要目
1.西安加強房地產調控 二套房商業貸款首付比例最高提至不低於70%
2.廣西：力爭2020年內新開工改造城鎮老舊小區1412個
3.易鋼：須實行獨立的中央銀行財務預算管理制度
4.郭樹清：房地產是現階段金融風險最大的「灰犀牛」
5.南京82.1億元出讓七宗地塊 有兩宗仍需搖號確認歸屬
6.萬科深圳前海網紅盤銷售方案調整：核查社保年限信息等內容
7.保利集團底價2億元轉讓哈爾濱項目公司30%股權
8.中國金茂前11月籤約銷售額2003億元 同比增長約35%
9.佳兆業前11月合約銷售增長20%至902.2億元 完成目標九成
10.華僑城掛牌眉山文旅50%股權及相關債權 底價5.4億元
11.首創置業擬發行50億元境內公司債 全部用於償還債務
樓市建聞
政
策
西安加強房地產調控 二套房商業貸款首付比例最高提至不低於70%
12月1日，西安市住房和城鄉建設局、西安市金融工作局、西安住房公積金管理中心、西安市自然資源和規劃局聯合發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》（以下簡稱《通知》）。
《通知》提到，加強商品房預售管理。全市範圍內所有已出讓、新出讓土地的商品房開發項目，開發企業申請商品房預售許可，原則上地上７層及以下的多層建築，工程形象進度須主體結構工程封頂；７層以上的，須達到地上規劃總層數的1/3，且不得少於７層。
此外，發揮差別化信貸調節作用。首先是調整購買第二套住房的商業貸款首付比例。經陝西省市場利率定價自律機制研究協商確定，提到在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於60%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於70%。
其次是調整公積金貸款首付比例。對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買住房的：購房面積在144平方米及以下的，首付比例不低於50%；購房面積在144平方米以上的，首付比例不低於55%。
在加強預售資金監管方面，加快網際網路＋監管建設，負責住房貸款的商業銀行應將貸款資金全額劃轉至預售資金監管帳戶，嚴禁私自留存或劃轉至開發企業其他帳戶。各級住建部門要建立預售資金監管銀行的信用管理體系，對於存在配合挪用資金等違規行為的商業銀行，在一定期限內暫停在我市開展預售資金監管業務。
加強房地產調控統籌管理上，各區縣、開發區（含西鹹新區）要落實屬地主體責任，加強管轄區域房地產市場運行態勢的監測和房價調控，加強供需調節，完善住房供給體系，多措並舉穩地價、穩房價、穩預期，堅決遏制房價過快上漲。未實施住房限購政策的高陵、鄠邑等區縣及西鹹新區部分區域，要密切關注市場形勢，保障自住需求，抑制投資投機行為，穩定房地產市場發展。
廣西：力爭2020年內新開工改造城鎮老舊小區1412個
近日，廣西印發《全面推進廣西城鎮老舊小區改造工作的實施方案》（以下簡稱《方案》），明確將通過規範改造範圍和內容、編制專項改造規劃、健全組織實施機制、加大資金籌措和監管等措施，力爭2020年內全區新開工改造城鎮老舊小區1412個，涉及居民住宅約16.87萬套。
此外，2021—2025年期間，力爭基本完成2000年底前建成的以及部分2001年以後建成的城鎮老舊小區改造。
《方案》提及，2000年底前建成的老舊小區是改造的重點；2001年以後建成且符合改造條件的老舊小區，可按年度改造任務一定比例納入改造範圍。
《方案》表示，將按照「誰受益，誰出資」原則，探索建立居民、管線單位、政府按比例共擔出資責任機制，原則上企業和居民出資比例不低於項目總投資的20%。居民可通過直接出資、住宅專項維修資金、住房公積金、捐資捐物、投工投勞等多種方式參與改造。各地可將城鎮老舊小區改造納入國有住房出售收入存量資金使用範圍，並將老舊小區內部及與小區直接相關的基礎設施納入地方政府專項債券支持範圍。
而在城鎮老舊小區改造中，為社區提供養老、託育、家政服務取得的收入免徵增值稅，並減按90%計入所得稅應納稅所得額；用於提供社區養老、託育、家政服務的房產、土地，可按現行規定免徵契稅、房產稅、城鎮土地使用稅和城市基礎設施配套費、不動產登記費等。
為加快老舊小區改造的進度，其將進一步優化審批流程，力推「清單制+告知承諾制」，建立不同類型工程的審批事項清單和告知承諾制清單。不涉及土地權屬變化、不改變用地性質、對環境影響小的項目，無需辦理用地、環評等手續。不涉及建築主體結構變動的低風險項目，實行告知承諾制，可不進行施工圖審查。改造方案批覆總投資400萬元以下（不含400萬元）的項目，不再審批初步設計。各地還將開設辦理不動產登記綠色通道，專人專窗負責改造項目辦證工作。對於權屬清晰、材料齊全的項目，要求在1個工作日內辦結。
易鋼：須實行獨立的中央銀行財務預算管理制度
12月1日，人民銀行行長易綱發表文章稱，貨幣政策以幣值穩定為首要目標，更加重視充分就業。豐富貨幣政策工具箱，健全結構性貨幣政策工具體系。以深化利率市場化改革為抓手疏通貨幣政策傳導機制，更好服務實體經濟。
他同時指出，增強貨幣政策操作的規則性和透明度，建立制度化的貨幣政策溝通機制，有效管理和引導預期；完善央行政策利率體系，健全利率走廊機制，破除貸款利率隱形下限，從制度上解決小微、民營企業融資難融資貴問題。
易綱稱，為此必須實行獨立的中央銀行財務預算管理制度，防止財政赤字貨幣化，在財政和中央銀行兩個「錢袋子」之間建起「防火牆」， 同時要防止中央銀行資產負債表承擔企業信用風險，最終影響人民幣信用。
而鑑於中央銀行作為金融體系的最後貸款人，易綱認為，必須在事前事中事後全過程切實履行防控系統性金融風險的責任。完善宏觀審慎管理體系，加強對系統重要性金融機構、金融控股公司與金融基礎設施統籌監管，逐步將主要金融活動、金融市場、金融機構和金融基礎設施納入宏觀審慎管理。
市
場
郭樹清：房地產是現階段金融風險最大的「灰犀牛」
中國人民銀行黨委書記、銀保監會主席郭樹清近日在《輔導讀本》發表文章《完善現代金融監管體系》。
郭樹清在文中指出，房地產與金融業深度關聯。目前，我國房地產相關貸款佔銀行業貸款的39%，還有大量債券、股本、信託等資金進入房地產行業。
可以說，房地產是現階段我國金融風險方面最大的「灰犀牛」。
郭樹清表示，收益永遠和風險成正比。古今中外，總有人盼望能以更低風險獲取更高收益，但規律不可能打破。承諾低風險高收益就是詐騙，金融監管要永遠與這類行為作堅決鬥爭。
郭樹清認為，巴塞爾協議的核心，就是對銀行信貸確定基本的資本金約束，槓桿率必須處於安全範圍。他表示，把握好金融創新的邊界。金融創新是把「雙刃劍」，既能提高市場效率，也會釀成重大風險。監管必須趨利避害，把握好「度」。我國網際網路金融發展初期，一些網貸平臺打著「創新」旗號違規經營，形成巨大金融和社會風險。
南京82.1億元出讓七宗地塊 有兩宗仍需搖號確認歸屬
12月1日，南京主城區出讓7宗涉宅地塊，總起始價達到78.6億元。
據了解，該七宗地塊的編號為NO.2020G87號地塊-93號地塊。其中，92號、93號地塊位於棲霞區，89號-91號位於六合區，另外87號地塊位於江寧區，88號地塊位於浦口區。按土地性質分，87號地塊-89號地塊為商住用地，90號地塊-93號地塊為住宅用地。
87號地塊-89號地塊、92號地塊相繼於今日上午成交，分別被南京高科、華昌企業、寶龍地產和中交地產以9.8億元、27.2億元、15.1億元、12.7億元競得。隨後，上坤置業有限公司以6億元競得93號地塊，樓面價16118元/平方米，溢價率11.11%。
而90號地塊和91號地塊在競價開始後迅速到達了最高限價，分別為6.1億和5.2億元。至此，南京本次土地出讓已經攬金82.1億元。上述兩宗地塊也將於12月5日下午進入現場搖號程序。
兩宗地塊名稱分別為六合區雄州街道園林西路以北、北外街以東地塊和六合區雄州街道龍池路以南、文春路以北地塊。土地出讓面積分別為3.7萬平方米和2.72萬平方米，容積率均為2.0，建築面積為7.41萬平方米和5.44萬平方米，起拍價為5.1億元和4.35億元。
房
企
萬科深圳前海網紅盤銷售方案調整：核查社保年限信息等內容
12月1日消息，萬科在深圳前海的新盤「萬科瑧山海家園」銷售方案做出調整。
據悉，萬科目前已經整理出誠意登記審核通過和資金凍結成功的客戶名單，將會把名單提交給政府相關核查部門，核查社保年限信息並按社保年限排名反饋給公司，萬科將按照客戶社保年限排名，再以本次可售房源為基數按1:5的比例選取排序中社保年限靠前的客戶入圍，參與搖號選房。
保利集團底價2億元轉讓哈爾濱項目公司30%股權
北京產權交易11月30日信息披露顯示，中國保利集團有限公司旗下公司中藝世紀文化產業投資有限公司擬轉讓哈爾濱中藝祥和置業有限公司（標的公司）30%股權，轉讓底價2億元，信息披露起止日2020年12月1日至2020年12月28日。
標的公司成立於2014年9月15日，註冊資本4000萬元，經營範圍為房地產開發經營、對文化產業投資、自有房屋租賃、物業管理、會議及展覽服務，日用百貨、工藝美術品銷售等。黑龍江省國藝文化產業發展有限責任公司、中藝世紀文化產業投資有限公司分別持有70%、30%股權。
標的公司2020年10月31日財報表顯示，營業收入、營業利潤、淨利潤分別為55.65萬元，-1304.07萬元，-1303.45萬元，資產總計、負債總計、所有者權益分別為121947.74萬元，132648.5萬元，-10700.76萬元。
中國金茂前11月籤約銷售額2003億元 同比增長約35%
11月30日，中國金茂控股集團有限公司發布2020年11月未經審核銷售數據。
2020年11月份，中國金茂及附屬公司取得籤約銷售金額人民幣199.8億元，籤約銷售建築面積約76.99萬平方米。
截至2020年11月30日止11個月，中國金茂累計取得籤約銷售金額共計人民幣2003億元（其中包含（如有）長沙梅溪湖國際新城項目、南京青龍山國際生態新城項目、寧波生命科學城項目、嘉善·上海之窗智慧科學城項目及鄭州二七區馬寨新城項目的成交銷售金額），以及累計籤約銷售建築面積約1017.47萬平方米。
去年同期，中國金茂前11月銷售1482億元，按此計算，今年前11月銷售額增長幅度約為35%。
佳兆業前11月合約銷售增長20%至902.2億元 完成目標九成
11月30日，佳兆業集團控股有限公司公布了截至2020年11月三30日止十一個月未經審核經營數據。
數據顯示，佳兆業集團連同合營企業及聯營公司於2020年11月份錄得約125.3億元合約銷售，按年增加約4.4%，合約建築面積約為71.12萬平方米，按年增加約16.2%。
前11個月，佳兆業總合約銷售約為902.16億元，總合約建築面積約為521.41萬平方米，分別同比增加約20.1%及27.6%，平均售價約為每平方米17302元，同比減少約5.9%。
按佳兆業2020年銷售目標1000億元計算，目前該公司完成了目標的90.21%。
華僑城掛牌眉山文旅50%股權及相關債權 底價5.4億元
11月30日，重慶產權交易所公告顯示，眉山中法僑貝文化旅遊開發有限公司50%股權及45606.7萬元債權被掛牌，轉讓底價5.4億元。
眉山中法僑貝文化旅遊開發有限公司為國有控股企業，該企業由眉山中法農業科技園開發有限公司全資控股，所屬集團或主管部門為華僑城集團有限公司。
據2020年10月31日財務報表披露，該公司營業收入0元，營業虧損4.0286736萬元，淨虧損4.0286562萬元，資產總計92173.168791萬元，負債總計91213.3998萬元，所有者權益959.768991萬元。
首創置業擬發行50億元境內公司債 全部用於償還債務
11月30日，首創置業股份有限公司公告稱，當日，公司董事會通過決議將於臨時股東大會上，提呈給股東考慮和批准建議以一批或分批形式發行本金總額不超過50億元的境內公司債券。
據悉，上述債券票面金額為面值100元，發行對象為專業投資者，債券期限為不超過10年（含10年），可以選擇一個或多個期限品種。該公司稱，公司擬將發行的境內公司債券所得款項全部用於償付公司債務。
對此，首創置業方面表示，本次發行的境內公司債券將全部用於償付公司債務，本公司將根據存量境內公司債券到期情況擇機發行。
董事會認為，發行境內公司債券將有利於公司保持債券融資渠道暢通，優化融資結構，降低融資成本，提升公司市場競爭力。
來源：新華網、觀點地產網等
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