昨天，西城教委發布重磅消息，自2020年7月31日後，西城區購房並取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。
此消息一出，V房200多個購房群都炸鍋了，問的都是同樣的問題，西城房價會不會跌？對於西城房價會有什麼影響？
飯總認為：
西城學區整體比較均衡所以受到影響不大。東城早就多校劃片了，房價基本上沒有受太大的影響。海澱均衡度最差，但實際上受的影響也不太大。7月31號之前西城的部分學區房會搶的比較厲害，之後會趨於平穩。
昨天我們對相關政策進行了解讀，今天給大家簡單點評下西城11個學區劃片，以及各劃片中總價最低的房源。下期想看小編盤點啥，可在文末留言哦。
1.金融街學區
學區點評：
具有代表性的有實驗二小、奮鬥小學、宏廟小學。這個片區「拼爹」現象比較嚴重，普通孩子沒什麼優勢。
該片區內的房子多為八九十年代的老公房，如豐匯園小區、新文化街、鮑家街、文昌胡同（70年代平房）等，戶型多為東西朝向，居住體驗上，有高端盤也有上車盤，小區單價在11~20萬/㎡之間。
下面給大家介紹金融街學區一套低總價上車房源：
房源介紹：房子位於西城區宣武門西大街，總價498萬，單價100627元/㎡，目前宣武門西大街的均價約116882元/㎡，該房源單價低於小區均價16255元/㎡。房源面積49.49㎡，南朝向二居，位於中樓層 (共10層)，滿兩年，無抵押。
宣武門西大街對口北京小學廣內分校屬於北京市較好的小學之一，為西城區二流一類小學，西城區內排名處於中間位置，派位中學有北師大附屬實驗中學分校（區內排名1），北京市第八中學（區內排名4），北京市第十四中學（區內排名7），北京師範大學附屬中學（區內排名9），北京市第十五中學，北京市第六十六中學，北京市回民學校，北京市第四中學廣外校區。
對口北京第二實驗小學涭水河分校（現臨時周轉地址）屬於北京市較好的小學之一，為西城區二流二類小學，西城區內排名處於中間位置，派位中學有北師大附屬實驗中學分校（區內排名1），北京市第八中學（區內排名4），北京市第一六一中學（區內排名5），北京市第四中學（區內排名6），北京師範大學附屬中學（區內排名9），北京市第三十五中學（區內排名11），北京市魯迅中學，北京市第一五九中學。
該小學現為實驗二小分校，且是離的最近的分校，學校小，但也不算太差，將來存在被併入本部的可能性，有一定升值潛力。
對口西城區奮鬥小學屬於北京市排名前50的小學之一，是西城區傳統牛校之一，為西城區一流二類小學，西城區內排名較好，派位中學有北師大附屬實驗中學分校（區內排名1），北京市第八中學（區內排名4），北京市第一六一中學（區內排名5），北京市第四中學（區內排名6），北京師範大學附屬中學（區內排名9），北京市第三十五中學（區內排名11），北京市魯迅中學，北京市第一五九中學。
對口西城區康樂裡小學屬於北京市較好的小學之一，為西城區二流一類小學，西城區內排名較好，派位中學有北師大附屬實驗中學分校（區內排名1），北京市第八中學（區內排名4），北京市第十四中學（區內排名7），北京師範大學附屬中學（區內排名9），北京市第十五中學，北京市第六十六中學，北京市回民學校，北京市第四中學廣外校區。
該小學是一所公立寄宿和走讀雙軌制小學，原是前央行子弟校，被宣武區政府確定為區重點小學。有自己的食堂，夥食非常好。宣武門西大街的學前教育資源也比較豐富，附近有公立幼兒園北京市西城區實驗幼兒園（本園），知名私立幼兒園博恩國際。
2.德勝門學區
學區點評：
代表性小學有：育翔小學、西師附小、實驗二小（德勝學區）、裕中小學、五路通小學。
德勝片區，「拼爹」遠沒有金融街那麼厲害，所以被家長稱為平民學區。該學區內的小學、初中都比較好，只有七中一個一般校，三帆中學又是西城的重點中學，德勝學區大都為八九十年代房齡的老舊小區，不過該區的房價，是西城11個學區中相對較高的。
下面給大家介紹德勝門學區一套低總價上車房源：
房源介紹：房子位於西城區安德裡北街25號院，總價540萬，單價115213元/㎡，目前安德裡北街25號院的均價約103602元/㎡，該房源單價高於小區均價11611元/㎡。房源面積46.87㎡，南、西朝向一居，位於頂層 (共17層)，滿五年，無抵押。
安德裡北街25號院對口北京市第一七一中學附屬青年湖小學屬於北京市較好的小學之一，是一所優質的直升校，100%的比例直升北京市第一七一中學（區內排名3），派位中學有北京市第五中學分校（區內排名1），北京市第二十二中學校，國子監中學，北京市第五十四中學，北京市第一四二中學。
該小學整體教學質量很好，校區較小，但是挨著青年湖公園，周邊環境優美。可直升一七一中學，現生源很好。
安德裡北街25號院的附近有公立幼兒園北京市西城區民族團結幼兒園（本園），能滿足孩子入託需求。
3.什剎海學區
學區點評：
代表性小學有：黃城根小學。這個片區內的小學一般，除了黃城根還比較好外，其他都稱不上太優質，但中學都是不錯的。
下面給大家介紹什剎海學區一套低總價上車房源：
房源介紹：房子位於西城區雪池胡同，總價545萬，單價141928元/㎡，目前雪池胡同的均價約142802元/㎡，該房源單價低於小區均價874元/㎡。房源面積38.4㎡，南朝向一居，位於中樓層 (共5層)，滿五年，無抵押。
小區點評：雪池胡同還可以，生活配套完善、交通便利。雪池胡同在西城區什剎海片區，在北京的正北方向，首都功能核心區。是1978的板樓，均價142802左右，在售的二手房總價在545萬，比較適合在亦莊、金融街、次渠上班的改善型人群的購房者。雪池胡同所屬的西城區什剎海片區是著名景區後海所在地，有北京著名小吃一條街。
雪池胡同對口西城區什剎海小學本校屬於北京市較好的小學之一，為西城區二流二類小學，西城區內排名處於中間位置，派位中學有北京市第十三中學分校什剎海校區（區內排名2），北京市三帆中學（區內排名3），北京市第一六一中學（區內排名5），北京市第四中學（區內排名6），北京市第一五六中學（區內排名8），北京市第三中學，北京市第三十九中學，北京第十三中學。
雪池胡同的附近有公立幼兒園北京市北海幼兒園（後海分部），能滿足孩子入託需求。
4.月壇學區
學區點評：
代表性小學有：育民小學、中古友誼小學、三裡河三小。
該片區雖然中學不是很突出，但是月壇學區小學的教學質量還是不錯的。尤其育民、中古和三裡河三小這3所，在整個西城排名都是非常靠前的，也是需要「拼爹」的片區。
下面給大家介紹月壇學區一套低總價上車房源：
房源介紹：房子位於西城區西便門外大街，總價490萬，單價96457元/㎡，目前西便門外大街的均價約123869元/㎡，該房源單價低於小區均價27412元/㎡。房源面積50.8㎡，東朝向一居，位於中樓層 (共4層)，未滿兩年。
小區點評：西便門外大街不錯，生活配套完善、交通便利。西便門外大街在西城區月壇片區，在北京的正西方向，西三環。是1954的板樓，均價123869左右，在售的二手房總價在420-1398萬，比較適合在亦莊、金融街、次渠上班的改善型人群的購房者。西便門外大街所屬的西城區月壇片區是老幹部居住較多。
西便門外大街對口北京第二實驗小學白雲路分校屬於北京市排名前50的小學之一，為西城區一流二類小學，西城區內排名較好，派位中學有北師大附屬實驗中學分校（區內排名1），北京市第八中學（區內排名4），北京市第一六一中學（區內排名5），北京市鐵路第二中學（區內排名10），北京市第三十五中學（區內排名11），北京市西城外國語學校（區內排名12），北京市第一六一中學分校，北京市第四十四中學，外交學院月壇中學。
對口北京市西城區育民小學屬於北京市排名前50的小學之一，是北京市重點小學，是西城區傳統牛校之一，為西城區一流一類小學，西城區內排名靠前，派位中學有北師大附屬實驗中學分校（區內排名1），北京市第八中學（區內排名4），北京市第一六一中學（區內排名5），北京市鐵路第二中學（區內排名10），北京市第三十五中學（區內排名11），北京市西城外國語學校（區內排名12），北京市第一六一中學分校，北京市第四十四中學，外交學院月壇中學。
5.陶然亭、白紙坊學區
學區點評：
代表性小學有：八中附小、十五中附小、白紙坊小學。外界認為該片區的小學一般，但是中學不錯：育才學校、15中、北師大附中都不錯，而且市區重點搭配合理，也是比較適合普通家長們選擇的片區。
下面給大家介紹陶白學區一套低總價上車房源：
房源介紹：房子位於西城區南運巷，總價435萬，單價97055元/㎡，目前南運巷的均價約87201元/㎡，該房源單價高於小區均價9854元/㎡。房源面積44.82㎡，東朝向一居，位於高樓層 (共16層)，滿兩年。
南運巷對口西城區實驗小學，派位中學有北京市第一六一中學（區內排名5），北京市第四中學（區內排名6），北京市第十四中學（區內排名7），北京師範大學附屬中學（區內排名9），北京市第十五中學，北京市第六十六中學，育才學校初中部，北京市徐悲鴻中學。
雖然現在實力較弱，但是已經加入了北京第一實驗小學教育集團，未來會有比較快的實力提升。該小學把"促進師生發展，辦人民滿意學校"作為立校之本。
南運巷的附近有公立幼兒園華電（北京）熱電有限公司幼兒園，能滿足孩子入託需求。
6.展覽路
學區點評：
這個學區被綠中介稱為老西城小學（坑）最平均的地方，學區中各小學實力相差不大，小升初通道相對平均，房價在西城處於平均偏下水平，適合預算不高的家庭考慮。
下面給大家介紹展覽路學區一套低總價上車房源：
房源介紹：房子位於西城區朝陽庵，總價390萬，單價102363元/㎡，目前朝陽庵的均價約97843元/㎡，該房源單價高於小區均價4520元/㎡。房源面積38.1㎡，南、北朝向二居，位於頂層 (共4層)，未滿兩年，無抵押。
朝陽庵對口北京建築大學附屬小學屬於北京市較好的小學之一，為西城區二流二類小學，西城區內排名處於中間位置，派位中學有北京市三帆中學（區內排名3），北京市第八中學（區內排名4），北京市第四中學（區內排名6），北京市第十四中學（區內排名7），北京市鐵路第二中學（區內排名10），北京市第三十五中學（區內排名11），北京市西城外國語學校（區內排名12），北京市第五十六中學。
7.廣安門內、牛街
學區點評：
學區均價在西城平均偏下，代表性小學有：北京小學，這可是超級牛小，副中心都引進了。廣內的這個是寄宿制，可是一般孩子進不去的，政保是大量。
西城教委就在廣內，小學其實沒有太差的小學。但是廣內學區屬於燈下黑，最大問題在於有回民中學這個硬傷,雖然掛著重點中學的名字，但是成績常年起不來。
下面給大家介紹廣內、牛街學區一套低總價上車房源：
房源介紹：房子位於西城區校場口小九條（平房胡同），總價327萬，單價130279元/㎡，目前校場口小九條的均價約133351元/㎡，該房源單價低於小區均價3072元/㎡。房源面積25.1㎡，南朝向一居，位於底層 (共1層)，滿五年，無抵押。了解該房源或同小區其他房源信息請加vfang7
校場口小九條對口西城區康樂裡小學屬於北京市較好的小學之一，為西城區二流一類小學，西城區內排名較好，派位中學有北師大附屬實驗中學分校（區內排名1），北京市第八中學（區內排名4），北京市第十四中學（區內排名7），北京師範大學附屬中學（區內排名9），北京市第十五中學，北京市第六十六中學，北京市回民學校，北京市第四中學廣外校區。
小學有籃球隊和少年合唱團，政府人員的孩子佔比很多。該小學是一所公立寄宿和走讀雙軌制小學，原是前央行子弟校，被宣武區政府確定為區重點小學。有自己的食堂，夥食非常好。
8.西長安街
學區點評：
代表的小學有：自忠小學，也算是個牛校了。整個西長安學區都非常低調，因此網上對於該片區的評價少之又少，不過學位還算富裕，但是學區裡能買的學區房也不算多，學區的位置太靠近核心，中學還是比較優質的。
下面給大家介紹西長安街學區一套低總價上車房源：
房源介紹：房子位於西城區西黃城根南街一區，總價610萬，單價157217元/㎡，目前西黃城根南街一區的均價約153834元/㎡，該房源單價高於小區均價3383元/㎡。房源面積38.8㎡，南朝向一居，位於頂層 (共6層)，滿五年，無抵押。
西黃城根南街一區對口西城區自忠小學屬於北京市排名前50的小學之一，是西城區傳統牛校之一，為西城區二流一類小學，西城區內排名較好，派位中學有北師大附屬實驗中學分校（區內排名1），北京市第一六一中學（區內排名5），北京市第四中學（區內排名6），北京市第十四中學（區內排名7），北京師範大學附屬中學（區內排名9），北京市第三十五中學（區內排名11），北京市西城外國語學校（區內排名12），北京市第三十一中學。
該小學派位坑校少，多去161，始終把教育教學質量視為立校之本，以高水平的辦學質量贏得了家長口碑、社會肯定以及國內外來訪者的讚揚。自忠小學本校為4-6年級，分校為1-3年級。
9.廣外
學區點評：
廣外學區算是西城一大熱門學區。部分小區房源單價低總價也低，房子好多次新，最知名的，榮豐2008可謂是「學區+落戶神器」。
學區內比較優質的就是第二實驗小學廣外分校、北京小學廣外、天寧寺分校。整體實力西城中等。如果家長是預算有限又想買次新房，又對小學不那麼看重，看重中學，那麼廣外是首選。定位就是西城學籍門票。
下面給大家介紹廣外學區一套低總價上車房源：
房源介紹：房子位於西城區榮豐2008，總價330萬，單價131005元/㎡，目前榮豐2008的均價約121990元/㎡，該房源單價高於小區均價9015元/㎡。房源面積25.19㎡，西朝向一居，位於中樓層 (共26層)，滿五年，無抵押。
榮豐2008對口北京小學天寧寺分校，派位中學有北師大附屬實驗中學分校（區內排名1），北京市第八中學（區內排名4），北京市第十四中學（區內排名7），北京市鐵路第二中學（區內排名10），北京市西城外國語學校（區內排名12），北師大實驗華夏女子中學（區內排名14），北京市第十五中學，北京市第四中學廣外校區，北京市宣武外國語實驗學校。
雖然現在實力較弱，但是已經加入了北京小學教育集團，未來會有比較快的實力提升。
10.大椿天
學區點評：
這個學區房價普遍較高，主要是地價高。該片區的小學除了育才外，其他都很一般，但初中不錯，北師大和育才都相當可以。
片區的學區房，老破小和次新都有，最知名的就是朱雀門小區，2008年建成，目前均價13萬8/㎡。
下面給大家介紹大椿天一套低總價上車房源：
房源介紹：房子位於西城區虎坊路小區，總價410萬，單價152021元/㎡，目前虎坊路小區的均價約104233元/㎡，該房源單價高於小區均價47788元/㎡。房源面積26.97㎡，東朝向一居，位於中樓層 (共4層)，滿兩年，無抵押。
虎坊路小區對口北京市育才學校（本部、太平街校區）屬於北京市排名前50的小學之一，為西城區二流一類小學，西城區內排名較好，100%的比例直升北京育才中學，派位中學有北京市第八中學（區內排名4），北京市第一六一中學（區內排名5），北京市第十四中學（區內排名7），北京師範大學附屬中學（區內排名9），北京市鐵路第二中學（區內排名10），北京市第三十五中學（區內排名11），北京市第十五中學，北京市第四十三中學。
該小學是北京市重點對外開放學校，獨具特色的辦學條件及培養學生的高質量，為進入學校讀書的學生提供了優質的教育服務。育才學校本部招收2-6年級，太平街校區招收1年級。
對口西城區香廠路小學屬於北京市較好的小學之一，本校招收1-3年級，分校招收4-6年級。
為西城區二流二類小學，西城區內排名處於中間位置，派位中學有北京市第八中學（區內排名4），北京市第一六一中學（區內排名5），北京市第十四中學（區內排名7），北京師範大學附屬中學（區內排名9），北京市鐵路第二中學（區內排名10），北京市第十五中學，北京市育才學校，北京市第四十三中學。
11.新街口
學區點評：
比較有代表的是黃城根官園校區，實驗二小玉桃園分校，整體學區實力一般，房價也是西城中較低的，目前均價9萬左右，比較好的校區有管苑8號、大拐棒胡同，均價在14~16萬/㎡左右
房源介紹：房子位於西城區如意裡，總價470萬，單價104911元/㎡，目前如意裡的均價約105498元/㎡，該房源單價低於小區均價587元/㎡。房源面積44.8㎡，南、北朝向二居，位於中樓層 (共4層)，滿五年，無抵押。
如意裡對口北京第二實驗小學玉桃園分校屬於北京市較好的小學之一，為西城區二流一類小學，西城區內排名較好，派位中學有北師大附屬實驗中學分校（區內排名1），北京市第十三中學分校什剎海校區（區內排名2），北京市三帆中學（區內排名3），北京市第一六一中學（區內排名5），北京市第四中學（區內排名6），北京市第三十五中學（區內排名11），北京教育學院附屬中學，北京市第十三中學分校誠毅校區。
該小學隸屬於北京第二實驗小學教育集團，堅持「愛築成長」的辦學理念，學校硬體設施好。新街口片區的致命問題是初中有點弱。
如意裡的學前教育資源也比較豐富，附近有公立幼兒園中國石油天然氣集團公司機關服務中心幼兒園，知名私立幼兒園北京市西城區廣電銀河藝術幼兒園。
以上房源信息及圖片來源鏈家網
寫在最後：
最後再囉嗦幾句，從東城海澱的多校劃片看，整體房價變化比較小，比如德勝學區的之前已經參與調劑，並沒有對價格產生太大影響。短期西城學區房價格會漲，之後會回落。為孩子好，也要理性購房，從實際出發是前提。