密西根州州長正式申請5萬特殊籤證發中國人 寄望底特律成「小北京」

2021-01-12 觀察者網

美國底特律已經被榨乾「養分」，但中國人有望成為新一波的「耕種人」。據《西部新聞》(Western journalism)報導，密西根州州長、共和黨人裡克•斯奈德(Rick Snyder)已經正式向美國國土安全部申請5萬個特殊移民籤證，以容納新一輪的中國移民重建底特律。

美媒稱，隨著底特律的破產以及現有模式消亡，「中國鳳凰」有望在這片灰燼上重生：中國買家正在剷除曾經輝煌的汽車城的破舊房屋，並寄望於將底特律變成一個「小北京」。

密西根州州長、共和黨人裡克•斯奈德(Rick Snyder)

這些特殊籤證將會籤發給同意在底特律生活和工作的專業人士。美國之前曾多次採取類似措施，如19世紀，美國就曾對外開放，以開發俄克拉何馬州地區，此外，美國還曾向願意定居北達科他州的德國人示好，並將最大城市改成「俾斯麥」(德國「鐵血宰相」)以吸引他們。

由於民主黨和工會都已經對底特律不再感興趣，所以這個大膽的舉措只能由共和黨人引導。州長斯奈德做了所能做的一切，包括向亞洲尋求投資者以幫助拯救汽車城，他向所有能投資至少50萬美元、僱傭至少十個底特律工人的僱主拋出橄欖枝。

底特律的破產，讓富裕的中國商人開始將底特律視為融入美國經濟的難得機會，他們願意為此注入財富。中國人購買房產，並寄望未來能夠在底特律復甦後得到超值回報。

那些絕望的想逃離底特律的房地產經紀人經常能接到來自中國買家的電話，說：「我是認真的，我想要100、200套房產……我們不需要看到它們，只要挑選好的就行。」這些來自海外的投資者甚至比當地人有著更堅定的對美國的信仰，這使得美國仍有能發生偉大事情的可能，多具諷刺意義。

曾經的「汽車之都」底特律在2013年7月18日正式申請破產

另據美國福克斯新聞網5日報導，從5月5日開始，底特律市政府開始以1000美元的價格起拍12套空置獨棟房屋，每天僅拍賣一套。由於在美國一雙質量較好的皮鞋就能賣到1000美元，這批房屋頗為搶手，目前已有近4000人登記競拍，不過購買條件也十分嚴格，買主須在購房後半年內入住，否則房產將被沒收，最終房財兩失。

6個月內若不入住將被沒收

曾經的「汽車之都」底特律在2013年7月18日正式申請破產。為了掙脫破產困境，儘快恢復人氣，底特律市從5日開始在網絡上拍賣12套空置獨棟房屋。每天只出售一套房子，競標時間是早上9點至下午5點，1000美元起拍。目前已有將近4000人登記參加競拍，預計大多房子至少能賣到2萬美元。

儘管房屋價格便宜，但購買條件卻十分苛刻。購房者一旦競拍成功，必須在6個月內自己入住或出租給其他人居住，否則房子和購房款將被沒收，最終房財兩失。而且房款必須兩筆付清，首先在競標結束後72小時內支付10%的首付。若成交價低於2萬美元，必須在60天內支付全部房款；若成交價高於2萬美元，必須在90天內支付全部房款。如果三日內未交首付，將收取500美元的罰款。所有售出的房屋都無法退款，不管是什麼原因。

多是七八十年房齡的老房子

據底特律政府的拍賣網站BuildingDetroit.org上顯示的信息，拍賣的房屋均為有三個臥室的獨棟住宅。5月5日拍賣的住宅建於1941年，面積約130平方米，有三個臥室和浴室，但註明需要購買家具和安裝熱水器才能入住。

底特律市政府曾表示，拍賣住宅的房屋還算結實，但買主不能馬上入住，必須做結構方面裝修，當然還要安置家電、熱水器和家具。但事實上，這些住宅的裝修費用要遠遠高於售價。拍賣的這些房子都有七八十年的房齡，地基和地下的水管系統等都年久失修。而且多數老式房子都是磚牆、硬木地板和含鉛玻璃窗，沒有管道和暖氣。想入住的話，必須要大規模整修。此外，還要繳納高昂的房產稅。比如，花5000美元買房子，底特律政府可能估價30萬美元，每年買房人還要支付6000美元的房產稅。

當地房價約60美元/平方米

底特律財政告急，警察僅剩2000人，犯罪率也一直居高不下，甚至被稱為「美國最危險城市」。這批售價便宜的房子多在治安不好的地區，人煙稀少，搶劫、盜竊、劫車、槍擊頻繁發生。而且空置的房子大多被流浪漢、吸毒者佔領，甚至有當地房產中介建議：「如果要想搬進去住的話，最後先買把槍。」

據美國媒體報導，隨著人口流失，底特律有大量閒置的廢棄房屋。如今，底特律的房價每平方米的平均價格是60美元，很多中國和西班牙等外國買家紛紛湧入底特律買房，期待底特律未來重新崛起後能翻身獲利。西班牙房地產開發商就以40萬美元買了個廢棄汽車廠，還有中國的投資者在底特律市一買就是三套房子。但是底特律市長在宣傳網絡拍賣房屋時就表示：「我們不是尋找低價收購的投資者，出售空房就是為提高人氣，如果購房者不打算採取行動修繕房屋，將會人財兩空，甚至還會坐牢。」

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