每年的經濟會議都會為下一年的各項經濟活動做大政方針上的指導，這其中包括房地產，今年對於房地產的描述還是挺多的，直接針對房地產的就有236個字，這說明房地產很重要，但不是說可以繼續被鼓吹，而是說房地產的問題更需要重視。
既然給房地產定了調，那麼接下來就是住建部該如何為2021年的房地產落地執行做出工作上的部署了。
12月21日，住建部召開全國住房和城鄉建設工作會議指出，2021年穩妥實施房地產長效機制方案，促進房地產市場平穩健康發展。從住建部的表態中，我們能夠客觀解讀2021年的工作方向，對於該不該買房，或者說該如何選擇住房，大致會有一個比較清晰的思路。
具體會從哪幾方面展開工作呢？
1、繼續堅持房住不炒的定位，落實好因城施策的政策。
不少人以為2021年會放棄房住不炒，實際上，並沒有。這次經濟會和住建部都明確表示，2021年要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，強化城市主體責任，完善政策協同、調控聯動、監測預警、輿情引導、市場監管等機制，保持房地產市場平穩運行。
經濟會定了房住不炒方針，住建部就必須從調控聯動、監測預警、市場監管等方面保證方針得到貫徹落實，那麼2021年則是住建部有可能會在保證房住不炒基礎上，還必須落實好因城施策的政策，因為必須要保障市場平穩健康發展。
光有房住不炒肯定不夠，因為還需要具體問題具體分析，而因城施策則可以對市場平穩保駕護航。
2、加快補齊租賃住房短板，大力發展租賃住房。
經濟會提出要解決大城市住房突出問題，這個很好理解，因為房價穩定後，可能還有很多人不可能通過買房實現住房夢，那就必須通過其他手段解決住房問題。
當解決好房價不再大漲問題後，同時落實好租賃市場的環境，其實很多人可以踏踏實實選擇租房居住的。只是過去欠帳太多，這下將要下大力氣補足租賃短板。解決好新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等住房困難群體的住房問題。
要加快構建以保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。具體來看，土地供應將向租賃住房建設傾斜，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閒置土地建設租賃住房。
整頓租賃市場秩序，規範市場行為，這對過去不想租房的人是一個非常好的信號，大家不願意租房，以前是因為房價漲太快，覺得買房划算，另一個原因則是市場太不規範了，租房不踏實。這兩個條件都成立後，加上租購同權，也就是儘量賦予租房者更多權益，那麼租房時代或許真的即將到來。
3、城市更新或老舊小區改造將成為新的經濟增長點。
很明顯，只要堅持房住不炒，房地產大拆大建、房價大漲時代就已經過去了，那麼房地產即將進入存量時代，這是必然的發展之路，但是沒有過去高速發展的房地產，又如何確保經濟增長呢？
這個不用擔心。此次會議指出，全力實施城市更新行動，推動城市高質量發展。全面推進城鎮老舊小區改造，加快建設完整居住社區，推動物業企業大力發展線上線下服務業。
從城市更新和老舊小區改造就足以看出，拉動經濟增長的新路已經打開，也必將成為新的經濟增長點。
4、推動城市群發展結構體系完善，縣城落實就地城鎮化。
在這次住建部的會上提出，完善城市空間結構，構建以中心城市、都市圈、城市群為主體，大中小城市和小城鎮協調發展的城鎮體系。推進以縣城為重要載體的就地城鎮化和以縣域為單元的城鄉統籌發展。
這個思路是值得推廣的，因為既能解決大城市問題，同時又能發展好小城鎮。這個平時說得比較多，不再展開。
5、穩妥實施房地產長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。
房地產長效機制到底是什麼？是不是聽著穩妥實施有點耳熟？但那個很快出來是不太可能的。從最近的幾次講話中可以看出，長效機制經常與房地產市場平穩健康發展放在一起，這就說明，平穩健康發展是長效機制的終極目標，一切圍繞於此的成功政策都可以看作是長效機制的一部分。
有專家表示，包括一手房價格體系、二手房價格體系、租賃市場價格體系和地價監管體系四大價格監管體系，會形成長效機制。
6、完善住房公積金繳存等機制，或將覆蓋到新市民群體。
會議要求，進一步完善住房公積金繳存、使用和管理機制。對於公積金制度，爭議很大，有很多人建議取消。但從官方給出的回覆來看，暫時應該不會取消，而應該是繼續完善和改革。
前不久，住建部發布了《實施城市更新行動》，就專門就公積金給出了明確的答案：擴大繳存的範圍，覆蓋到新市民群體。並且會優化公積金的使用政策，為租賃住房和「舊改」提供資金支持。
也就是說，在過去沒有被公積金待遇照顧到的新市民，未來也可能會享受到公積金待遇。對這部分人買房和租房都能有很大的幫助。這絕對是利民的好事。