房地產市場的交易是非常複雜的，尤其是二手房買賣，更為的複雜。
所以有些朋友在問，房子是賣了，對方是按揭，已經過戶一個多月都還沒收到尾款怎麼辦？
今天我們就一起來聊一聊，按揭買房的放款時間是多長？業主還沒收到銀行的尾款怎麼辦？#重慶頭條#
一，按揭買房放款時間是多長？
我們都知道房子涉及到的金額特別大，對一般人群而言都需要申請一筆房貸才買得起房。
然而你知道嗎？在申請按揭貸款買房的時候，銀行究竟什麼時候放款？你清楚嗎？
其實銀行的放款時間也是不太一樣的，每個時期也是有所不同的，一起來看一看。
第1種情況，在樓市的寬鬆期。
如果現在是樓市的寬鬆期，比如春節過後或者上半年，那個時候貸款相對比較容易放款速度也快。
一般情況下，只要貸款審批通過過後，你把相應的資料交給了銀行，在7個工作日到15個工作日之間就可以放款。
即便是速度慢也不會超過一個月，一般都會在一個月之內放款給買房子。
第2種情況，樓市的收緊期。
從另外一個角度來看，其實樓市也有著自己的貸款政策，不是特別寬鬆的收緊期。
就比如在這一輪去庫存當中，很多城市的貸款政策都變得越來越嚴格了，放款的時間也變長了。
這種情況下一般在銀行審批通過之後，提交了相應的資料，也要等到3~6個月才能夠順利放款。
……
的確如此，按揭買房申請貸款的放款時間在不同的時期表現是不一樣的。
但我想告訴大家的是，放款時間快點也好，慢點也好，都對我們的購房者沒有太大的影響。
只要你提供的資料是真實的，只要你自己具備貸款的資格就沒什麼問題。
二，房子賣了，對方是按揭，已經過戶一個多月了，錢還沒到帳怎麼辦？
有買過二手房的朋友就非常的清楚，如果買房者是需要向銀行申請一筆按揭貸款的話。
那麼業主的部分房款，是需要等到買房者銀行放款，才能夠順利到帳的。
所以很多時候當自己的房子賣了，也已經過戶了，有一個多月時間還沒有到帳的話，大家都非常的著急，不知道是怎麼回事也不知道怎麼辦。
第一，確定放款進度。
過戶已經有一個多月的時間了，如果還沒有收到銀行的放款，這個時候你就應該諮詢一下貸款中介了。
看看最近的貸款政策到底是寬鬆還是比較緊張，看看買房者的放款進度到什麼位置了。
這樣的話也好讓自己有一個心理準備，知道放款的時間也不用有過多的擔心。
第二，銀行不放款了。
很多時候已經過戶一個多月，如果還沒有收到買房這邊的尾款，一般情況下就是銀行不放款了。
銀行不放款一般情況下都不會是政策的變動，因為政策變動之前的進度是不會變的。
所以這種情況一般都是買房者出現了一些錯誤的操作方式，這個時候就要及時叫買房子換銀行按揭，如果不是的話就要他全款買房。
……
的確如此，如果買房子這邊出現的一系列的問題，一定要引起重視了。
因為出現的問題如果解決不當的話，很可能房屋的放款永遠都不可能成功。
那麼業主也很難收到尾款，房子已經過戶給買房者了，自己心裏面肯定是不踏實的。
三，小結
總的來說，二手房的買賣是非常複雜的，需要申請貸款，就更為的複雜了。
一般情況下，當自己要賣出二手房的時候，一定要找那些有足夠購買能力的買家。
有足夠購買能力不是指他能夠全款買房，是因為他具備申請房貸的資格，而且相應的資料也比較真實齊全。
只有這樣的客戶在買房的過程當中，才能順利的通過銀行的貸款審批，順利的等到銀行的放款。
也只有這樣，我們才能夠收取銀行的尾款，讓自己的房屋順順利利的交易。
要不然房產糾紛就會發生在自己的房子身上，這樣就會得不償失，耽擱時間也耽擱金錢。