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大連樓市周度成交出現連續兩周下降，這是否意味著大連樓市經過4月份短暫的成交爆發期後，樓市已經進入到平穩期呢？是否還會複習現小的成交爆發期呢？
我們都知道隨著疫情退卻，4月的市場隨著氣溫一起回暖，階梯式提升供銷兩端均創今年新高。經歷了市場的集中爆發後，目前近兩周成交數據有所回落，各區中金州新區成交量連續下降，銷量面積環比下降52%，開發區小窯灣熱銷項目進入過渡期。在上期節目我們也提到了，從集中的供貨量以及項目的營銷節點來看，5月市場依舊將會延續著良好的勢頭發展，甘井子區多個板塊內均有新項目即將亮相，近期推廣熱度高漲。各項目蓄勢待發，市場情緒樂觀，依靠5月的承上啟下，預計接下來有望展開一波反彈。
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上周大連公布了2020年全市七區的土儲計劃，從土地供應量和分布上看，下一階段大連樓市的熱點板塊會是哪些？
甘井子區潛在土地供應量成為絕對主導地位，佔比主城區整體供應面積95%（按照佔地面積統計），除城市北進的核心發展板塊體育新城外，供應量則集中在甘西，其中科技創新城板塊成為亮點，本次集中供應，將再次激活市場活躍度，城市向西發展的步伐續起。中山區依舊是東港板塊為核心，將以功能配套服務為主繼續發展完善。區域在售項目多存量足，仍處於上升期。主城區土地資源稀缺，體量有限。金普新區重點規劃板塊開發區小窯灣則繼續高歌猛進，同時圍繞土地供應計劃，開發區依然有多個新項目將要相繼入市，區域市場熱度有望繼續飆升。
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東港今年10宗新地中有9塊商服用地。過去我們更多關注居住功能的直接兌現，也有人認為東港一直過於偏重人居功能，商務功能體現不足。今年這些商服地塊對東港的綜合功能兌現會有哪些幫助？又能否通過對綜合配套和商務功能的兌現，反哺其在人居價值上的底氣呢？
東港板塊品牌房企雲集，發展之快也是有目共睹的。目前，在售住宅項目有7個，公寓項目十餘個，板塊量價引領市場走勢。自規劃初期土地集中供應後，近年來鮮有新增，在今年公布的供地計劃中，東港將成為重點板塊，計劃推出用地總建面超過百萬方，除僅存的住宅用地E09地塊外，其餘全部為商服用地。為何商服用地規劃居多，首先我們要知道東港不是一個單一的居住區域，東港是大連百年商務區的自然的延伸，是打造面向東北亞的核心商務區。同時從供地計劃我們也能夠看出今年政府招商引資的決心，以城市為載體加快推進板塊功能建設。隨著日本歐力士集團總部項目的復工，區域內日漸成熟的居住氛圍，以及未來規劃中的公司總部、大型商業綜合體等，這裡是集金融、會議、商務、休閒旅遊、娛樂為一體的城市軸心，一個現代文化生活核心區，在不久的將來終將從藍圖走進現實。
（感謝大連新峰地產提供專業觀點支持）