結婚就買房 杭州人平均購房年齡32歲 都怪「丈母娘定律」?

結婚就買房 杭州人平均購房年齡32歲 都怪「丈母娘定律」?

2020-08-20 21:58 來源：浙江在線 / 記者：姚曹潔 / 編輯：劉慶

導語

去年曾有購房數據顯示,杭州購房人群中95後佔比達到25.5%，不少80後紛紛感慨還沒買房就老了。

浙江在線-住在杭州網8月20日訊（浙江在線記者 姚曹潔）去年曾有購房數據顯示，杭州購房人群中「95後」佔比達到25.5%，不少「80後」紛紛感慨「還沒買房就老了」。

一年後的今天，一份《2020新一線城市居住報告》新鮮出爐，其中提到杭州平均購房年齡為32歲。

這意味著，在當前的市場環境下，「80後」依然是穩穩的購房主力軍。32歲的平均買房年齡，與杭州男性31.6歲的平均婚齡相近。

莫非，還是「丈母娘定律」在起作用？

上了30歲，你該準備買房了

報告統計顯示，無論是一線、新一線還是二線，主流購房人群平均年齡集中在30歲-35歲之間。

合肥平均年齡30歲，最年輕，這一水平在38個主要城市也是最低的。

杭州平均購房年齡32歲，僅次於合肥，是長三角上榜城市中第二年輕的。

32歲，相當於一個應屆生畢業10年之後的年齡，也正好是社會中堅階層的年齡。從這個角度來看，32歲買房是合理的。

有意思的是，杭州民政發布的2019年婚姻登記大數據顯示，杭州男性平均結婚登記年齡為31.6歲，與平均購房年齡相近。

樓市交易中，有很大一部分是改善性換房需求。報告顯示，杭州、南京等新一線換房成本均維持在40萬左右，相對京滬動輒超過100萬開銷而言，大多數新一線城市維持在20萬-40萬元水平。不過京滬的套均面積差額均為16㎡，而杭州和南京的換房面積僅增加8㎡和9㎡。

從換房年齡上來看，杭州的換房年齡在37歲，與南京相似。購房成本更高的北京上海，換房年齡均在40歲以上。

2019年末，杭州市常住人口首次突破1000萬，達1036萬人。

結合《2020新一線城市居住報告》來看，杭州對外來人口的吸引力確實處於領先地位。

從報告數據來看，粵港澳大灣區外來購房人群佔比最高。

而杭州的非本地客源指數僅次於大灣區城市及廈門，位列長三角第一。

豐富的發展機遇、高超的城市管理、優質的自然環境以及寬鬆的落戶政策，都是杭州吸引外來人才的重要優勢。

在34城的房價收入比中，南京領跑，杭州緊隨其後，房價漲幅超過居民收入增長。

（說明：房價收入比=成交套均總價/（家庭人均可支配收入*戶均人口數），房價收入比越高，生存壓力越大）

相比於房價收入比，房租收入比更貼近反映一個城市的生存壓力。如果按30%的租房幸福線來看，在新一線城市，除了杭州和南京房租收入分別為38和31.6外，其他新一線城市房租收入比均在30以下。

（說明：房租收入比=單間（套）均租金/月平均薪酬，不分整租、合租。房租收入比越大，生存壓力越大）

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