剛剛過去的10月對於樓市來說註定是一個不安分的月份先是「22城調控」開始實施緊接著10月8日上海出臺了「滬六條」調控措施在政策的影響下10月份的上海樓市仿佛經歷了一場「速凍」
近六個月以來
上海房價竟然出現了首次下滑
沒錯，就是下滑實在是太不容易了小夥伴們不禁振臂歡呼終於聽到魔都房價下跌的好消息了
據統計，上海10月新建商品住宅成交面積為86.9萬平方米，環比減少16.3%，同比減少42.5%。
10月新房均價為43838元/平方米，跟9月份的44850元/平方米相比，環比下跌2.26%。其中，9個區的新房均價環比都是下跌，其中一區跌幅竟達到22.82%。
均價下跌43838元/平方米上海房價回落到了4.3萬元時代房價五連漲態勢宣告終結了可以看出，「銀十不銀」10月份新房成交量及全市均價下跌明顯樓市新政效果已初顯成效
我們再來看看各區具體的成交均價以及漲跌幅情況
「上海10月房價地圖」
跟9月份的上海房價做個直觀的對比
（盧灣、南匯、閘北仍在統計範圍之內）從圖表中我們可以看出10月份上海房價漲幅超過10%的區域僅3個分別是閔行區、奉賢區、金山區
其中閔行區的漲幅最大，為22.27%
而跌幅最大的是長寧區，為22.82%另外還有8個區房價也有不同程度的下跌普陀區、徐匯區、原閘北區、寶山區靜安區、松江區、浦東新區、原南匯區
新增供應減少
在新增供應方面2016年10月份上海新房市場商品住宅新增供應面積為29.8萬平9月新增供應面積為71.5萬平
環比下降了58.3%10月上海及周邊新房市場有36個項目開盤或加推而9月商品住宅推盤數目為50個
成交面積縮水
在成交面積方面整個10月也大幅縮水上海10月新建商品住宅成交面積為86.9萬平方米
環比減少16.3%，同比減少42.5%達到了自今年3月份以來的新低
從各個區來看浦東的成交面積繼續領跑全市整個10月成交面積累計20.48萬㎡
環比前一個月縮水19.69%10月份嘉定成交量反超松江兩個區分別以12萬㎡和10.47萬㎡的籤約面積分別位列第二和第三位
成交總量減少
10月份總計成交6500套商品住宅9月成交7950套
環比下降了18.2%另外，高端房源入市的項目也銳減據上海中原地產數據顯示單價8萬元/平方米以上房源成交413套
環比減少28.2%而單價在3萬元/平方米以內的剛需房下跌的卻少很多
房源成交2634套，環比減少10.8%所以，滬六條嚴格執行預售審查備案制度給高端房源帶來了不小的衝擊
注意，前面頭條菌跟你們說的不管是成交價、成交量還是成交面積講的都是新建住房突然有種不祥的預感買二手房的人也很多啊二手房的價格到底是漲還是跌了呢我們繼續來看數據
果不其然，還是漲了！上海10月份二手房均價已經達到了52659元/㎡
環比上漲6.1%，同比上漲37.01%
我們再來看看具體各個區10月份二手房的漲幅情況
黃浦區
黃浦區樓盤價格
綠地海珀黃浦130000元/m?2;復興瓏御120000元/m?2;融創濱江壹號院130000元/m?2;華潤外灘九裡130000元/m?2;凱德茂名公館150000元/m?2;綠城黃浦灣150000元/m?2;露香園120000元/m?2;城市一品苑100000元/m?2;綠地黃浦濱江1700萬元/套華府天地睿園120000元/m?2;泛海國際住區待定中福浦江匯80000元/m?2;黃浦灘名苑110000元/m?2;浦江公館38000元/m?2;徐匯區
徐匯區樓盤價格
中信君廷120000元/m?2;印象歐洲別墅85000元/m?2;恆盛尚海灣1400萬元/套宛平88150000元/m?2;尚匯豪庭待定金巢鉑瑞閣105000元/m?2;嘉御庭待定徐匯公園道壹號待定保利西岸95000元/m?2;徐匯璽庭52200元/m?2;虹口區
虹口區樓盤價格
融創外灘18880000元/m?2;瑞虹新城悅庭待定瑞虹新城璟庭58000元/m?2;紫金公館36000元/m?2;寶華城市花園42031元/m?2;靜安區
靜安區樓盤價格
協和城110000元/m?2;嘉天匯140000元/m?2;靜安豪景苑120000元/m?2;九龍倉靜安壹號待定金融街融御待定艾格美國際公寓88000元/m?2;中糧天悅壹號140000元/m?2;靜安府東區85000元/m?2;靜安慕舍80000元/m?2;新湖青藍國際85000元/m?2;華僑城蘇河灣待定聖和靜安公館110000元/m?2;萬科翡翠雅賓利待定大寧攬翠藝墅100000元/m?2;蘇河融景80000元/m?2;大寧金茂府3000萬元/套靜安府西區待定普陀區
普陀區樓盤價格
沁和園78000元/m?2;品尊國際100000元/m?2;中海紫御豪庭130000元/m?2;西康路98990000元/㎡金沙御墅46000元/m?2;宮50000元/m?2;大華清水灣花園80000元/㎡融創香溢天地65000元/m?2;綠地海珀玉暉100000元/m?2;中山潤園85000元/㎡一品國際75000元/㎡中鷹黑森林10000元/m?2;長風嘉庭國際廣場70000元/㎡國浩長風匯都待定中駿天悅待定寶華城市之星待定智富中環尚城55000元/m?2;玉暉8號待定長寧區
長寧區樓盤價格
淮海名邸130000元/m?2;趣園待定長寧88金廷3400萬元/套華山夏都苑130000元/m?2;西郊青溪花園130000元/m?2;尚泰裡待定競衡古北8880000元/m?2;高和海德公館68000元/m?2;復地御西郊2500萬元/套朗詩新西郊待定閔行區
閔行區樓盤價格
海賦尚品38000元/m?2;古北壹號130000元/m?2;金球怡雲花園玫瑰裡1500萬元/套華僑城十號院80000元/m?2;華府天地愉園待定城開瓏庭60000元/m?2;尚品華庭65000元/m?2;浦江坤庭58000元/㎡嘉怡水岸20000元/㎡旭輝浦江國際23000元/㎡鳳凰景苑50000元/㎡虹橋一號46000元/㎡榮信虹橋世嘉75000元/㎡西郊莊園馬德裡洋房68000元/㎡古北臻園4800萬元/套陸家嘴紅醍半島待定御濤園1000萬元/套金臣別墅110000元/㎡中星紅廬3000萬元/套聖得莊園1500萬元/套綠地峰尚匯22000元/m?2;新華紅星國際廣場65000元/m?2;上海星河灣65000元/m?2;金臣匯1740萬元/套萬科早城30000元/㎡萬源城御境85000元/㎡萬科公園大道48000元/㎡鵬欣一品漫城35000元/㎡浦江意優27000元/㎡紅星國際廣場MySOHO21000元/㎡萬科翡翠名都95000元/㎡綠地旭輝E天地60000元/㎡古北金鷹府待定金輝海上銘著待定寶華源墅待定寶山區
寶山區樓盤價格
大華蘭湖天境780萬元/套中環國際公寓三期56000元/㎡信達藍庭26000元/㎡經緯學士逸居家園53000元/㎡融創大寧北玉蘭公館60000元/㎡璟儲新和灣17000元/㎡中國鐵建青秀城30000元/㎡正榮國領900萬元/套錦秋御尚1300萬元/套遠洋麗茲堡50000元/㎡遠洋鴻郡680萬元/套印象鋼谷600萬元/套保利熙悅待定宮園巧築待定中國鐵建青秀卓庭待定大華碧雲天待定大華朗香花園待定上海長灘待定濱江公園壹號待定金地天地雲墅待定浦東新區
浦東新區樓盤價格
興宸和富廣場60000元/㎡大華伊斐墅3180萬元/套凱德新視界20000元/㎡九龍倉蘭廷46000元/㎡地產尚海酈景130000元/m?2;同濟東時區400萬元/套藝泰一品花園待定保利艾廬待定華發四季65000元/m?2;朗詩裡程23000元/m?2;中金海棠灣42000元/m?2;保利鈴蘭公館待定大名城紫金九號700萬元/套融創浦建路72780000元/m?2;遠洋萬和四季30000元/m?2;東海御庭1600萬元/套東原逸墅730萬元/套明天華城56000元/m?2;領航uptown15000元/m?2;滴水湖馨苑城萃25000元/m?2;中洲裡程32000元/m?2;臨港首府25000元/m?2;惠南頤景園33300元/m?2;東方城市豪庭30000元/m?2;麗都璟庭16000元/m?2;東亞啟航公館待定中駿柏景灣55000元/m?2;世茂雲圖待定東郊羅蘭別墅3800萬元/套綠洲康城親水灣雅頌待定同潤藍美俊庭400萬元/套絲廬雅苑別墅10000元/m?2;合生東郊別墅100000元/m?2;匯錦城31000元/m?2;東郊紫園100000元/m?2;臨港泥城苑待定東源名都待定古北香堤嶺42000元/m?2;金大元御瓏宮廷2500萬元/套華洲君庭25000元/m?2;尼德蘭官邸60000元/m?2;花源灣900萬元/套景瑞法蘭雲廷1800萬元/套東亞陽光裡待定仁和都市花園67000元/m?2;尼德蘭北岸1600萬元/套東方鴻璟700萬元/套東郊壹號270000元/m?2;湯臣湖庭花園4150萬元/套東郊花園9950萬元/套湯臣一品180000元/m?2;仁恆公園世紀120000元/m?2;九龍倉濱江壹十八100000元/m?2;仁恆東郊花園67000元/m?2;仁恆森蘭雅苑三期50000元/m?2;尼德蘭花園二期58000元/m?2;萊蒙中央公寓100000元/m?2;琉森公館26000元/m?2;盛大天地青春裡2.043000元/m?2;陽明花園待定浦東星河灣90000元/m?2;中糧海景壹號220000元/m?2;濱江凱旋門150000元/m?2;國信世紀海景100000元/m?2;楊浦區
楊浦區樓盤價格
盛世御瓏灣78000元/㎡陽光城濱江悅待定中建大公館6000萬元/套公館10881900萬元/套祥生御江灣2500萬元/套新江灣城首府別墅3400萬元/套保利東外灘壹號街100000元/㎡復旦軟體園智慧新天地30000元/㎡翡麗甲第待定泰寶公爵府1200萬元/套嘉譽灣待定信達泰禾·上海院子待定東外灘17公館待定嘉定區
嘉定區樓盤價格
碧桂園嘉譽31000元/㎡上海院子雅院30000元/㎡佳兆業城市廣場18000元/㎡駿豐玲瓏坊47000元/㎡金隅大成郡35000元/㎡綠地天呈待定萬科安亭新鎮600萬元/套西上海御庭30000元/㎡外岡壹號24000元/㎡湖畔天下別墅40000元/㎡嘉寶夢之緣景庭42000元/㎡綠洲華亭茗苑24000元/㎡季景銘郡48000元/㎡旭輝鉑悅西郊1400萬元/套花園裡39000元/㎡華潤中央公園58000元/㎡安高東方御府38500元/㎡好世鳳翔苑48000元/㎡安亭瑞仕華庭待定華誼祿豐苑26000元/㎡禹洲老城裡35000元/㎡西上海君廷30000元/㎡嘉北壹號400萬元/套瑞凱麗庭35000元/㎡保利天鵝語墅900萬元/套步陽御江金都36000元/㎡嘉實上城名都30000元/㎡遠香湖九號40000元/㎡保利天琴宇41000元/㎡嘉寶夢之灣840萬元/套綠地海域觀園1200萬元/套嘉怡別墅1400元/㎡首創旭輝城27000元/㎡日月光伯爵公館23000元/㎡海倫堡愛Me城市140萬元/套信義嘉庭38000元/㎡連飛虹湖天地29000元/㎡富頤星成公館30000元/㎡光明D9空間21000元/㎡翡翠公館20000元/㎡魔方社區23000元/㎡底特律財富天地16000元/㎡創融嘉天地28000元/㎡湖畔天下公寓待定中茂世紀財富廣場400萬元/套鉑悅81823000元/㎡上影廣場120萬元/套駿豐嘉峰匯25000元/㎡陽光葡提公館20000元/㎡上海西環中心星信名邸待定龍湖天璞待定日月光伯爵天地待定松江區
松江區樓盤價格
新虹橋首府1600萬元/套長泰西郊別墅50000元/㎡國貿天悅32945元/㎡華潤玖璽宮760萬元/套新城上坤樾山美墅600萬元/套新城上坤樾山璟裡400萬元/套安貝爾花園40000元/㎡金地都會藝境39400元/㎡佘山一品700萬元/套象嶼上海年華待定同潤十裡洋坊30000元/㎡綠地海珀佘山1200萬元/套九龍倉蘭宮750萬元/套九城家天下雅苑24700元/㎡萬業夢立方待定綠地香緹31500元/㎡世茂佘山裡36800元/㎡佘山璽樾53000元/㎡貝尚灣1000萬元/套譽品原墅31000元/㎡新城水雲間40000元/㎡象嶼品城330萬元/套上海紫園二期80000元/㎡綠地海珀世家33000元/㎡匯賢閣53000元/㎡中凱曼荼園3000萬元/套晶苑四季御庭1200萬元/套佘山月湖山莊3500萬元/套紫都上海晶園75000元/㎡佘山東紫園3000萬元/套建發玖瓏灣70000元/㎡樂都新界25000元/㎡御上海青橙23250元/㎡綠地雲天坊70000元/㎡綠城蘭園1000萬元/套新中大廈26000元/㎡中展瑞景50000元/㎡保集富椿佘山20000元/㎡佘山御庭65800元/㎡合生廣富匯38800元/㎡青浦區
青浦區樓盤價格
恆文星尚灣42000元/㎡頤灣麗庭780萬元/套虹橋正榮府96000元/㎡大發融悅待定金地佘山天境1200萬元/套朱家角1號600萬元/套仁恆西郊花園待定中信泰富朱家角新城32000元/㎡泰禾紅橋待定源昌幸福裡41000元/㎡寶業愛多邦40000元/㎡綠中海明苑53000元/㎡富紳時代公館43000元/㎡綠地海珀風華44000元/㎡臻水岸苑40000元/㎡首創禧悅41000元/㎡水都南岸二期海上公館92萬元/套中鐵逸都待定融信鉑灣800萬元/套帕緹歐3檀香裡40000元/㎡虹橋融景50000元/㎡古北香堤藝墅32000元/㎡水都南岸360萬元/套安墁西郊3700萬元/套錦繡逸庭1500萬元/套英庭名墅1400萬元/套葛洲壩綠城玉蘭花園40000元/㎡上實虹橋湖畔藝墅360萬元/套御品園林58000元/㎡海源別墅1700萬元/套大豪山林別墅2300萬元/套夏都融庭3000萬元/套瀧灣900萬元/套鑫苑壹品世家50000元/㎡上實濱湖和墅1400萬元/套凱迪赫菲莊園1400萬元/套新虹橋君悅灣50000元/㎡東渡青築37000元/㎡綠中海明苑50000元/㎡香水灣別墅待定湖庭3000萬元/套涵璧灣2500萬元/套富紳中心33000元/㎡保利建工·西郊錦廬51000元/㎡奉賢區
奉賢區樓盤價格
景源名墅1000萬元/套半島君望3000萬元/套申亞樂庭15000元/㎡中南錦庭待定海灣名悅豪庭28000元/㎡平安富邸17000元/㎡佳源名人公館18000元/㎡旭輝圓石灘20000元/㎡海灣藝墅26000元/㎡順寓國際社區45000元/㎡合景萬景峰20000元/㎡悅達南郊華都18000元/㎡瓏璟mo居14000元/㎡連城1號23000元/㎡綠地香溢待定秋月朗庭尚東區待定陽光星期8名庭待定朗詩未來街區待定銀河麗灣二期待定金山區
金山區樓盤價格
正榮璟園20000元/㎡優山美地21000元/㎡綠地芳滿庭13000元/㎡湖山香頌灣25000元/㎡萬達華府13000元/㎡金山紅星國際廣場15000元/㎡海上納緹25000元/㎡園與墅600萬元/套御龍首府22000元/㎡畢卡索花園小鎮20000元/㎡御景龍庭玲瓏公館14000元/㎡東林豪庭18000元/㎡中銳悅立方14000元/㎡金都會30000元/㎡星城國際13000元/㎡正榮御首府22000元/㎡晶瓏儷榭16000元/㎡海悅馨苑22000元/㎡御龍錦園22000元/㎡合生財富海景公館26000元/㎡御府家園待定崇明區
崇明區樓盤價格
融科託斯卡納莊園13000元/㎡保億風景水岸600萬元/套藍湖灣11000元/㎡堤亞納昱墅850萬元/套崇明三湘森林海尚30000元/㎡玉麟名邸16000元/㎡御島財富公館30000元/㎡鴻泰樂頤小鎮11000元/㎡君地蔚林半島725萬元/套森林裡20000元/㎡金茂逸墅1200萬元/套祥騰東平森林1號28000元/㎡東亞威尼斯公館待定亞通水岸景苑待定覽海國際高爾夫社區950萬元/套看看這逆天的二手房價簡直是要哭暈在廁所了
還有一個你們容易忽視的重點問題雖然10月新房成交價格有所下跌但4.38萬元/㎡的房價水平
仍為上海史上第二高值這樣的跌幅，就問你能買得起嗎？
心拔涼拔涼的好不容易盼來了房價下跌到頭來卻還是被赤裸裸的現實打敗了眼前的跌不是跌你說的漲是什麼漲人們說的降價了是我記憶中20年前上海的房價
總歸就是一句房價是上海寧心中永遠的痛啊不說， 頭條菌要去哭一會有一起的嗎？
來源：上海頭條
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