2020-07-02 18:04 來源：澎湃新聞·澎湃號·政務
原創 重慶江津法院 重慶江津法院
買賣二手房使用分期付款方式，
是大多數人的首選，
主要是為了督促雙方，
如期履行各自義務。
當你來我往的博弈走到最後一步，
買家不願意付尾款，
能找出多少藉口呢？
2019年8月，舒某、蘇某夫妻二人將名下位於江津區的一套住房出售給李某，並在中介公司的見證下簽訂了《房屋買賣合同》，雙方約定房屋總價為45萬元，並在籤訂合同、辦理過戶手續、辦理物業交接等時間節點分期付款。
數日後，雙方籤訂《尾款協議》，約定李某將尾款1萬元交中介，由李某拿到房產證當日由中介將尾款轉付賣家，並載明房產證交付後，李某無任何理由扣甲方尾款。隨後，雙方辦理了房屋過戶、物業交接等事宜。
此時，已經順利拿到房屋並完成過戶的李某卻突然變卦，拒付尾款。
舒某、蘇某遂將其起訴至江津法院，要求李某支付尾款1萬元。
法院工作人員在送達傳票期間，多次與李某電話溝通案情。面對細緻詢問，李某對於不付尾款的原因，在幾次通話中說法不一、錯漏百出。
萬般推脫，李某始終不願意出面積極處理此事，也無意到庭抗辯、舉證。
於是，法院依法缺席審理。庭審中，原告申請中介公司工作人員出庭作證，證明李某並未將尾款1萬元交由中介；同時舉示該工作人員與李某的電話錄音，證明李某已到中介公司領取了房產證，支付尾款的條件已經成就。
據此，法院依法判決李某向舒某、蘇某支付尾款1萬元。即使到了此時，頑固的李某仍拒收法院寄出的裁判文書，並拒接電話，拒不履行還款義務。
判決生效後，舒某、蘇某向江津法院申請強制執行。江津法院執行法官不日便通過網絡查控系統，從李某的銀行帳戶中劃扣了相應款項和訴訟費、執行費，並將執行款1萬元交給了舒某夫妻二人。
大家在民事活動中，一定要注意以下幾個方面：
一是公民應當遵守誠實信用原則，嚴格按照合同約定履行義務，共同構建良好的市場經濟秩序；
二是當合同履行出現問題，買賣雙方應積極協商解決，即使協商不成進入訴訟，也要配合應訴，否則將失去抗辯權利；
三是當事人一定要主動履行生效文書確定的義務，消極逃避不但不能躲過義務履行，還浪費了司法資源，產生額外的執行費用。此外，逃避執行行為將面臨罰款、拘留等措施，情節嚴重的甚至會觸犯拒不執行判決、裁定罪，受到刑事處罰。
簡而言之，
逃避不僅沒有用，
還會給自己帶來更多的麻煩。
所以一定要積極應訴，履行義務，
千萬別找藉口！
法條速遞
《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百一十一條
訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的，人民法院可以根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任：……（六）拒不履行人民法院已經發生法律效力的判決、裁定的。
《中華人民共和國刑法》
第三百一十三條
拒不執行判決、裁定罪：對人民法院的判決、裁定有能力執行而拒不執行，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。
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供稿：楊妮
原標題：《買房故事：拒付尾款的一百種理由》
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