住建部:全國房屋網籤備案業務數據標準化

來源：易居研究院智庫中心

編輯：侯紫玉

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4月26日，住建部發布《關於印發全國房屋網籤備案業務數據標準的通知》。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析表示，此次政策意味著住建部房地產市場監測「一張網」建設的開啟，通過住建系統大數據的建設，既吻合了中央新基建的發展導向，也為後續住建部掌握地方樓市交易、精準調控和規劃等創造了積極的條件。「一張網」建設將成為當前房地產市場非常基礎的工作，其對於地方政府、房企、中介、購房者等都有很重要的影響。

住房和城鄉建設部截圖

01數據字典

此次政策發布了數據字典，應該說對交易中各類指標給予了非常明確的細分。第一、其明確了101種業務類型，包括預售許可等，這是相關房企和交易中心等需要積極研究的。第二、其明確了24種交易者類別，這對於後續交易者身份判斷、明確交易責任等有積極的作用。第三、其明確了32種房屋用途類型，這一條應該說非常重要。過去全國各地部分樓盤的屬性界定不清晰，往往引起了很多糾紛，後續房屋交易應該基於此類房屋用途的欄位進行，這使得房屋買賣更加清晰，防範出現房屋用途模稜兩可的情況，如一些商住房等。

02數據意義

此次數據標準的建立，使得後續各地房地產交易部門會加快系統建設，基於此類統一標準形成數據系統。包括樓盤基礎數據、房屋買賣租賃和抵押等交易數據將進入此類網籤備案信息系統，這成為最基礎的數據來源。而後續全國各地交易中心對此類數據進行匯總，將成為各城市比較細緻的交易數據。通過全國各地的交易數據具有可比性，因此也有助於住建部門橫向對比數據，進而更好地把握房地產市場情況。

03後續展望

應該說此類數據系統或「一張網」的建設具有積極的意義。在房地產交易數據方面，實際上包括購房者、房企、研究部門、地方政府等都比較苦惱，即數據缺失或者缺乏統一口徑。所以此次「一張網」建設將使數據連貫、準確且口徑一致。這將有助於後續房地產市場數據的發布。就目前來看，房地產數據更多是由國家統計局發布的，後續住建系統也可以更清晰發布數據，為數據共享共用提供依據。同時，基於此類數據，後續房地產調控的精準度提高，尤其是在落實地方政府調控責任目標制方面，有據可循，進而更加地促進房地產調控和房地產市場的發展。