道地產集團有限責任公司董事長陸勁忠，廣西雲星集團總裁徐德海，廣西北投地產集團有限公司董事長左皓，廣西恆力地產集團董事長陳孝力，廣西大都投資有限公司總經理韋式匯，招商蛇口南寧公司總經理王智餘，彰泰集團副總裁劉穎，中鼎地產集團總裁餘銳傑，顧榮集團董事長顧榮，南寧市賓陽城建集團總裁/副董事長覃俊傑，鑫炎集團副總裁劉澤平，龍光地產廣西區域總裁盧迅斌等房企領導。
（盛典現場）
（盛典現場）
特別支持媒體樂居廣西對本次盛典進行全程獨家視頻直播，南寧微光攝影雲相冊直播現場盛況，線上觀看累計數萬人次，極具行業公信力、影響力、傳播力。中新社、人民網、廣西廣播電視臺新聞頻道、南寧廣播電視臺、南國早報、南寧晚報、樂達傳媒、南寧樓市頭條、網易新聞房產、搜狐焦點、鳳凰網房產、和訊房產西南、廣西廣播電視臺私家車930、廣西廣播電視臺女主播970、南寧廣播電臺1074交通臺、經典1049年代音樂臺、990新聞臺、動感895、南寧樓盤網、第五城文化傳媒、看房網、住朋網、時空網、南寧圈、今日頭條、南寧微博房產、扒房、鑑盤俠、南寧樓市密探、地產老驢、南寧樓市圈等30餘家主流媒體、自媒體大咖共同見證了此次盛會。
（盛典現場）
（盛典現場）
二
企業助困圓夢，踐行社會責任
活動在一段激昂澎湃的宣傳視頻中拉開序幕，廣西房地產業協會會長姚鴻業首先登臺致辭。講話中，姚鴻業先生強調保持房地產業持續健康發展，可以帶動住宅產業技術進步、提高住房品質，極大的促進我區綠色建築、康居工程的發展；同時這也是擴大內需，帶動相關行業發展，推動經濟結構戰略性調整的重要舉措。當前房地產市場政策「穩」為主，房企間競爭進一步分化，機會與挑戰並存；如何做到「好房子、好物業、好生活」，更好推動廣西房地產行業高質量發展，是在座久經沙場「將帥」值得思考的一個課題。
（廣西房地產業協會會長姚鴻業現場致辭）
為貫徹落實黨中央國務院打贏脫貧攻堅戰三年行動，自治區住房城鄉建設行業黨委組織開展了「黨旗領航·住建圓夢」助力脫貧攻堅主題活動，廣西房地產業協會響應號召，鼓勵和動員愛心會員單位和個人奉獻愛心，參與該活動，並於2019年末成立「廣西房地產業助困圓夢愛心基金」，發揮行業引領作用，匯聚行業愛心力量。
自治區住房城鄉建設廳副廳長葉雲先生上臺為首批參與愛心捐助企業頒發榮譽證書和錦旗。雲星集團、大唐地產、碧桂園集團、易居企業集團·克而瑞、保利物業、信德佳物業、印象物業、廣西國泰招標諮詢、廣西華正房地產土地評估諮詢等企業，發揮行業先鋒作用，積極踐行社會責任。
（首批參與「廣西房地產業助困圓夢愛心基金」 捐助的愛心企業）
緊接著，廣西房地產業協會副會長兼秘書長李景新帶來《2020共同啟航奮鬥廣西房地產高質量發展》主題演講。李景新表示，回看2019年在求穩中喜獲豐收，展望2020年在變局中穩定前行。2020樓市，我們更需要「心穩」，結合 中 央 經濟工作會議定調2020年房地產市場穩健發展的精神，解讀房地產穩定健康發展政策，引導企業預判市場形勢，在市場變革中穩步前行，共同奮鬥宜居安居康居樂居的房地產新時代，作為行業之家、企業之家、會員之家，廣西房地產業協會將與業界同仁一起奮鬥，全心服務。
（廣西房協副會長兼秘書長李景新發表演講）
三
大數據解碼2019廣西樓市
大佬預判2020、觀點碰撞
易居企業集團·克而瑞廣西區域總經理吳寧，就2019年全國房地產宏觀政策、數據和典型城市樓市政策、房地產數據表現，廣西房地產政策和利好、土地供求量價、商品房供求量價和庫存、典型市場表現、房企格局，以及2020年廣西樓市預判，發表獨到觀點演講。
（易居企業集團·克而瑞廣西區域總經理吳寧）
吳寧認為，2019年全國房地產政策繼續處於「因城施策」之下，外松內緊，城市分化明顯。宏觀政策偏緊，部分城市政策放鬆；貨幣政策整體偏松，但房貸政策趨緊。
通過縱、橫向數據對比，綜合分析了廣西房地產市場當前格局，並對廣西14市房地產市場作短期、中長期預判。認為，廣西房地產市場總體穩健，投資、銷售、價格是三大主要指標比較健康，但庫存激增，去化壓力增大。各個城市分化明顯，且行情獨立。其中，南寧、柳州、桂林整體穩健，是高能級、高門檻、高位運行的典型城市；貴港、玉林人口紅利持續釋放，市場穩健，短期競爭激烈；北海、防城港屬於典型外銷市場，波動特徵明顯，2019年房價上漲較快；欽州、梧州內銷市場特徵明顯，2019年市場供應過剩，市場供過於求；百色、河池、崇左市場規模較小，發展有一定瓶頸；來賓、賀州去化周期較長，市場有一定風險。
（克而瑞廣西區域年度市場報告，乾貨滿滿）
房企格局上，集中度持續高位，2019年廣西房企TOP50銷售金額佔全區70%，TOP30的佔比61%、TOP10的佔比38%；廣西「100億+」房企陣營持續擴大，2019年已有7家房企加入 「廣西億+房企俱樂部」；市場競爭日趨白熱化，在外來房企穩坐「頭陣」的同時，本土國企也逐漸發力，朝規模化發展，廣西房企TOP50有32家房企業績上漲，漲幅最高450%。
（克而瑞廣西年度市場報告，乾貨滿滿）
預期2020年樓市風向，吳寧認為資金、供求、庫存、政策、預期是影響市場走勢的關鍵因素。在「穩地價、穩房價、穩預期」之下，房地產地位從「夜壺」向「壓艙石」、「穩定劑」轉變；模式上，房地產融資模式和融資通道發生改變，由高槓桿高周轉向穩增長、高質量發展轉變。就廣西市場來看。在政策面上，廣西經濟穩增長壓力大，當前市場走弱的背景下，政策已經見底，由緊向松過度概率較大。市場面上，「因城施策」之下，地方調控「外松內緊」，城市分化是必然；但是市場行情有託底，震蕩有區間。整體來看，市場將呈現波動性特徵，周期輪動頻繁，城市分化，房企分化、項目分化、板塊分化仍會持續。
（克而瑞廣西年度市場報告，乾貨滿滿）
另外，面對充滿不確定性的2020年，吳寧也針對房企發展提出了建議。吳寧表示，房企應該弱化市場周期性。廣西作為後發展地區，局部調整都是窗口期，抓住窗口期，是調整貨倉的好時機。布局策略上，房企還需穩字當頭，布局個別高風險城市需謹慎。同時，企業還應向內求發展，自強是關鍵。提高融資能力、投資能力、產品開發力、營銷能力、服務運營能力，是企業上升的突破口。
（吳寧總對於房企發展提出建議）
各大房企掌舵者特別關注市場動向，對企業和項目的風險控制尤為敏感。在吳寧演講匯報結束後，與臺下地產大咖進行面對面互動交流，暢談2020年預判。「面對激烈的市場競爭，中小房企既要修煉內功，也要紮根區域，做好深耕」、「穩字當頭，修煉內功，百花齊放，合作共贏」、「有地就有糧食，有糧食就有潛力」、「敬畏市場，堅守客戶價值」、「穩健仍將持續，市場分化持續加劇」、「強首府戰略之下，南寧市場仍會穩中有升」、「土地市場已有復甦跡象，市場仍會向上發展」……臺下多位深耕廣西的房企大佬觀點碰撞，儘管各有不一，但都反映了他們「深耕廣西，做強做大」的決心和信心。
（現場地產大佬預判2020，觀點碰撞）
四
20位地產大佬共啟2020廣西
「100億+」房企俱樂部再壯大
2020年新徵程，我們已在路上。地產大佬對於廣西房地產行業發展、人居品質提升有更多的展望和期許。來自廣西領軍房地產企業、行業機構、數據機構掌舵者共同上臺開啟2020廣西樓市新篇章，為廣西房地產發展貢獻自己一份力量。
（20家廣西房企大佬，共同啟動2020儀式）
年度銷售額破100億，對企業來說，是一個裡程碑，是一個值得銘記的徵程和榮耀。
近年來，進駐廣西的全國百強房企愈加增多，由戰略型逐步轉向深耕型，做強做大廣西布局版圖，但目前年銷售金額100億+的廣西房地產企業仍然是屈指可數；從2017年4家，到2018年5家，再到2019年的7家。
在盛典現場，7家躋身「2019廣西房地產銷售金額100億+俱樂部」的房企正式亮相，它們成績單分別如下：碧桂園集團廣西區域308億元、彰泰集團225.90億元、龍光地產廣西區域199.73億元、陽光城廣西區域183.99億元、大唐地產南寧城市公司161.09億元、恆大集團廣西公司137.08億元以及廣西萬科114.11億元。作為頭部房企領銜者，它們2019年廣西房地產銷售總額合計達1329.9億元，佔廣西總成交金額的31.7%；其布局項目所在城市和區域板塊，具有一定話語權，引領市場風向。
（盛典現場）
（2019廣西房地產銷售金額100億+俱樂部」正式亮相）
此外，現場還舉行了廣西房地產業協會、廣西廣播電視臺新聞頻道、易居企業集團·克而瑞廣西區域三方戰略合作籤署儀式。合作三方集結了行業權威的協會、媒體以及專業機構，權威性、公信力和影響力，未來將有更多的合作發展空間，將廣西房地產「好房子、好物業、好生活」美好居住生活價值理念傳播更廣，影響力進一步擴大。
（三方戰略合作協議籤署儀式）
五
廣西房企50強系列榜單重磅發布
備受關注的2019年廣西房企50強系列榜單，也在現場一一揭曉！包括2019年廣西房地產企業銷售金額50強；2019年廣西本土房企銷售金額25強；廣西本土國企銷售金額10強、2019廣西房地產標杆企業等榜單和榮譽獎項（具體詳見榜單信息）。
碧桂園廣西區域以308億元登頂廣西房企銷售金額榜，彰泰集團以225.90億元、龍光地產廣西區域以199.73億元分別摘得第二、第三名。陽光城廣西區域、大唐地產南寧城市公司、恆大集團南寧公司、廣西萬科在廣西年度銷售金額均突破百億，入圍TOP7；金科、雲星、新城在廣西多盤齊發、整體業績突出，位居廣西房企TOP10。
（廣西房企TOP50代表合影）
2019年度廣西本土房企銷售25強房企分別為：彰泰集團、廣西雲星集團、榮和集團、廣西中鼎文華實業、大都投資、興進集團、廣西嘉和集團、廣西祥嘉投資、恆力集團、南寧市賓陽城建集團、晨華集團、廣西榮顧投資集團、北投地產、南寧軌道地產集團、萬隆集團、廣西裕達、廣西金源集團、鑫炎集團、萬豐地產、廣源集團、盛邦集團、盛天集團、桂宏達集團、顧榮集團、柳州通建地產。
（廣西本土房企TOP25頒獎合影）
2019年度廣西本土國企銷售10強的房企為：大都投資、廣西祥嘉投資、北投地產、南寧軌道地產集團、萬豐地產、溫馨地產、威寧地產、廣西地產集團、廣西銀泉化工、柳州興佳地產。
（廣西本土國企TOP10頒獎合影）
品牌房企的搶灘廣西市場、聯合拿地「瓜分」大盤項目的趨勢愈加明顯；面對越來越大競爭壓力，如何轉型、突破自我，或是本土房企短期和中期所需要思考的問題。
（2019年南寧商品房銷售前20強項目代表合影）
（2019年廣西重點城市商品房獲獎項目代表合影）
（2019年南寧各類產品獲獎項目代表合影）
（南寧各城區單盤獲獎項目代表合影）
現場還頒發了2019物業服務企業綜合實力20強、2018年度廣西物業服務示範項目，7大類特色項目大獎：2019廣西房地產地鐵上蓋住宅標杆項目、2019廣西房地產標杆住宅大獎、2019廣西房地產住宅產品創新大獎、2019廣西房地產綜合大盤標杆項目、2019廣西房地產宜居標杆社區、2019廣西房地產精品住宅大獎、2019廣西房地產城市濱江住宅大獎。
（2019年物業服務企業綜合實力20強）
（2018年度廣西物業服務示範項目獲獎代表合影）
（2019年7大類廣西特色獎項目獲獎代表合影）
另外，現場也頒發了2019年度廣西房地產業領軍人物、2019年度廣西房地產業影響力人物、2019年度廣西房地產業營銷榜樣人物、2019年度廣西房地產業營銷&品牌先鋒人物、2019年度廣西物業服務行業精英級專家、2019年度廣西物業服務行業影響力人物、廣西統一戰線廣西房地產業中青年新的社會階層代表人士等重量級獎項。
（2019年度廣西房地產業領軍人物獲獎者合影）
（2019年度廣西房地產業影響力人物獲獎者合影）
（2019年度廣西房地產業營銷榜樣人物獲獎者合影）
（2019年度廣西房地產業營銷&品牌先鋒人物獲獎者合影）
（2019年度廣西物業服務行業精英級專家獲評者合影）
（2019年度廣西物業服務行業影響力人物獲評者合影）
（廣西統一戰線廣西房地產業中青年新的社會階層代表人士）
在歡樂的氣氛中，2019廣西房地產盛典圓滿落幕。廣西地產人2020年新徵程已在路上，全力以赴、迎接挑戰；期待下一次相聚，會交出怎樣的成績單。
（發布會後的晚宴開場，軌道地產董事長陸勁忠帶來詩朗誦《等你》）
（克而瑞廣西區域團隊大合唱《星辰大海》）
附：以下為2019年廣西房地產50強系列榜單
▼2019年廣西房企銷售金額TOP50
▼2019年廣西本土房企銷售金額TOP25
▼2019年廣西本土國企銷售金額TOP10
▼2019年廣西房地產特色項目
▼
2019年度廣西房地產業領軍人物
廣西保利置業集團有限公司董事長 吳光明
廣西大都投資有限公司董事長 鄧少新
南寧軌道地產集團有限責任公司董事長 陸勁忠
龍光地產廣西區域董事長 郭曉洲
金科股份雲廣區域公司董事長 楊程鈞
彰泰集團董事局主席 黃海濤
碧桂園集團廣西區域總裁 謝偉洲
陽光城集團廣西區域公司總裁 黃小達
廣西嘉和置業集團有限公司總裁 邱承理
廣西雲星集團總裁 徐德海
中鐵房地產集團（廣西）有限公司董事長 吳浩
廣西北投地產集團有限公司董事長 左皓
盛邦集團董事長 魏孝棟
廣西恆力地產集團董事長 陳孝力
華潤置地廣西公司總經理 趙文軍
招商蛇口南寧公司總經理 王智餘
大唐地產南寧城市公司執行總經理 崔永傑
融創中國西南區域廣西地產公司總經理 高屾
萬科南方區域事業集團執行合伙人、廣西萬科企業管理有限公司首席合伙人 辜慶永
廣西中鼎文華實業集團有限公司董事局主席 吳永勤
▼
2019年度廣西房地產業影響力人物
興進集團董事長 羅欣
顧榮集團董事長 顧榮
龍光地產廣西區域總裁 盧迅斌
盛邦集團總裁 魏存秀
恆力集團總裁 陳兵
南寧市賓陽城建集團總裁/副董事長 覃俊傑
中南置地南寧區域公司總裁 侯金生
廣西雲星集團副總裁 周鷹
彰泰集團副總裁 劉穎
廣西萬隆置業集團有限公司副總裁 陳小琴
鑫炎集團副總裁 劉澤平
廣西大都投資有限公司總經理 韋式匯
廣西北投地產集團有限公司總經理 吳洪偉
盛天置地總經理 林勁
世茂海峽發展公司南寧公司負責人 周彬
華潤置地廣西公司副總經理 朱沫
大唐地產南寧城市公司常務副總經理 陳中鎮
綠地香港廣西公司副總經理 馮全華
晨華集團副總經理 黎媛
▼
2019年度廣西房地產業營銷榜樣人物
中鐵房地產集團（廣西）有限公司副總經理 蔣曄
新城控股住開廣西公司副總經理 馮玉捷
合景泰富集團廣西公司營銷副總經理 朱光宇
廣西大都投資有限公司副總經理 陳嶷
廣西吉麗嘉益投資集團有限公司副總經理 王豔
廣西保利房地產營銷策劃有限公司總經理 羅媛媛
廣西萬科企業管理有限公司營銷總經理 高嬋
金科地產雲廣區域公司營銷總經理 馬雪昆
陽光城集團廣西區域公司營銷副總經理 潘燕杏
鑫炎集團董事長助理兼貴港城市公司常務副總經理 周江
廣西嘉和置業集團營銷公司總經理 丁瑜
桂宏達集團總經理助理 楊倪
▼2019年度廣西房地產業營銷&品牌先鋒人物
彰泰集團品牌營銷中心助理總經理 任志剛
盛天置地營銷總監 劉梅
廣西盛科房地產有限公司營銷總監 黃永樂
廣源集團營銷總監 覃小帆
中南置地南寧區域公司營銷總監 李彥霖
綠地香港廣西公司項目副總經理 韋明雷
恆力集團營銷總監 江樹明
萬豐地產營銷總監 鄺充
廣西雲星集團品牌總監 盧美梅
龍光地產南寧公司品牌負責人 文丹
新城控股住開南寧公司品牌總監 嚴東璐
陽光城廣西區域營銷副總監 陳賀
廣西大都投資營銷管理部部長 梁親峰
廣西保利房地產營銷策劃有限公司總經理助理 徐磊
南寧軌道地產集團有限責任公司營銷客服部經理 劉燕
大唐地產南寧城市公司營銷部品牌經理 赫少霞
文章來源：CRIC廣西；
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