來源： 鳳凰網房產深圳站
編者按：2020年1月下旬以來，新冠肺炎疫情席捲全國，對中國經濟造成巨大衝擊，房地產業自然也無法置身事外。土地停拍，項目停工、售樓處停擺、返鄉置業遇冷，房地產行業受到重挫。就深圳而言，為應對新冠肺炎疫情的影響，不少房企展開自救。恆大率先開展線上營銷，房企紛紛跟進。在這個特殊的庚子年，各大房企深圳推盤情況如何？鳳凰網房產特別策劃《地產戰「疫」·推盤策略》，一起探究疫情樓市下，深圳房企的推盤策略及產品特色。
房地產競爭下半場，房企紛紛依靠地產主業積累的資源，開啟多元化布局。巨頭恆大一定是房企多元化道路上的明星選手。
恆大給自己的定位，是「以民生地產為基礎，文化旅遊、健康養生為兩翼，新能源汽車為龍頭」的企業。」
2010年，恆大入主廣州足球俱樂部，隨後廣州恆大多次獲得中超、亞冠冠軍。同時，恆大也在積極切入文旅、健康，以及近年備受關注的新能源汽車產業。
而恆大與深圳的關聯也頗深。
2011年，恆大集團正式進軍深圳，成立了恆大地產集團深圳公司。
3年後，恆大在深圳的首個項目——位於龍崗的恆大國香山面市，緊接著恆大帝景、恆大天璟、和恆大城市之光，包括去年開盤的恆大在深圳首個舊改住宅項目，坪山恆大城等項目陸續入市。
2017年末，恆大拿下了深圳灣超級總部基地商業地塊，準備建設恆大深圳總部。
囿於深圳的土地供應不足，房企開發項目越來越依賴舊改。
恆大財報顯示，截至去年年中，其儲備的舊改等項目，總規劃建築面積達到7012萬㎡，其中深圳一座城市就佔據著半壁江山，規劃建築面積達3124萬㎡。
而在去年的房博會上，恆大深圳公司首次展示了65個項目（含臨深）的全面布局，其中在深圳的項目高達46個。
據鳳凰網房產統計，2020年恆大深圳推盤項目有恆大時尚慧谷，恆大城市之光，恆大城、恆大向前村舊改、恆大蔡屋圍項目。其中恆大向前村舊改、恆大蔡屋圍項目為純新盤。
恆大城市之光
項目簡介：恆大城市之光是恆大愛聯項目，是恆大集團深圳國際化人文宜居城區，以公寓產品為主，總佔地42329㎡，建築面積201315㎡。整體綠化率約20.5%，容積率約4.76。 項目自帶59766㎡商業，共4層，地下1層，地上3層，是龍崗情景式空中樂活街區，盡顯國際化人文底蘊。戶型靈活多變，設計合理，是龍崗具有價值的國際化人文地產。
項目地址：龍崗大道與如意路交匯處
最新動態：尾盤在售，目前公寓產品已售完，剩餘創意空間產品，建面55-91㎡
主推戶型：35平-71平1居-2居
參考價格：37800元/㎡
購房優惠：無
項目優勢：恆大城市之光周邊聚集了佔地超百萬規模的舊改體量，未來片區面貌將有大幅改善。
項目不足：配套設施不齊全。
恆大時尚慧谷
項目簡介：恆大·時尚慧谷位於龍華，福龍路與華興路交匯處西北側，城市主幹道福龍路、龍大高速、機荷高速、梅觀高速等快速路環繞。項目乃是恆大首發龍華之新作，涵蓋產業研發用房、時尚商業、配套宿舍等業態，是以文化創意、電子信息、新一代信息技術、新材料、新能源和高端裝備製造等六大產業為主導的大型綜合體項目。項目佔地面積約85748㎡，建面約391260㎡，分兩期開發，規劃有11棟高層，項目擁有約15000㎡時尚商業，約50000㎡園林，集商務餐飲、運動設施、園林景觀於一體。
項目地址：龍華區福龍路與華興路交匯處
主推戶型：建面約28.87-73.31㎡
參考價格：27000元/㎡
項目動態：在售工業配套宿舍
購房優惠：無
項目優勢：恆大時尚慧谷緊鄰羊臺山森林公園，兼得大浪時尚創意產業發展利好與羊臺山森林公園天然生態資源優勢。
項目不足：目前未通地鐵 ，出行不便。
坪山恆大城
項目簡介：恆大城位於坪山街道六和社區，北側為龍坪路、南側和東側為深汕公路，西側為昌盛路。項目拆除用地面積約為30萬㎡，開發建設用地面積約為17萬㎡，計容積率總建築面積約為100萬㎡，其中住宅建築面積約78.8萬㎡（含保障性住房65510㎡），商業建築面積約19萬㎡。
項目建築整體採用圍合式布局，現代風格立面，簡潔優雅。整體規劃保證通風採光及景觀視野。園林景觀設計上精心打造，Art Deco風格園林，景觀軸線設計，移步換景，生態小品、景觀雕塑點綴其中，花草綠植豐富。項目綠化與北側半月環公園相互呼應，形成一個符合現代城市自然生態化發展的有機體。
恆大城商業一期主要為社區型臨街商業，滿足基本家庭消費水平。項目還自帶約2500㎡會所，配備室內恆溫遊泳池。
項目地址：坪山區龍坪路與松坪路交匯處
最新動態：剩餘少量156㎡五房產品
主推戶型：建面76-156㎡二至五房
參考價格：36480元/㎡
購房優惠：送全屋空調
項目優勢：恆大城位於坪山中心區，是坪山區市政配套最為集中的區域。
項目不足：地鐵在建，距離市區較遠。
四、恆大向前村舊改
項目簡介：3號線龍城廣場站零距離，未來14號線龍翔站規劃與龍城廣場站地下換乘，斜對面為龍崗區府商圈，萬科廣場、萬科裡、世貿百貨等大型商業，文化三館一城及龍城廣場等市政配套都距離項目兩公裡以內。西側有金地龍城中央小區，合正、中信等大型舊改，東側是遠洋新幹線花園南聯商圈。
該更新片區是未來龍崗中心城的核心組成部分，項目以舒適、開放、生態為開發理念，融文化、居住、工作、生活和娛樂於一體，力圖打造體驗式購物中心，風情步行街、文化藝展中心、辦公、酒店公寓和住宅為一體的綜合片區。項目預計可售面積為40.4萬㎡；其中住宅建面17.1萬㎡；商業建面7.1萬㎡；公寓建面9萬㎡；辦公建面7.2萬㎡。項目佔地12.2萬㎡，總建築面積約70萬㎡。
項目地址：3號線龍城廣場站B出口
項目動態：預計2020年面市
參考價格：周邊二手房價格約3.7萬/㎡
項目優勢：臨近地鐵，項目位於龍崗中心區，未來預計配套完備，區位優勢較明顯。
項目不足：周邊大量舊改項目正在進行，城區面貌仍有提升空間。
五、恆大蔡屋圍項目
項目簡介：恆大蔡屋圍位於羅湖區紅嶺地區桂園路西側，總用地面積13330.67㎡(其中A、B、C三地塊總建設用地面積11537㎡，公共道路用地面積1794㎡)，總建築面積58564㎡(含保留現狀住宅4564㎡)。
恆大蔡屋圍項目原為紅圍坊舊改項目，目前被恆大地產收購，並由金碧物業管理公司進行管理。項目擬改造功能為居住，力爭打造深圳城市中心頂級豪宅王。恆大蔡屋圍項目項目位於羅湖區紅嶺地區桂園路西側，總建築面積為58000㎡：其中，住宅21600㎡，商務公寓27000㎡，商業5400㎡。
項目地址：羅湖東門紅嶺地區桂園路與紅圍街交匯處
參考價格：周二手房價格約6.5萬/㎡
項目優勢：位於羅湖老城區，配套齊全，交通便利。
項目不足：社區小，綠化少。