最近，東莞打新的購房者，忙得不可開交！
一個星期內，從華潤萬象府開始，豐華瓏遠翠瓏灣、安聯尚璟、裕大知府、華僑城純水岸、萬科金域東方、松湖碧桂園天鑽、中海十裡溪境接連開盤加推，上演了一場又一場的「搶房大戲」。
火熱的樓市帶來了火爆的數據，這讓我們切身感受到了新政後，東莞新房市場真實的一面。更值得關注的是，東莞新房備案價格仍在不斷攀高，東莞調控房價的政策壓力不小。
東莞目前已有16個樓盤有樓棟備案均價超4萬/㎡，其中平層洋房類住宅也有7個樓盤備案均價超過4萬/㎡。9月以來，拿到預售證備案均價低於2萬/㎡的樓盤聊聊無幾，且已全部逼近2萬/㎡。
市場
樓盤推貨頻 購房者忙打新
由於業主對房價走勢一路看好，東莞二手房掛牌價格居高不下，很多區域二手房價格要遠高於一手房。
越來越多的購房者將目光投向新房，更多投資者抱著買房增值和買房暴富的心態湧入了東莞新房市場，希望實現買房暴富的美好願望。
2020年9月21日晚8點，經過驗資、凍資、限期等多重篩選，萬眾矚目的東莞CBD項目華潤萬象府，採取線上選房方式開盤，開盤均價超4萬/㎡，最低價469萬/套，最高價641萬/套。首次開盤就現「秒光」，數千人參與，3秒搶光480套房源。
由於新房市場的火熱，線上選房並不罕見。9月26日晚，高埗安聯尚璟項目，所有客戶集中在康帝酒店進行線上選房，5秒搶光。安聯尚璟的洋房單位備案均價已超過2萬/㎡！
浩浩蕩蕩開盤的很多，低調賣光的也不少見。2020年9月25日，莞城豐華瓏遠翠瓏灣12號樓拿到預售證，共計248套，主要為99/126㎡兩個戶型，備案均價高達40270.02元/㎡。在拿到預售證次日早上即低調開盤加推選房，房源基本售罄。
此外，據網友爆料，寮步裕大知府、寮步華僑城純水岸、寮步萬科金域東方、大嶺山松湖碧桂園天鑽均以3萬+的房價開盤，四個項目都遭熱搶，推售產品去化均達到9成！
數據
一路飄紅 一周成交超2千套
現階段，東莞市房地產市場已經進入金九銀十衝刺階段，樓盤紛紛入市搶客，數據也一路飄紅，上周僅住宅網籤就超過2千套。
據合富研究院數據顯示，上周東莞一手住宅新增供應約1708套，環比增加16%，連續3周回升，其中寮步供應最大，裕大知府、華僑城純水岸、萬科金域東方三盤齊齊入市。
上周東莞一手住宅網籤約2003套，環比大幅增加七成，「金九」以「大豐收」收尾，其中麻湧成交量最大，常平和南城緊跟其後。從網籤均價來看，南城和長安均已踏破4萬大關，成為諸多鎮街裡的「領頭羊」。
二手房成交已經基本恢復正常。上周東莞二手住宅網籤1027套，環比略有增長，連續3周穩定在1000套/周上下；均價約17648元/平方米，環比微漲。
房價
16樓盤房價超4萬 7個為洋房產品
上半年，東莞房價持續上漲，在個別月份漲幅甚至超過深圳。因為房價漲幅太高，直接引起高度重視，7月開始東莞密集調控，限價、限購、限售都在升級。
在多重限制下，東莞二手房降溫明顯，出現有價無市一幕，新房價格漲幅也明顯放緩。然而房價漲幅放緩，並非不漲，只是在限價政策下，漲得慢了一點。
據一點樓市統計，東莞目前超過17個樓盤的樓棟備案均價超過4萬/㎡，其中7個樓盤為洋房單位樓棟價格超4萬，包括：國貿盈臺、中海莞府、皇馬酈宮、海德琥珀臺、華潤萬象府、龍光江南大境、豐華瓏遠翠瓏灣。
7個洋房備案均價超4萬的樓盤，有6個項目位於東莞城區，僅有1個位於長安。
另外還有10個項目別墅類產品樓棟均價超過4萬/㎡，包括：海逸豪庭、萬科臻山府、御景灣8號、3號別墅、龍光江南大境、霖峰壹山境、銀湖山莊、萬科首鑄翡翠東望、金地風華、萬科濱海大都會。
從備案趨勢來看，長安首鑄御峰、長安萬科臻山府、萬江保利天際三個項目新一期洋房產品備案近期都有望超過4萬+。
值得關注的是，萬江中海十裡溪境上一周新拿下的預售證，其中一棟毛坯均價已經達到36823.07元/㎡，萬江洋房售價4萬+似乎也已進入倒計時。
總的來說，東莞房價仍然面臨巨大的上漲壓力！