第一問
老師好，目前在良渚文化村白鷺郡北有一套閒置的二手房，想置換到更具有增值潛力的新房，也打算將來自住養老，地段不限，預算300-500萬，推薦哪些區域的哪些樓盤呢？謝謝！
關鍵詞：300-500萬、自住養老
臨近年底，杭州又有一大波新房入市了。上周后半周，3天時間一下子領出了近30張預售證，基本上均價3-5萬/㎡都有比較熱門的新盤可以選，對你來說，總價300-500萬的預算，最近這個時間點選擇有點多的。
如果主要考慮養老的話，那環境和配套這些應該放在更重要的位置。比如之江，最近整個板塊預期不錯，一二手房也有一定的倒掛，以後新房或許還有上升空間，區域內的珊瑚世紀雅苑、祥生雲境可以考慮一下。
還有金沙湖板塊的湖景居，雖然推出的量的不多，也不妨去拼拼運氣吧。另外，豐收湖也是今年熱度比較高的板塊，新房供應也比較集中，相對來說搖號難度也沒有很大。目前板塊內新盤源著天樾府也領出預售證了，可以關注下。
還有一個容易被忽略的板塊丁橋。丁橋背靠群山，其實自然環境很不錯，這兩年板塊內配套也逐漸完善起來，以後還有地鐵3號線，龍湖天街等重磅配套，應該說養老也是不錯的，板塊內的綜合大盤華僑城芳菲與城關注下。
第二問
老師好，我們是無房戶家庭，目前夫妻雙方都在外地工作，考慮到以後小孩上學，打算回杭州定居，目前考慮買一個學區比較好的新房，預算在600-700萬左右，地段好一點，有什麼推薦嗎？
關鍵詞：總價600-700萬、學區新房
你好，不知道你們孩子具體是什麼時候上學，如果還有幾年的緩衝期的話，那很多當紅的熱盤都可以考慮，像紫璋臺這種萬眾期待的紅盤，自然不必贅述了，還有杭源裡、濱江文暉的三芒星項目也可以關注一波。
這周剛剛領出預售證的錦繡華府，也值得考慮。首開有高層也有洋房，準現房狀態，周邊有下城區的安吉路實驗學校，雖然新房不劃分學區，可以期待一下這個學區。
第三問
你好，我們夫妻雙方都在濱江上班，考慮改善置換，預算總價400-500萬，也要考慮孩子上學，請問買附近二手房還是買蕭山的新房好？
關鍵詞：預算400-500萬、改善
你好，從增值性角度來看，肯定是首選新房，蕭山總價400-500萬，學區也不錯的話，可以考慮蕭山科技城板塊，今年這個板塊學區還是有比較大的動作的，你的預算也可以買到比較舒適的洋房產品了。
當然，如果要穩紮穩打一些，那二手房畢竟學區已經劃定了，不確定因素會少很多。可以看一下江南實驗周邊的二手房，中央花城、溫馨人家、傾城之戀、東方郡等，均價5萬左右，具體看二手房房源情況。
第四問
富陽東州板塊萬科玖望想買來給父母住居住或投資，想問下，玫望與杭房首望瀾翠、萬科悅望三個樓盤相比哪個樓盤更好？也可以推薦一個樓盤（總價位300萬左右）謝謝老師。
關鍵詞：總價300萬、性價比
你好，這三個盤整體來說地段上差不多，以後居住或者投資上的差距不會太大。玖望離江更近一些，首望瀾翠和悅望離商業配套奧特萊斯更近一點，建議結合自身的總價預算和產品喜好做選擇。
300萬左右的總價預算，如果從增值性角度來看，更推薦主城區或者蕭山餘杭的一些熱門板塊。比如主城區的豐收湖、華豐、桃源，還有餘杭的勾莊，蕭山的南部臥城、南站新城等板塊，最近很多新盤都領出了預售證，像新希望美的長粼府、春和雲境、春語藍庭等，都是不錯的選擇，可以去搖一下。
一個重要的原則不要忽略，儘量選擇地鐵通達性比較好的板塊或樓盤。
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