上個月，杭州餘杭經濟開發區（東湖板塊）200多畝的商住地被復星收入囊中。
這宗地不僅將帶來總體量14萬方的商辦和酒店，還有相當高的產業引進要求，將為板塊核心區帶來一個品質可觀的地標性綜合體。
這不是東湖板塊今年打開的第一個「彩蛋」。回望近幾個月，東湖板塊的利好接踵而至：
●9月，「鴿」了多年的玉架山良渚遺址公園經過審批，效果圖曝光，11月已經正式開工；
阿里巴巴旗下全球首個新製造平臺——犀牛智造正式落戶東湖板塊；
板塊CBD內首個大型商業綜合體，曲江新鷗鵬杭州第三城正式開盤；
●10月，東湖板塊CBD部分控規正式發布，以「臨平副城次中心」的定位，描繪了未來的美好藍圖；
●11月，復星正式入駐東湖板塊，成為板塊核心綜合體的運營者。
而明年，交通中樞地鐵9號線也將建成通車，將進一步打通整個板塊的發展命脈，助力板塊加速起飛。
復星地塊模擬方案效果圖
當產業、商業、交通等各配套都逐漸充實，東湖板塊的價值，市場也正重估中。好地研究院從土地和新房市場兩個角度來解析。
土地市場
東湖今年共計出讓4宗涉宅地，總面積475畝，總建面73萬方，成交總價72.7億。
4宗地塊分別被中天、新希望、華景川&中房以及復星集團旗下的復地競得。
除了復星地塊商業比例高，另幾宗地的商業佔比都在10%以內，基本上可按宅地做比較。
其中華景川&中房和中天地塊相鄰。中天地塊在今年1月出讓，樓面價11686元/㎡，華景川&中房地塊在5月出讓，樓面價已經漲到了12311元/㎡，每平米上漲625元/㎡。
而作為杭州年內土拍收官地塊的復地地塊，出讓當天的戰況更是驚呆了很多人。因為這塊地限制了很嚴苛的自持和產業引入要求，不然最高要罰款2.5億元。在大家通常的經驗中，這麼高要求的地基本上都會底價出讓，結果當天激戰27輪，溢價率達到了11.27%，顛覆傳統認知。
這背後，是房企們對東湖板塊價值認可的提升。
新房市場
相比於土地市場是少數房企們的遊戲，由購房者參與的新房市場更熱鬧。購房者們火眼金睛，板塊內幾個項目的中籤率逐級下降：
8月10日首開的中天汀州印月，迄今已經三次開盤，首開中籤率為37.52%，最近一次11月12日開盤，中籤率已降到了19.3%。
8月17日首開的新希望景畔雲汀府，中籤率僅13.05%；
曲江新鷗鵬杭州第三城，開盤兩次，中籤率下降明顯，9月17日首開，中籤率24.45%，10月16日二次開盤，中籤率已僅12.83%；
目前，東湖板塊的最新精裝限價還在2.2萬/㎡，從幾個在售的樓盤成交均價來看，基本上還在2萬出頭，已經是杭州少見的高性價比板塊，廣受追捧不足為奇。
東湖板塊在售樓盤
而東湖的潛力還遠未釋放。根據東湖CBD的規劃，將來板塊內還將建設高鐵樞紐、商旅走廊、中央森林公園、文化中心、綜合醫院等核心項目，未來的想像空間還很大。
東湖板塊CBD
那麼，正冉冉上升的東湖板塊明年有哪些地計劃出讓？好地網帶你先睹為快。
東湖板塊2021年擬出讓地塊詳解
東湖板塊計劃在明年出讓3宗涉宅地，包括2宗純宅地，1宗商住地。其中2宗純宅地位於東湖板塊核心地帶和成熟居住區，商住地出讓面積最大，約137畝。
地塊指標
以下為3宗地塊詳解。
1、荷禹路與320國道東南地塊（輕紡原料市場西側）
3宗地中，這宗地最貼近東湖板塊核心配套，交通便捷程度也最高。
地塊緊貼地鐵9號線，距東湖站僅300餘米，與曲江新鷗鵬項目一路之隔，周邊有多個商業綜合體；
教育上，西側600米左右為臨平十三小學和臨平第五中學，東南側900米為餘杭高級中學，教育資源豐富。
醫療上，東南側1.5公裡處為餘杭五院開發區院區，享受醫療配套較為便利。
2、振興路與風荷路東北地塊餘高東出讓地塊
地塊位於荷禹路地塊東南側900米左右，可享受的配套基本相同。此外，地塊近距地鐵東湖站約900米，與餘杭高級中學僅一路之隔。
1、2地塊位置
3、東湖北路與興元路交匯西南處地塊
相對於核心地帶的兩宗地，本地塊在地理位置上偏北，用地性質等各方面也有不同。
根據規劃，地塊需配建商業和公租房，商業佔比小於10%，公租房佔比不得低於5%，南側還有一部分服務設施用地，用於建設一所12班幼兒園。
地塊東側和南側都為水系，景觀資源良好，可打造濱水住宅。北側即為浙江理工大學餘杭校區（時尚學院），這是臨平區域的第一所大學，預計2022年9月投入使用。
項目今年5月已經開工，建成後，將從本部遷入服裝學院、藝術與設計學院、國際教育學院、法政學院、史量才新聞與傳播學院等5個學院，可容納約6000名學生完成包括本科、碩士和博士等各階段的學業，預計將對周邊區域的發展起到較大的帶動作用。
此外，周邊還環繞有幼兒園、小學、綜合體和醫院，基本配套完善。
地塊位置
來源：好地訊
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