時隔四年，上海二手房市場的單月成交量再次突破3萬套。
易居研究院發布數據顯示，9月份上海二手房成交套數約為3.1萬套，環比增長4.2%，同比增長46.8%。而上一次單月成交量出現「3」字頭，還是在2016年9月份。
業內人士認為，自2017年市場降溫後，上海樓市今年進入上升通道，開始觸底反彈。疫情後，貨幣政策寬鬆、自住需求釋放、調控政策穩定等因素都對樓市上行形成支撐，不過，預計在多地調控升級、房企融資收緊影響下，四季度市場會有回調，將處于震蕩上行趨勢。
9月上海二手房成交量破四年新高
今年以來，受疫情影響，1-3月上海二手房成交迅速降溫至冰點。隨著疫情逐漸好轉，自4月開始，市場逐漸升溫，至9月成交量更是升至四年來的新高。
根據易居研究院的數據，4-7月上海二手房成交量穩定在平均每月2.8萬套左右，8月、9月成交量分別達到2.98萬套、3.11萬套。前9月上海二手房成交量同比增長9.9%，增速已經回正。
從成交房源結構和區域來看，9月份上海成交房源中平均面積為88.6平米，其中90平米以上房源佔比達到41%，而上個月僅為33%。成交套數排名前五位的板塊分別為周康、浦江、三林、金橋、南橋新城，其中有3個板塊位於浦東。成交最高的周康板塊成交766套，環比增長11%。作為傳統交易大戶的松江、嘉定也同樣比較活躍。
從成交價格來看，上海二手房住宅套均總價為353萬元，成交均價為42085元/平米。成交均價排名前三位的板塊分別為淮海中路、前灘、南京西路板塊。上海各區二手房成交價格除了虹口區同比下降了0.1%，其餘區域均有不同程度的上漲。以黃浦區、浦東新區和松江區最為明顯，分別環比上漲0.52%、0.48%、0.45%，同比上漲4.7%、4.3%、3.5%。
在新房市場方面，9月，上海新建商品住宅成交面積約110.9萬平方米，環比增長13.9%，同比增長40.5%，創了自2017年市場降溫以來新高；新增供給面積115.2萬平方米，環比下降2.9%，同比增長26.9%。9月，上海新建商品住宅成交均價為54356元/平方米，環比下降1.9%，同比上漲1.0%。
成交比較多的屬臨港新城板塊，隨著一些重磅企業的入駐，四季度臨港依舊會是購房需求的重點地區。徐涇同樣也是收穫了非常多的人氣，成為很多剛需購房者們的首選。
市場「熱」了嗎
未來，上海樓市會進入上升通道嗎？
業內人士認為，在強調穩地價、穩房價、穩預期的前提下，市場仍處在良性運轉狀態，較難出現過熱情況。主要原因在於二手房市場存在議價空間，以價換量現象仍然存在。
由於新房與二手房出現改善型聯動，置換群體開始增加，帶動了二手房交易。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示，下半年以來，二手房掛牌量不斷增長，中介帶看量逐月遞增。9月份每周新增掛牌數量是1.1萬至1.2萬套。置換群體在促成交易方面更加積極，在價格上也願意讓步。從上海鏈家的成交數據來看，9月份議價空間擴大了0.6個百分點，客源成交周期未出現顯著縮短。
另一方面，上半年受疫情影響被積壓的購房需求，在下半年進一步釋放。「今年下半年，二手房成交量一直不錯，7月份至9月份保持在2.8萬套至3.1萬套。但是平均價格的增幅相對平緩，7月份和8月份環比持平，直到9月份才有所增長。」上海中原分析師盧文曦說。
此外，盧文曦指出，雖然9月上海二手房成交量創了新高，但是今年的高點可能也就這樣了，因為本身到了四季度成交量就會慢慢的往下走，所以10月、11月份可能還是有一個震蕩回落，再要看到3萬套的概率幾乎是沒有了。預計明年市場應該還會維持穩步反彈向上格局，成交還有機會看到3萬套，但是也和今年一樣是個別月份出現，正常情況應該在2萬套出頭點。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，上海樓市應該可以說是見底反彈了，這個底部就是前面說的2017年、2018年的量特別低，2019年的價格是處於一個偏底部。「但是四季度即便有回調，也不代表市場重新大幅降溫了，因為已經是處於一個震蕩往上走的通道當中，我估計，明年春節之後，二季度成交量會重新起來。」
同時，有中介認為，儘管房子成交量高了，但還是談不上賣方市場。目前還是掛牌的多，買家不愁挑。好賣的房子一般周邊軌交便利、配套成熟、房齡在20年以內、小區環境良好。而一些老舊小區的成交價格則出現一定降幅，成交量也相對低迷。
分化的二手房市場
復工復產以來，全國多個城市二手房價格同環比普漲，甚至超過同期新房價格。不過，不同城市房源的流動性並不一樣。
據報導，房源流動性普遍居前的城市，以一線城市和部分強二線城市為主，其中長三角城市佔據前十中的六席。
具體分城市等級看，一線城市房源活躍指數顯著高於二、三線城市。北上廣深等一線城市已經進入存量房市場，需求支撐下二手房活躍程度明顯高於二、三線城市；一些省會城市諸如成都和西安，以及受環滬外溢利好影響的嘉興和寧波等，二手購房需求也較為活躍。
根據貝殼研究院測算，2020年9月一線城市二手房流動性指數為85.16，環比降0.3%；21個二線城市二手房源平均流動性指數為81.06，環比降1.0%；8個三線城市平均二手房流動性指數為81.05，環比降1.6%。
全國樓市區域性分化明顯，一些區域二手房流動性高企，而有的區域則持續低迷。二手房流動性指數較低的城市，有些是以新房交易為主導，二手房市場活躍程度相對較低；有些則與近年來東北地區人口外流、整體購房需求萎縮有關。
下半年以來，多個熱點城市樓市調控收緊，特別是長三角地區，包括杭州、寧波、南京、無錫、常州等已經出手調控。
從全國來看，貝殼研究院指出，下半年以來，為實現房地產市場「三穩」的目標，中央層面多次召開會議，敦促地方尤其是土地市場過熱、房價上漲較快、市場預期不穩的城市及時採取針對性措施穩市場。地方層面緊調控，「一城一策」持續發力。7月以來，深圳、東莞、杭州及成都等近20城約30次出臺收緊政策抑制和防範市場過熱。
貝殼研究院預計，四季度，二手房市場政策環境或進一步收緊，三季度較熱的城市或出臺調控平抑市場。購房貸款利率觸底後或隨銀行資金成本的上升而小幅走高。年底市場季節性反彈力度不強，整個四季度成交預計繼續回落，重點城市價格普遍走平，調控嚴格城市或將下跌。