未來科技城為什麼這麼熱門，其實大家心裡都跟明鏡似的一樣，
就像上海浦東剛開始發展一樣，老底子上海人也是寧要「浦西一張床不要浦東一間房」
但當浦東金融尤其張江開始高科技產業集群開始發展起來之後，
以新上海人為大多數的中堅力量撐起來浦東的高房價。
如果以張江為中心看，比靜安外灘不遠大部分除學區房以外的房子單價高或差不多。
顯然，現在浦東及張江片區也都是屬於上海的多中心之一了，
從它的發展發散來看，可以看到三個現象：
1.上海除學區外的老房子，相比學區房和熱點區域的新房，其實是落後了，價格低30-40%。
不過絕對值並不算很低，也要8萬左右。
2.新區產業成規模的發展起來之後，尤其是高科技相關的產業發展起來，產業能夠支撐高層次高收入人才流入。
那麼新區就能夠支撐房價的增長，形成新的市中心或多中心的其中之一。
而在新中心與老中心交接的區域，高品質的房價價格會更高，甚至是整個中心的天花板。
3.周邊非常遙遠的存在，房價也有2-3萬的支撐，僅僅是因為隸屬於上海，水漲船高，整個城市均價的上升，再低洼的地區也會上漲，只不過絕對值小了很多。
藉此，來分析未來科技城未來走勢看：
1.未科產業向好，並越來越好，甚至成為杭州高科技的發動機，那麼未來未來科技城板塊肯定成為杭州的市中心或多中心之一。
產業是未科持續向好的根本，這確實是因為阿里、淘寶、達摩院以及未來西湖大學的助力，
產業的擴散、人才的擴散、技術的擴散，以及基礎設施的不斷加碼，
未科的未來是是非確定的，這就是它2020年爆發的基礎，
當然價格漲這麼快炒家的功勞也是非常大的。
2.由於行政區域的原因，未科很多政策並不等同於市中心，
所以，與市區接壤或者市區靠近未科的高品質樓盤和學區房大熱，
甚至成為領頭羊，板塊房價的天花板。
也因此，我覺得行政區域政策的調整，反而可能對領頭羊是利空。
且炒且珍惜哈！
最後，大杭州板塊分化，區域分化未來是確定的，但不管如何分化，
地段、品質、教育以及投資自住的屬性都是選擇的重要影響因素，
只是相比原來的單中心城市，未來發展成為真正的多中心城市，
那麼地段就不完全是傳統的地段位置了。
結合你的目標，你會怎麼選擇呢？
這是日更第1/100天。
如果你有想交流的話題，可以留言，如果我恰好懂，我會專門為你寫一篇文章。
- End -
將不同學科的知識一起碰撞，
擦出不一樣的火花。