大眾報業·半島記者 江海峰
前幾年樓市行情好時,島城開發商瘋狂拿下的地塊,目前大都已「上線」。1~2月份受疫情影響,大多樓盤的銷售受到較大影響。3月以來,島城新建商品住宅成交逐漸回溫,但去化率也因區域呈現出不同的態勢,主城區的新都心、浮山後等片區的樓盤認籌相對比較火,而且價格穩中有升；膠州、西海岸老膠南等片區由於樓盤數量多,優惠頻現。
成交量:3月起上漲明顯，樓市逐漸回暖
縱觀今年島城新建商品住宅的成交量,我們不難看出,自3月起,樓市就開始回暖,4~5月的數據與去年同期相比,均呈上漲態勢。據銳理數據統計,2月島城新建商品住宅成交1500套,環比下降71.32%,同比下降55.40%。進入3月,各大售樓處陸續開盤復工,人們買房的積極性也逐漸被調動起來,「小陽春」現象開始顯現:3月島城新建商品住宅成交7663套,環比增長410.87%,同比仍處於下滑模式,為16.66%。4月,成交量繼續攀升,成交量破萬套,為11086套,環比和同比均呈上漲態勢,上漲幅度分別為44.67%和22.23%。5月雖未迎來「金五月」,但成交量也很可觀,與4月基本持平,為10281套,環比下降7.26%,同比上漲5.50%。
去化率:前一月喜憂參半，城陽政策加持銷得好
結合4月底至5月底島城的去化信息來看,各大樓盤開盤當天的銷量可謂喜憂參半。
統計數據顯示,城陽大部分樓盤得益於共有產權商品房的優惠政策,賣得不錯。其中,位於城陽的卓越蔚藍郡兩次開盤,推出的都是89平米的高層產品,均價11000元/平米,去化率均達到100%；萬科金域北岸推出的89~113平米的高層產品,含精裝均價為13000元/平米,去化率為97%。除城陽之外的其他區域,去化比較高的樓盤,要麼是一個區域的緊俏樓盤,要麼就是開盤價格不高。比如位於市北區浮山新區的保利大國璟項目,4月底加推的118~128平米的高層產品,帶4000元/平米的裝修,均價為29000元/平米,去化率為100%；位於西海岸靈山灣片區的融創影都壹號,5月下旬推出133平米的洋房產品,均價為17500元/平米,111~119平米的高層產品,均價為15800元/平米,去化率為100%。
當然,也有一些樓盤即使打出「誘人」的低價,去化率卻不甚理想。比如位於西海岸的康大開元府,5月1日推出的127~164平米的洋房產品,帶精裝均價為22000元/平米,開盤當天可享9.8折,但去化率不到20%，開的27套房源僅賣了5套；西海岸的中南環球春風南岸,5月下旬推出的93~105平米的高層產品,均價為10800元/平米,交首付時可打9.9折,去化率僅為10%。
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