來源：時刻頭條
12月1日，由華夏時報主辦的"2020(第四屆)華夏房地產投融資高峰論壇暨金瓴獎頒獎盛典"在北京圓滿落幕。本次論壇以"新秩序 新生活 新未來"為主題，匯聚眾多國內權威經濟學家、一線財經大V以及行業專業人士。
峰會期間，由華夏地產專家顧問團經過多輪研究，評選出64個"金瓴獎"獎項。其中，憑藉在全國市場上的合理布局和長期穩健的財務指標，卓越置業集團有限公司(以下簡稱"卓越集團")榮獲2020年度"發展力地產企業"獎項。
如此殊榮，對於卓越集團而言，堪稱"實至名歸"。砥礪24年，基於城市發展、洞見城市價值、鑄就城市美好，始終是卓越集團矢志不渝的追求。多年來，以"城市綜合運營商"為定位，卓越始終堅持以優質產品服務與高度的社會責任感參與到城市的發展中，並在複雜多變的房地產市場中保持穩健增長。
強勁運營能力鑄就發展實力
12月1日，卓越集團公眾號披露，其於11月創造了單日、單月銷售紀錄，超越了2019年全年銷售業績，最終斬獲160億銷售額。
銷售業績亮眼的同時，卓越於土地市場上同樣表現活躍，11月在青島、溫州、南通、紹興、揚州、昆明、玉溪7城斬獲了9幅價值地塊，在新一輪發展中獲得先發優勢，為卓越集團新一輪高質量增長蓄足勢能。
2020年以來，房地產行業受疫情強烈衝擊，增速明顯放緩，加之"三道紅線"的制約， 今年底大部分房企都在收縮投資，頭部房企也或多或少都開啟了降槓桿的艱難旅程。據卓越集團方面介紹，年底公司拿地資金主要來源於銷售回款。而卓越之所以能夠反其道而行之。背後是公司經營、財務穩健發展綜合實力的清晰體現。
公司的核心運營邏輯之一即是"健康增長"，自2018年底開始，主動降槓桿、制定"負債零增長"目標、採取多重措施降低融資成本等。卓越集團執行總裁沙驥認為，"保持穩健的、實現以現金流為核心的、又好又快有質量的增長，對卓越來講是比較重要的";
另一方面，卓越強調"提質增效，向管理要紅利"。在疫情的強烈衝擊下，今年上半年卓越仍全面達成認購指標，並超額完成籤約、回款計劃指標，為經營性現金流提供了保障。通過戰略聚焦，卓越在不加財務槓桿的原則下，利用經營性槓桿向管理要紅利。下半年，卓越的單一項目回正效率和整體回款規模明顯提升，僅在11月單月，卓越就實現160億的銷售回款;
同時，在"1+1+X"的戰略布局下，經過24年的發展，卓越已進入全國36城，不斷提升城市"戰略濃度"。值得注意的是，在每個區域，卓越擁有不同深耕能力。例如，在本地化的大本營粵港澳大灣區，卓越的強項是聯動城市更新進行一二級開發;在長三角區域，卓越於公開市場的能力非常強勁，且在拿地後能夠實現有質量的快周轉增長，將現金流的周轉能力最大化;
在投資層面，得益於成功的戰略布局，卓越集團強調"穩健擴張，從容獲得價值土地"的核心運營邏輯，採取"精準研判+多能力"的拿地模式，對50個城市的招拍掛市場進行跟蹤研判，並通過收併購、產業勾地，或是通過"融資+代建"、利用合作夥伴的土地資源槓桿等多元化拿地方式，獲得規模的快速增長。
24載堅持有質量的增長
公開資料顯示，卓越集團於1996年成立。24年來，秉持"戰略驅動，有質量增長"的穩健經營方針，公司緊隨時代發展機遇，於地產開發、城市更新、資產運營、金融投資四大核心為主的多元航道業務加速布局，以強勁實力和社會影響力獲得業內和客戶的一致認可。
截至2020年6月，卓越集團總資產超過2200億元，其中資產管理規模超過1000億元;累計開發面積超2500萬平方米，自持一線核心地段商業面積近120萬平方米，土地儲備面積近5000萬平方米(近70%位於粵港澳大灣區)。公司連續16年入選"中國房地產百強企業"，連續16年入選"中國藍籌地產企業"，榮膺中國商業地產綜合實力3強稱號。
在地產開發領域，卓越是中國領先的規模住宅開發商，擁有豐富的開發經驗和獨特的產品鏈複製模式。截至目前，公司住宅開發已布局全國36座城市，累計開發170餘個項目。
在"1+1+X"格局(即聚焦粵港澳大灣區、長三角經濟圈，開拓其他核心一、二線及高成長城市)之下，公司紮根大灣區，踐行穩健拿地策略的。同時，基於對客戶需求、城市特色等多方面的精準考量，在產品定位、設計研發等各個環節積極修煉"內功"，堅持打造引領居住需求的高品質產品，獲得市場高度認可。
地產開發主業之外，卓越集團還積極介入並推動城市建設與更新。早在2000年初期，卓越集即涉足舊改領域，2013年5月成立全國第一家城市更新集團，目前累計成立項目部60+，通過政府計劃立項審批項目20+，已完成拆遷並開工建設項目達10+，團隊規模近500人;
作為深圳CBD最大的商業地產開發商，卓越堅持"商住並舉，多元發展"戰略，在深圳累計在建和開發的寫字樓已超過40座，是目前唯一布局深圳福田中心區、後海中心區、前海中心區、寶安中心區的商業地產開發商，也是這四大中心區最大的商務地產開發商，旗下擁有卓越 世紀中心、卓越 前海壹號、卓越 時代廣場、卓越後海中心及高達370米的深圳中心等諸多產品力領先的標杆項目和地標性建築;
在商業運營領域，卓越商業倡導"悅IN卓越"的價值主張，整合購物中心、商辦商業、社區商業三條產品線，致力於成為中國城市商業運營領先企業，現已形成卓悅匯、卓越INTOWN、卓悅時光三大商業產品線。2003年首個商業項目"廣州地王廣場"開業，目前卓越商業在深圳已有5個在運營項目，並成功進入北京、上海、南京、杭州、青島等8大城市。卓越方面透露，未來5年，卓越商業管理項目將達到15個，經營面積超過200萬平方米。
值得一提的是，"商住雙擎，穿越周期的不俗實力"這一邏輯之外，卓越旗下的物業板塊也在不斷發展，並形成核心競爭力。今年10月，公司旗下的物業板塊卓越商企服務集團有限公司(下稱"卓越商企")成功登陸香港資本市場。
作為一家起源於深圳經濟特區、紮根於粵港澳大灣區的多元化城市綜合運營商，卓越集團的願景是成為"城市綜合運營的世界級標杆"。眼下，卓越集團正瞄準這一願景穩步邁進，繼續聚焦深圳、深耕粵港澳大灣區，繼續發揮城市綜合運用商的作用，助力城市發展，做包括深圳在內的中國優質城市向上生長的參與者、見證者。