紅盤再推爆款,樓市雙十一提前了?!
又到一年全民「剁手日」!
別以為「雙十一」只是電商的專利,努力賣房的開發商們也在醞釀「爆款」,迎接購房者的瘋狂掃貨。
在近年武漢的樓市狂歡中,光谷脫穎而出,熱度始終保持在前列,即便市場遇冷,光谷也能走出獨立行情,成為名副其實的「人氣之王」!
這裡是開發商的必爭之地,土拍場面火爆,地王層出不窮,房價天花板被突破已成定局;
這裡是購房者的置業熱土,產業持續導入、配套積極兌現,一個世界光谷正在快速崛起。
但要說光谷的「扛把子」項目,你首先想到的是誰?
光谷花山有一個樓盤,從一期首開火到了二期加推,即便是市場平淡期,它依然底氣十足大量推盤,憑藉著無敵的性價比和產品力,引領光谷樓市並穩站光谷熱銷頭部位置。
不賣關子,這個神盤就是聯投光谷瑞園。
總被蹭熱點,從未被超越。自聯投光谷瑞園產品發布以來,一直是光谷繞不開的話題。
從2019年到2020年,項目一期分三次就全部推出,即便推盤量大,但仍有供不應求的態勢,「搭帳篷交資料」、「千人排隊搶房」的場面刷爆了朋友圈。
項目前期現場圖
6月,項目一期迎來收官之作,推出最後一棟樓王,132套高層全部售罄,攬金2.63億元;
9月,項目二期首開1、2、6號樓,延續了一期的火爆,勁銷7億元,一時名聲大噪;
10月,項目又傳來好消息,即將加推二期4、5、7、8、11號樓約500套房源,推盤節奏如此之快,魄力可見一斑!
據了解,項目本期加推建面約102-146㎡高層戶型,依然毛坯銷售,預計均價與前期持平,估計又是熱門爆款!
隨著二期推盤節奏加快,聯投光谷瑞園高層住宅正式步入收官倒計時,預計二期高層今年即可推完,感興趣可加置業顧問諮詢,且看且珍惜。
地段好到爆,兩大重磅利好兌現在即
聯投光谷瑞園的位於光谷中心城與花山生態新城交界處,距離中心城約8分鐘車程,可共享花山中心城的雙重配套及利好。
花山近年來熱度頗高,利好不斷,區域內地王層出,樓面價紛紛破萬,新盤備案價直追中心城,房價天花板被突破只是時間問題。
宏觀上看,花山能夠逆襲,主要有兩方面原因:
首先,花山背靠大光谷。
按照光谷「一主兩副四組團」大格局,「主」是中心城,一副是魯巷/關山,另一副是花山,這是花山騰飛的底氣。
沿著花山大道兩側,光谷中心城到花山之間分布著眾多企業和配套,比如光谷政務中心、小米武漢總部、光谷科技會展中心、湖北省科技新館等。
中心城向北外拓、產業向花山外溢的趨勢愈發明顯,再加上生態環境優異,花山理所當然成了光谷人的理想居住地。
而且,花山緊靠光谷中心城,與其說花山是中心城的邊緣,不如說花山是中心城的門戶。
光谷中心城與世界(天河機場)、與中國(武漢站)、與海洋(陽邏港)的連接,花山都是必經之路。
從花山出發:
距離光谷中心城,8分鐘車程;
距離武漢火車站,16分鐘車程;
距離徐東核心商圈,27分鐘車程;
距離武昌核心商圈,30分鐘車程;
距離陽邏港,33分鐘車程;
距離天河機場,45分鐘車程…
未來,地鐵19號線、植物園隧道、光谷長江大橋建成後,花山通往武漢各大區域都將更便捷。
實際上,花山是在光谷「一主兩副四組團」戰略推動下,疊加了「城市低密區」,快速崛起的一個宜產宜居新城。
花山生態新城
其次,花山坐擁兩大重磅利好。
地鐵19號線一期項目,武漢火車站至高新二路站區間已全面開工。
19號線為光谷而修,規劃從武漢火車站深入光谷中心城腹地,讓光谷經花山可直通高鐵樞紐。
線路建成後,從花山一站可到光谷中心城,兩站可到武漢火車站,對花山及光谷的騰飛有著舉足輕重的作用。
地鐵19號線一期線路圖(以實際為準)
另外,讓人不敢小覷的是,花山規劃了一個140萬方的大型商業——花山河商業街。
花山河商業街是由連通嚴西湖、嚴東湖的3.4公裡長人工河道,以及佔地約2.6萬方的濱水文化街區組成。
繼今年華潤與聯投籤約以來,花山河商業街動作頻頻,根據最新消息,項目已完成規劃設計,待拆遷問題解決即可進場施工。
花山河商業街(效果圖)
花山河商業街建成後,將彌補花山的商業弱項,實現區域價值提升。
就像楚河漢街未建之前,誰也沒想到這個被老破小包圍的地方會崛起一個商業奇蹟。花山河商業街的規模將是楚河漢街的3倍,你敢說這裡不會出現一匹商業黑馬?
毫不誇張的說,地鐵19號線和花山河商業街這兩大配套的問世將改變光谷的格局,成為花山生態新城的點睛之筆!
聯投光谷瑞園距離地鐵19號線花山河站直線距離約700m,花山河商業街在項目北側,兩大配套均屬於步行可達的範圍之內。
除了這兩大重磅配套之外,項目周邊的其他配套也頗有亮點:
前段時間,光谷書城關閉,受到了粉絲的極大關注,可見市民對文化生活的強烈需求。為了豐富業主生活,聯投光谷瑞園自建拾光樂園,內有公益性拾光書屋、咖啡館、兒童樂園等設施,供業主入住後免費使用。目前,聯投已在武漢成功運營多家拾光樂園,為業主帶來了極佳的生活體驗。
拾光書屋光谷瑞園品牌形象店
項目自帶幼兒園和一所公立小學,小學為光谷第三十五小學,規劃為36班,規模較大。該小學今年開工,有望於明年年底建成交付,兌現速度超快。(具體交付時間以官方通知為準)
而且,花山區域的教育資源豐富,位居光谷前列,片區還有華師附小、花山小學和花山中學、華科附小附中(規劃)等多所學校。
此外,從項目出發,經地鐵或自駕,可快速抵達高新大道及光谷五路附近,共享中心城的商業、醫療等生活配套。
性價比王者,再錯過只能拍大腿!
聯投光谷瑞園由聯投置業開發,規劃佔地面積約20.5萬方,總建築面積約53萬方,分兩期開發,一期5棟高層和12棟洋房,二期11棟高層和6棟洋房。
項目二期樓棟分布圖
項目前期開盤火爆,首開時曾經吸引購房者凌晨排隊,幾乎約3人搶1套,尤其是建面約102㎡小戶型更是一房難求!
熱銷並不是噱頭,而是項目實實在在的產品力。聯投光谷瑞園能夠凌駕於其他產品,成為花山的「熱銷神盤」,的確有其過人之處。
①國企擔當,毛坯交付,本期預計與前期均價持平
聯投置業成立於2009年,是省屬大型國有控股公司湖北省聯合發展投資集團有限公司(簡稱「聯投集團」)旗下核心子公司之一,先後獲得全國百強房企、本土房企TOP3等多項榮譽,此外聯投今年又在花山拿下一地塊,將繼續深耕花山!
一城花山,半座聯投。
作為花山生態新城的締造者,聯投集團負責整個花山的基礎建設和綜合開發,為花山帶來人口紅利和產業基礎,將花山打造成為國際一流的生態新城,可以這樣說,是聯投改變了花山。
聯投置業以雄厚的實力和豐富的開發經驗,為項目的建設提供了品質保障。
聯投光谷瑞園作為聯投在花山的扛鼎製作,項目二期加推依然毛坯交付,實打實的讓利給購房者,不僅大大降低了購房門檻,也讓購房者能按照自己的喜好來設計自己的家。
據消息,受限於備案價,項目本期大概率不漲價,高層均價僅約13650元/㎡,穩居光谷性價比第一梯隊。
不得不承認,比起光谷持續火熱的房產市場,聯投的表現很有國企擔當。
②項目體量大,居住氛圍好,本期加推房源多
整個項目以洋房和高層組合而成,整體北高南低,容積率僅約2.05,在市面上屬於比較低的容積率,是典型的低密住宅區,居住舒適度會更高。
二期規劃總建面約28.4萬方,總戶數約1504戶,比一期體量略大。更大的體量給園林設計預留了更多空間,可以合理的布局景觀軸線、景觀花園以及休閒區,保證了每一棟的觀景體驗和通風採光。隨著居住戶數的增加,後期居住氛圍更濃。
聯投光谷瑞園項目二期已於9月首開了1、2、6號樓,項目即將加推二期4、5、7、8、11號樓,五棟齊推,共約500套房源。
待開樓棟
相比二期首開的3棟樓來說,本次加推加大了房源量,預計更容易買到,不用擔心陪跑而且更容易買到喜歡的戶型。
③加推樓棟位置好,部分為兩梯三戶結構
本次加推的5棟樓都是獨棟獨單元結構,其中11號樓為31層的高層,為兩梯四戶結構;
4、7、5、8號樓均為33層的高層,均為兩梯三戶結構,比兩梯三戶樓棟等電梯更容易,居住舒適度也更高。
4、7號樓靠近外側規劃用地,5、8、11號樓則靠近小區內側的洋房,觀景都很視野不錯,尤其是5、8號樓位於小區中間,被景觀環繞,屬二期「樓王」位置。
④多種戶型可選,首付門檻40萬起入住光谷
項目主推建面約102-146㎡戶型,有102㎡、116㎡、120㎡、133㎡、146㎡五個戶型可供選擇,基本覆蓋了剛需和改善等多種購房群體的需求。
A戶型:建面約102㎡,三室兩廳一衛
(1)該戶型為11號樓中間戶,一側對連廊,戶型整體方正,動靜分區、客餐廳一體,空間的通透性都達到最佳;
(2)主臥、次臥、客廳三開間朝南,最大化室內採光面,每一處都明亮溫暖;
(3)南向陽臺加上南向主、次臥的飄窗,觀景視野開闊,亦可拓展為生活區;
(4)三室設計一步到位,五口之家也能滿足需求,空間利用趨近完美。
B戶型:建面約116㎡,三室兩廳兩衛
(1)該戶型為11號樓邊戶,客餐廳一體,功能性和舒適性有了進一步的升級;
(2)主臥、客廳朝南,最大化室內採光面,每一處都明亮溫暖,每個臥室均有飄窗,觀景視野開闊,亦可拓展為生活區;
(3)主臥採用套房設計,可囊括衣帽間、乾濕分離衛生間等,私密性、功能性俱佳,房間功能開發到極致;
(4)三室兩衛設計可滿足改善需求,五口之家也能滿足,空間利用趨近完美。
C戶型:建面約120㎡,三室兩廳兩衛
(1)該戶型為於4、5、7、8號樓的中間戶,一側對連廊,動靜分區、客餐廳一體,功能性和舒適性有了進一步的升級;
(2)客廳及三個臥室全部朝南,最大化室內採光面,每一處都明亮溫暖,每個臥室均有飄窗,觀景視野開闊,亦可拓展為生活區;
(3)主臥採用套房設計,可囊括衣帽間、乾濕分離衛生間等,私密性、功能性俱佳,房間功能開發到極致;
(4)三室兩衛設計可滿足改善需求,五口之家也能滿足,空間利用趨近完美。
D戶型:建面約133㎡,三室兩廳兩衛
(1)該戶型為於4、5、7、8號樓的邊戶,戶型方正、動靜分區、客餐廳一體,南北雙陽臺,功能性和舒適性有了進一步的升級;
(2)主臥、次臥、客廳三開間朝南,最大化室內採光面,每一處都明亮溫暖,每個臥室均有飄窗,觀景視野開闊,亦可拓展為生活區;
(3)主臥採用套房設計,可囊括步入式衣帽間、乾濕分離衛生間等,私密性、功能性俱佳,房間功能開發到極致;
(4)三室兩衛設計可滿足改善需求,五口之家也能滿足,空間利用趨近完美。
E戶型:建面約146㎡,四室兩廳兩衛
(1)該戶型為於4、5、7、8號樓的邊戶,客餐廳一體,四個房間位於四角,功能性和舒適性有了進一步的升級;
(2)主臥、次臥兩開間朝南,次臥均有飄窗,觀景視野開闊,亦可拓展為生活區;
(3)主臥帶大陽臺,採用套房設計,可囊括步入式衣帽間、乾濕分離衛生間等,私密性、功能性俱佳,房間功能開發到極致;
(4)四室兩衛設計可滿足改善需求,空間夠大,房間夠多,空間利用趨近完美。
在所有戶型中,102㎡三室戶型,兼顧了入手門檻和房間功能性,根據前期銷售情況來看,該戶型非常搶手,名副其實的爆款神戶型!剛需購房者可以加置業顧問重點關注該戶型,以免錯過入手時機。
總結
綜合點評:
①項目位於光谷花山,享受主城待遇,區域產業持續導入,商業比肩楚河漢街,光谷價格窪地,發展潛力巨大;
②項目屬光谷現象級紅盤,價格優勢明顯,二期推盤節奏快、推盤量大,預計比較好買,但爆款戶型仍需提早關注;
③此外項目處於光谷中心城與花山交界處,是中心城進入花山的第一站,享受花山與光谷中心城的雙重配套及利好;
④地鐵19號線在建,最近地鐵站花山河站距離項目約700m,步行可達,項目周邊規劃路網發達,自駕或地鐵可快速通達武漢三鎮和光谷核心;
⑤項目毛坯交付,首付門檻低,後期可自由改造布局,來滿足不同階段家庭的需求;
⑥產品面積段為102-146㎡戶型,有102㎡、116㎡、120㎡、133㎡、146㎡五個戶型可供選擇,基本覆蓋了剛需和改善等多種購房群體的需求;
⑦片區內優質教育資源豐富,且項目自帶幼兒園和小學,小學為光谷35小,預計明年即可建成交付;
⑧聯投置業深耕花山十年,項目品質保障,國企擔當,毛坯首付且加推暫不漲價,高層均價僅約13650元/㎡,穩居光谷性價比第一梯對,首付約40萬起入住光谷核心。
最新消息,聯投光谷瑞園二期營銷中心全新開放,將於明天開盤(10月23日),加推4、5、7、8、11號樓,主推建面約102㎡-146㎡戶型產品,毛坯交付,前期均價13650元/㎡。
在武漢,總有一些項目,能夠成為區域熱點、引領片區發展,這樣的片區爆款雖然不多,但聯投光谷瑞園絕對是比較有代表性的一個。
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