隨著9月25日鄭州主城區最後一場土拍落下帷幕，9月鄭州的土地爭奪也告一段落。
據網易房產鄭州統計，鄭州市9月共有9宗土地掛牌出讓，出讓總面積超22萬方（合335.8畝），出讓總金額超41.45億。美盛、亞星、錦藝、永威、保利等幾家房企進場拿地。
其中，1宗加油加氣站溢價成交、1宗城鎮住宅用地溢價成交。
9月土拍「高光時刻」
9月14日，經開區一宗加油加氣站用地由河南中石為民能源有限公司以溢價30.6%、成交價5123.0萬元摘得，成交樓面價24447元/㎡。
溢價拿加油加氣站用地也並不讓人驚訝。8月，鄭州有2宗加油加氣站由鄭州國際物流園區建設投資有限公司溢價成交。
此外，經開區另一宗城鎮住宅用地遭27家房企爭搶，最終由鄭州保利亨業房地產開發有限公司以溢價50%、成交價82714.0萬元摘得，成交樓面價約9976.64元/㎡。
市場下行的樓市，正是房企補倉的窗口期，條件和位置優越的土地依舊競爭激烈。
據了解，自2020年以來，保利一直在「積極補倉」。開年1月保利便奪得3宗住宅地塊，其中2宗以50%的溢價率成交；6月19日，保利再次刷新高新區區域價值，以溢價8%、成交價約9.3億摘得高新區雙湖科技城一住宅用地，成交樓面價約5261元/㎡，刷新了雙湖科技城片區的成交樓面價。
土地市場熱度不減
土地市場歷來被業界認為是樓市的晴雨表，高溢價的土拍也體現出各大房企對未來樓市的樂觀。
2020年是地產洗牌年，全國層面看，房企來勢洶洶殺回土地市場的勢頭，比盛夏來得更為強烈。不過今年的特殊形勢對房企的資金鍊影響很大，但隨著國內融資難度降低，企業拿地積極性再次逐漸恢復。
據相關數據顯示，今年上半年，全國50城賣地達到了2.07萬億，其中恆大、保利、龍湖穩坐上半年拿地權益總價前三甲。部分實力相對雄厚的企業拿地動作相對較大，對一些優質地塊志在必得。
目前來看，鄭州已經有不少企業開啟了新一輪戰略部署。
9月土拍回顧
鄭政東出〔2020〕24號（網）
該地塊位於白沙園區中原大道南、青年路北、楓林路西，系鄭東新區白沙鎮雁鳴社區配套開發用地，享受城中村改造及合村並城的相關優惠政策。
該地塊由河南東望置業有限公司（鄭州地產&美景）以起始價21000萬元摘得，樓面價2967.10元/㎡。
該地塊位於綠博大道以南的白沙南部片區，目前周邊在售項目有東潤城、匯泉東悅城、藍城玫瑰園。
鄭政出[2020]35號（網）
該地塊位於北三環路北、渠東路東，系城中村改造項目用地，屬於金水區廟李陳砦城中村改造項目用地，優先規劃設計中低價位、中小套型普通商品住房。
該地塊由鄭州美盛港置業有限公司（美盛地產）以起始價76574萬元摘得，樓面價3516.82元/㎡。
據了解該地塊作為美盛教育港灣項目開發用地。
鄭政出[2020]36號（網）
該地塊位於紅專路南、經三路西，系城中村改造項目用地，地塊建設安置房地上總建築面積不得少於95560平方米，此類房屋不得進入一級市場銷售。
該地塊由河南申泰實業有限公司以起始價122642萬元摘得，樓面價3450.78元/㎡。
據了解該地塊作為申泰中原印象項目開發用地，項目預計2020年下半年開盤。
鄭政經開出[2020]29號（網）
該地塊位於龍飛街以東、榮達路以南，該地塊範圍內道路、管網等配套基礎設施由競得人自行建設。
該地塊由河南中石為民能源有限公司以溢價30.6%、成交價5123.0萬元摘得，成交樓面價24447元/㎡。
鄭政出[2020]37號（網）
該地塊位於華泰路南、安泰路西，系城中村改造項目用地，為民生項目安置區。
該地塊由鄭州市二七區嵩山路街道辦事處劉砦社區居民管理委員會以起始地價15879.0萬元摘得，樓面價約3674.65元/㎡。
該地塊的安置地上建築面積不少於43211.39㎡，此類房屋不得進入一級市場銷售。
鄭政出[2020]38號（網）
該地塊位於迎福街北、華泰路東，系城中村改造項目用地。
該地塊由河南亞星置業集團有限公司以起始地價29870.0萬元摘得，樓面價約3683.68元/㎡。
據了解，該地塊為亞星錦繡山河項目後續建設開發用地。
鄭政出[2020]39號（網）
該地塊位於濱河路北、清華園路西，系惠濟區蘇屯村城中村改造項目。
該地塊由河南錦軒置業有限公司以起始地價20057.0萬元摘得，樓面價約4036.33元/㎡。
該地塊鄰近錦藝四季城，區域內匯聚了正商、綠都、萬科、融創等眾多房企。
鄭政出[2020]40號（網）
該地塊位於玉祥路東、金龍路北，為城中村改造項目用地。
該地塊由河南榮威置業有限公司以起始地價40618.0萬元摘得，樓面價約3473.8元/㎡。
據了解，該地塊為永威西郡的後續建設用地。
鄭政經開出〔2020〕028號（網）
該地塊位於經開第六大街以東、經北二路以南，系儲備土地。
該地塊由鄭州保利亨業房地產開發有限公司以溢價50% 、成交價82714.0萬元成功摘得，成交樓面價約9976.64元/㎡。
據了解，該地塊臨近社區有華潤紫雲府、綠城誠園、陽光城檀悅。
9月土拍市場已經落幕，10月土拍市場又有何動向呢，我們將持續關注。