訴源治理十大典型案例之十——「綠色通道」聚合力 「審調融合」保...

2020-12-22 澎湃新聞

訴源治理十大典型案例之十——「綠色通道」聚合力 「審調融合」保民生

2020-10-19 16:19 來源:澎湃新聞·澎湃號·政務

十大典型案例

海陵法院發布

訴源治理

十大典型案例

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2019年4月19日,馬某租用葉某的門面房經營蘭州拉麵,租期為一年,年租金為43000元。租賃合同到期後,葉某要求馬某搬離,而馬某以疫情期間一家四口沒有安身之處為由要求續租,雙方多次協商無果,葉某訴諸法院。

調

調解員在與馬某交流中了解到,馬某系從青海來到江蘇泰州,拉麵館經營收入是一家四口的主要經濟來源。受新冠肺炎疫情影響,一家人兩個月來幾乎沒有收入,房東不肯續租無疑是雪上加霜。調解員又聯繫了葉某,因之前與馬某吵過幾次架,葉某對他心存芥蒂,即使將房屋空置,也不肯續租。調解員考慮到此案矛盾較大,向指導法官作了匯報。法官通過與基層調解組織建立的綠色通道,邀請街道調解員共同參與調解。一方面勸說葉某要考慮馬某一家背井離鄉、生活不易等實際情況,繼續將房屋租給馬某使用,防止一家人因疫情原因無家可歸;另一方面向馬某釋法明理,讓他知曉是否續租是出租人的權利,承租人不得強行續租。最終,調解員提出調解方案,由馬某按原 租金標準繼續租用一年後自行搬離,一來可繼續經營麵館養家餬口,渡過因疫情引起的生計難關,二來有足夠的時間另覓去處。街道負責人也當即表示,在租賃期間,發生任何爭議,雙方可隨時邀請街道調解組織參與調解,避免矛盾激化,讓葉某安心賺取租金。雙方欣然籤訂了人民調解協議並由法院當場予以司法確認。

根據合同法規定,租賃期間屆滿後,出租人有權要求承租人返還租賃物。本案若直接判決馬某返還租賃房屋將會導致馬某一家無處可去,可能引發更大的矛盾,不利於社會穩定。法院構建聯動基層的綠色通道,與鎮街調解組織聯合參與矛盾化解,由法院當場出具司法確認書,既解決了馬某的實際困難,也消除了葉某的後顧之憂,實現了法律效果和社會效果的統一。

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原標題:《訴源治理十大典型案例之十——「綠色通道」聚合力「審調融合」保民生》

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