日本還清房貸平均73歲，以鄰為鑑，我國老齡化問題日益突出，我們的「還貸年齡」也在不斷增長。
多大歲數才能還清房貸？
根據10月8日的官方報導，比較過去20年房屋貸款數據，日本購房者還清房貸的平均年齡正在上升，已經高達73歲。
一些銀行降低了首付比例，甚至實行零首付，有些銀行提高了還貸年齡上限。最高年齡為85歲，比日本男性的平均壽命還要長3年。
需要注意的是，73歲只是還清房貸的平均年齡，而實際的房貸上限已達到驚人的85歲。
為什麼日本會出現房貸還到73歲的現象？
1.日本的生育率持續下降。大多數年輕人結婚晚，甚至不結婚。他們申請房貸時已經快40歲了。即使有30年的還款期，他們償還全部貸款時也已經70歲了。
2.日本於2016年1月對新增的超額存款準備金實施負利率，商業銀行存入央行的部分存款利率為負。在長期低利率的環境下，銀行幾乎在「求」購房者，長期貸款利率不高。
以鄰為鑑，日本的樓市走向和我們也有契合之處。
人口專家梁建章在之前的講話中說：在北京和上海等大城市，生育率是世界最低的。平均而言，育齡婦女只有0.6個孩子，這意味著每代人口將減少2/3。
社會科學院此前發表報告說，到2050年，老年人將達到總人口的三分之一。屆時環顧四周，三個人裡就有一個人65歲以上。
隨著人口老齡化問題的日益突出，我們的「還款年齡」也在增加。
據報導，杭州的一些銀行分支機構最近調整了房貸政策，規定房貸年齡最長可以貸款到80周歲。
該銀行表示：「我們將嚴格審查貸款申請人的資格，並要求其子女被指定為共同付款人。貸方和共同付款人都必須具有還款能力。一旦貸方失去還款能力，其子女將必須承擔相應的還款義務。」
在房淘惠看來，對於買房的熱情和還貸的執著，我們和鄰國「異曲同工」。
值得一提的是，「退休潮」即將到來。
清華大學教授楊燕綏表示，中國將在2025年前進入一個人口深度老齡化的社會。2022年之後，中國將面臨男職工的退休高峰的衝擊。
換句話說，兩年後，男性僱員的退休高峰臨近，社會損失了一大批勞動力。
目前，中國65歲及以上人口的比例已從1980年的4.7％增加到2018年的12％。專家預測，到2030年，這一比例將達到18％，到2050年將達到33％。
老年人越來越多，還清房貸的年齡越來越長。對於購房者，在購買房屋時必須特別謹慎。這兩種類型的房屋或將「無人接盤」。
1.青年人和低齡人口長期流出城市的房子。
低齡人口主要是小學生群體。小學生人數的變化是人口流動的重要反饋。目前，全國小學入學率幾乎為100％，從全國小學生的地理分布來看，廣東、河南和山東有600萬以上的學生。廣東和河南優勢明顯。第二級是河北，江蘇，湖南，四川和安徽，分別超過400萬。
在這些地方，即使將來的老齡化程度加深，也將有大量的年輕人和小學生作為購買力的支撐，風險會小得多。相反，東北、中西部和西北部的城市，例如鶴崗，阜新等地，沒有人關心學區房，其他房屋更加無人接盤。
2.沒人氣的新城區，遠離核心配套設施的房子。
當一個社會中的老年人數量增加時，這群人對住房的核心需求是什麼？
自然是養老和醫療。高質量的養老和醫療資源位於城市的核心地區。
問題是，十年之內，全國廢除了大約140個縣，市轄區增加了110個，並且增加了大約19個縣級城市。
這些被規划進市區的新城區，配套設施完善起來還要一二十年。而遠離市區的老年人，買菜、外出、就醫都很不方便，甚至找個聊天的人都困難。所以房淘惠認為，這些沒人氣的新城區、遠離核心配套的房子，未來也會無人問津。
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