日前，卓越 九瓏項目土石方工程順利開工。
時隔多年，這一廣受關注的大齡「新盤」終於有了問世的苗頭，或許在接下來的一年內，便將成為眾多置業者的可供選擇樓盤之一。
深圳最早推進舊村改造的項目之一
卓越 九瓏項目位於南頭街道，南新路和桃園路交匯處西北角，是深圳最早期推進舊村改造的項目之一，其前身田廈南新路西片區舊改，改造計劃最早可追溯至2006年，至今已有14年之久。
該更新單元於2006年9月列入深圳市城中村（舊村）改造年度（第一批）計劃，2011年1月結轉至深圳市城市更新改造項目2010年度實施計劃；於2009年1月，獲得市規劃國土部門的專項規劃批覆。
當年一同被列入舊村舊改計劃（第一批）的還有南山沙河片區、羅湖蓮塘舊村、福田上梅林村、下梅林村等（現在看來，這幾個項目的整體完成率並不高）。
2013年，卓越集團公開亮相，以「卓越九瓏」面世，是卓越集團在南山主導開發的首個舊改項目。然而由於涉及拆遷等複雜的原因，卓越九瓏一直未有實際的進展，期間雖不斷有開工消息傳出，事實上仍處在拆遷階段。
（攝於2019年12月）
2017年7月12日，項目方才舉行基坑支護開工儀式，但到2018年底除了將殘餘的建築物垃圾清理乾淨外，一直沒有什麼新動作。
直到2019年12月18日，南山區城市更新和土地整備局發布了關於南頭街道田廈南新路西片區城市更新項目實施主體的公示。這也意味著時隔多年，「卓越九瓏」項目的建設終於要迎來提速。
2020年5月16日，百餘臺新型泥土車停滿工地，十餘臺大型挖掘機一字排開。隨著挖鬥將第一鬥土裝入泥土車，標誌著卓越 九瓏項目土石方工程順利開工。
從公示材料來看，該項目更新單元拆除用地面積19284.34㎡，開發建設用地面積17039.25㎡，計容積率建築面積115765㎡。
建築場地分為南北兩個地塊，中間有一條東西走向的規劃路橫穿而過。
以下數據僅供參考，以開發商實際公布為準：
南地塊擬建一棟33層商務公寓及2層商業裙樓，設置地下室三層。其中商務公寓地上計容積率總建面約1.6萬㎡，商業約2100餘㎡。
北地塊擬建4棟住宅塔樓，其中有2棟規劃為回遷房。住宅地上計容積率總建面約8.3萬㎡，住宅底層配建商業物業約1.3萬㎡。
（來源：卓越集團）
整體容積率6.76，規劃總戶數近1400戶，其中商務公寓約300戶，住宅約1100戶。
西鄰前海，東接南山行政中心
卓越·九瓏項目處於南頭的中心區，目前南頭片區南部以城中村、老舊住宅及2000年左右次新房小區為主，屬於配套成熟片區。
項目原為田廈南新路西片區城市更新單元，民房建築密集，但所處區位不錯，地段價值逐漸突出，備受關注。
（攝於2019年12月）
項目西鄰前海金岸，東依南貿市場公汽站，地鐵大新站步行300米左右，周邊公交站臺也比較多，出行十分便利。
東面臨近南山傳統中心區桃園片區，南山區政府所在地，周邊擁有南山區人民醫院、南山文體中心、荔香公園等優秀的市政配套。
西面靠近大興土木中的前海自貿區，聚集大體量的商務、商業空間，以及高密度的軌道交通規劃，定位為深圳的核心區之一。
事實上，項目周邊配套已經相對完善，附近有南山歡樂頌、天虹、沃爾瑪、家樂福、人人樂等商場，市政資源方面則有三大公園支撐，周邊還有南山文體中心、圖書館、文化博物館以及南山第六人民醫院的加持。
與此同時，項目周邊城中村也並不少。片區目前處於新舊小區與農民房混雜的狀態，市容相對較差，未來面貌更新主要依賴於舊改。
而與卓越九瓏緊鄰，就是片區內另一備受關注的項目——恆大大新北舊改。
大新北城市更新項目位於南山區南頭街道，西至大新街，南至桃園路，東至南新路，北至荔園西路。該項目開發建設用地面積約5.2萬㎡ ，規劃計容建築面積38.6萬㎡；規劃將打造集商業、服務業、辦公和居住等多功能為一體的綜合體。
隨著後期以卓越項目、恆大項目等代表的舊改相繼開工，南頭片區或也將成為深圳繁華的商圈之一，這對周邊的居住環境會帶來非常大的提升。
當前，項目周邊項目大多為2002年左右較舊小區，如金桃園、常興廣場、南景苑、如意家園等，二手掛牌均價在5-7萬/㎡左右。背靠兩大舊改的前海金岸，建成於2008年，均價也相對周邊較高，掛牌均價在9萬/㎡左右。
開發商概況
卓越九瓏的開發主體為深圳卓越南山房地產開發有限公司、深圳市田廈實業股份有限公司。由卓越集團作為其中的開發建設及運營銷售等主導。
卓越集團為深圳本土優秀房企，有豐富的開發經驗及為數眾多的開發產品，產品線覆蓋住宅、寫字樓、商業、城市綜合體等。
舊改是卓越集團土儲的主要渠道，2013年成立了全國第一家城市更新集團，全面推進城市更新發展。在過去20餘年的發展歷程中，其在深圳締造了諸多經典的城市更新項目，如深圳卓越世紀中心（皇崗村城市更新）、深圳中心 天元（崗廈村城市更新）、深圳卓越城（上梅林城市更新）等。
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