#青島高新區#
向晚意不適，驅車登古原。
開車到幾個大項目上去轉轉，好歹也給自己這個紅島村民打打氣。
轉悠了一圈下來，卻發現青島北部主城的項目布局裡，有點小意思。未來的發展趨勢，其實就在這棋盤裡。
1. 康復大學開工在即，58中高新校區復工
康復大學有多牛，不用多說了吧。省部共建，世界一流，產教融合，以人為本。
作為山東省的2020年重大項目，康復大學已完成工程項目建設立項，高新區正全力推進項目建設，著重加快對規劃方案的優化工作，計劃於今年3月開始土石方整理。
康復大學在河套街道潮海東社區東南，一面臨海，三面環綠，規劃範圍北起豐和路五支路、南至經二路，西起經三路、東至安和路面積約1050畝。
雖然目前仍然比較荒涼，但是作為初期招生就達5000人，服務國家戰略，承擔應對老齡化等康復事業的全新國家級大學，三年內建成後，對於地區的發展、消費的帶動，將起到強有力的助推作用。
作為廣受市民關注的另一所學校，58中高新校區也已經復工。在魯商藍岸新城西側的工地現場，機器與人員穿行往來中。主要做的仍是土石方整理等工作，建築主體還未見雛形。
該校區辦學規模為48個教學班，建成後將填補高新區公辦普通高中的空白。防疫復工兩不誤，急著工程推進，應該是力保2021年學校能夠啟用，畢竟青島實驗學校到明年就有初中畢業生。
2. 膠州灣大橋連接高速，華中路旁建立交
2月19日當天，青島高新區官網發布了 青蘭高速公路雙埠至河套段改擴建及連接線工程公示。
公示顯示，膠州灣高速（青蘭高速青島段）紅島段將由雙向四車道擴建為雙向八車道，同時通過連接線把膠州灣大橋與膠州灣高速連接起來。
青島工程諮詢院的工作人員介紹，目前膠州灣大橋、膠州灣高速不通，主要是因為華中路未打通。青蘭高速改擴建、連接線工程，將先實施華中南路貫通工程。
工程結束之後，紅島居民走濟青、青銀，就不僅只有岙東路，而是可以通過紅島樞紐立交直接上去。
據悉，在華中南路西側規劃有一條市政道路，等市政道路打通之後，華中南路將封閉為高速。這也意味著，整個華中路的打通工程正式板上釘釘。
屆時紅島人通過膠州灣高速、新機場高速去膠東國際機場，也更加便捷輕鬆。
話說這華中路也該打通了。本人18日下午去實地探訪的時候，就看到一輛卡車為走捷徑，陷入到路旁的淤泥之中。再次提醒：華中路的青島中學至方特段不通，有關部門可能怕出事，把入口用水泥墩封死了。
3. 兩大商場進展順利，三個片區各有玄機
既然去探訪，就把各個項目轉一遍吧：
山東中醫藥大學青島中醫藥科學院與高鐵紅島站臨近，工地上已有建築用房啟用；對面的青島市民健康中心爭取今年動工，眼科醫院主體早就封頂。
方特熊出沒動漫谷的斜對面，就是傳說中的青島科技館。2019年下半年青島科技館項目一期工程就開始裝飾裝修，看樣仍未結束，外立面亂七八糟，面容不整。
按照規劃，這裡成為國內規模最大的集科普教育、科學娛樂、教育培訓及科技休閒於一體的科技館綜合體。
此外，作為大家能玩能逛的休閒之地，位於魯商藍岸新城旁的魯商廣場、位於世茂公園美地旁的52+進展迅速，世茂6.4萬平方的購物中心多個品牌正陸續籤約入駐。
4. 幾個項目暫未啟動，文化旅遊大有潛力
一圈走下來的感受，就是青島高新區仍有大幅的發展空間，而從廣義的面積來看，未來的強勢增長極在西部片區，也就是河套街道附近，北部將是居民聚集區，而東部會是旅遊集中地。
說起來項目很大，很牛。實際去看卻很空，很荒，現在比較冷清。因為荒地多、水坑多，無居民區多。這也說明了另一個問題，就是這個片區土地相對比較充足，未來有廣闊的潛力。對於三至五年內的投資者來說，正是下手的好時候。
同時，河套街道和周邊，大項目異常集中。從市民健身中心、紅島國際會展中心，58中高新校區到青島中醫藥科學院、市民健康中心、青島眼科醫院、高鐵紅島站，外加附近的地鐵站設置，可以說承載了青島的眾多社會功能。
而就目前來看，這周邊商業設施少、商業樓盤少，一旦康復大學或者中醫藥科學院建成，屆時周邊的土地和房產必然會是寸土寸金。
而在東部片區，將成為旅遊的集中地。青島科技館、方特夢幻王國，再加上有酒店、文創、水上樂園在內的熊出沒動漫谷，這裡不僅可以承載兩日遊的遊客，也可以與伊甸園串聯起來，構成三日遊的海濱遊、科技遊、樂園遊、親子遊線路。
目前來，青島科技館旁此前規劃的羊毛灘度假休閒城、以及西部的紅島綠洲溼地公園，暫時沒有動靜。
不過，只要青島科技館能順利啟用，帶來的大批客源、以及與方特夢幻王國的聯動，足以引發其他文旅地產的投資衝動。
北部主打居住、生活、中小學教育，園區以高科技軟體城等為主，地鐵9號線從正陽路、河東路過來與地鐵8號線相接；
西部承載教育、體育、醫療和商業設施等公共服務，是蓄勢發展之地；東部以旅遊休閒、第三產業為主，待高鐵站、新機場、地鐵都貫通之後，將成為全新的休閒度假地。
從探訪和地圖來看，這就是廣義的青島高新區現有的功能劃分。
青島高新區不缺海、不缺河，不缺風景、也即將不缺大學，唯一缺乏的也許是，應該在合適的地方打造一片人工沙灘。
有了沙灘，海濱遊才能活起來。這可以在康復大學周邊，或者綠洲溼地公園、方特夢幻王國旁邊完成。從看海到親海，從觀河到遊河，一個全域旅遊的大紅島，才能立體起來。
實地探訪完，就能明白為什麼青島高新區老是變來變去。
因為這裡具有特別強的可塑性，這裡有大面積可利用的平整土地，因為這裡有眾多公共功能設施，這裡有處於青島幾何中心的優越自然資源和天然地理位置。
暫憑杯酒長精神。今天就先聊到這。
煎餅無論誰來攤煎、怎樣攤，最後也依然是煎餅。哪怕遇到了怪味廚師，做的不中看又不中吃，也不要緊。好材料還在。繼續熬下去。