來源：米宅北京
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東城教育特點
眾所 ，在我大北京，教育資源最好的三個區是海澱、西城、東城。在三個區的排名上，第一和第二爭議比較大：有的家長認為西城第一，有的卻認為海澱第一。但是，東城第三，這一點毫無爭議。
至於三個區的特點嘛，可以說是畫風各異、各有千秋：
西城教育質量高，到處是牛校，但是拼爹嚴重；
海澱教育不均衡，牛校特別牛，爛校特別爛。好學校全靠考，擇校風之盛全國居首；
東城呢，用兩個詞來形容就是：均衡、平民。
2015年2月3日，東城區教育綜合改革推進部署會在東直門中學舉行。大會上，共有9對、18校籤訂《合作協議》，結成深度聯盟校，分別在一體化管理、對口直升、特色教育三個方面開展聯盟合作。這標誌著東城的教育均衡化又向前邁進了一步。東城也是目前北京推行「均衡化」改革最徹底的區。
除了教育質量均衡外，東城學區房不像西城、海澱那麼熱，價格相對來說也稍微平民化。所以，對既拼不了娃，又拼不了爹的普通家庭來說，東城是最好的選擇。
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東城新政解讀
4月27日，東城區2018年義務教育入學政策正式發布，筆者梳理發現，今年東城幼升小、小升初政策有幾大變化值得重點關注：
?幼升小
1.租房可入學
凡是北京戶籍、在北京無房，在片區獨立租房3年以上，夫妻有一方在本區工作3年以上的，孩子都可以在本區內（並不一定是租住房屋對應的片區）進行電腦派位入學（多校劃片）。
不過，這個政策沒啥實際意義，因為孩子入學時，有一個順位原則：
第一順位「本片區戶口+法定監護人房屋產權」；
第二順位「本片區戶口+『四老』房屋產權」；
第三順位「非本片區戶口+本片區內法定監護人具有全部產權的房產」；
據了解，很多好學校，一般都是第一順位就滿了，剩下的全部調劑。人家有房的，都不一定能上學，更何況你這沒房的？
2.六年一個學位（符合國家生育政策的除外）。
也就是說，東城以後也要像西城、海澱那樣，6年鎖定一個學位了。所以，以後買東城學區房，要注意看該房產的學位是否被佔用。
3.房產證在2018年6月30日以後的家庭，自明年起該家庭適齡兒童將通過電腦派位的方式在東城區內多校劃片安排入學。
首先，6月30日這個日期就非常尷尬。我們知道，每年4-5月份是各區入學政策集中釋放的時候，而3月份，是學區房的成交高峰期。但是，對於二手房的交易來說，4-6個月的過戶周期是很常見的。
也就是說，這個政策的提出，會使得今年3月份或者之前已經買了房子但還未過戶的家庭顯得異常尷尬。本來人家買學區房就是衝著某所特定的小學去的，結果，一所住宅對應多個小學了，這就會使牛校學區房的價值大打折扣，尤其是對於小學質量特別不均衡的學區。
其次，政策原文說的多校劃片是在東城區內多校劃片，如果真是這樣，那就意味著孩子上個小學，很有可能要「翻山越嶺」地穿越整個區，就我大北京這交通狀況，路上再遇見個堵車啥的，孩子到學校可能要上午11點了…….那畫面實在太美，筆者不敢想像。
不過具體細則還沒有出來，所以外界紛紛猜測，本著就近入學的原則，全區派位的可能性不太大，應該是在學區內或者臨近學區內派位。還有一些研究機構猜測，原則上還是學區內派位，但如果自己學區不好，或許可以選擇全區派位。全區派位是一種補充方式。
不管是上述哪一種猜測，東城整體上來說還算均衡。所以，選擇質量均衡的片區顯得尤為重要。
?小升初
1. 小升初對口直升比例由2017年的20%提升到25%
今年東城繼續保留原有對口入學方式，學生可以自願選擇對口入學。選擇對口入學後不再參加學區劃片派位入學。直升比例由2017年的20%提升到25%。
2.小升初寄宿生招收比例不得超過全區總招生計劃數的5%
東城區入學政策明確規定，今年小升初招生指標將按照市教委總體要求，即「寄宿生招收比例不超全區總招生計劃數的5%」。
3.2019年取消各類特長生招生
政策規定，2018年初中入學特長生招生，面向本區全體小學畢業生。凡具有體育、藝術、科技特長的學生均有資格報名參加全區統一組織的相關項目考查。特長生招收比例不超全區總招生計劃數的4%，2019年全面取消特長生招生計劃。
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東城重點小學
按照學區劃片，東城總共分為8個學區，為了更直觀地呈現各學區的「含金量」，筆者綜合一些研究機構和家長們的觀點，經過求證，製作了部分小學排行榜，僅供大家參考。這些排行榜也能在一定程度上體現「過來人」的一些意見。
在了解小學排名之前，先來學習2個基礎概念：
深度聯盟：為均衡教育資源，一般由一個強校和1-2個弱校結成聯盟，聯盟的學校之間實行「大年級組聯合教研」，學校教育資源共享。
優質教育資源帶：八大學區以品牌校為龍頭，捆綁2-3個臨近的普通小學，形成「1+2」、「1+3」模式的「優質教育資源帶」。不同的學校承擔不同學段的教學任務。比如低年級在一個相對弱的學校入學，高年級進入優質的小學就讀。
據了解，東城有不少普通小學與知名小學有深度合作，但短期內難有明確的評價，所以暫不納入排名。
註：以上學校均僅指本校，不包含分校和合作/聯盟校。
小學劃片：
註：紅色字體為較好學校。
從以上表格中可以看出，除了東花市、崇文門、前門學區的小學質量相對較差外，其餘學區都比較均衡。其中，天壇、永定門外學區相對較弱。
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東城重點中學
東城小升初有九年一貫制、按比例對口直升、特長生、寄宿生、電腦派位等途徑。
九年一貫制學校共有8所：
按比例對口直升中，比例由2017年的20%提升至25%，具體學校包括：
電腦派位，包括全區派位和學區內派位2種。其中，全區派位每個學生均可參加，全區所有初中學校都可選擇填報。
?初中排名
根據近五年的中考成績、學校口碑、家長認可度，綜合來說，東城的中學排名大體為（每年略有變動）：
5
東城代表性片區詳細分析
?和平裡學區
註：劃紅色橫線的為深度聯盟校
從上述表格中就可以看出，該片區小學質量不錯，即使排名在21之後小學中，青年湖小學100%直升171中學（前5），安外三條、和平裡3小也都是牛校的深度聯盟校。
和平裡1小（與171中學深度聯盟）
安外三條小學（與171中學深度聯盟）
和平裡3小（與和平裡9小深度聯盟）
況且，安外三條、和平裡一小、地壇小學3所學校都能25%直升171中學。這就使得該片區成為眾多家長力捧的對象。
片區內學區房較老舊，多為80-90年代塔樓，戶型一般，臥室較大，但客廳基本就是個過道，廚房比較大，衛生間很小.......
2000年之後的次新也有，比如和平裡4小的學區房民旺園。但是極其少量，需要耐心去尋找。
部分學區房推薦：
和平裡一區、三區、五區（1988-1996年） 對口和平裡一小 均價9.7-11萬
青年湖西裡（1986年） 對口青年湖小學 均價11.3萬
民旺園（2000年） 對口和平裡4小 均價10.8萬
▼民旺園
?東四、朝陽門、建國門學區
該片區也是一個較牛的片區。小學有東城第一的史家、前五的匯文，中學有排名前3的二中分校，前10的166中學。就連排名在21靠後的小學，大多也都是深度聯盟校：
新鮮胡同小學（與二中分校深度聯盟）
新開路東總布小學（與166中學深度聯盟）
史家七條（與史家小學一長執兩校聯盟）
其中，新開路東總布小學25%直升166中學。
部分學區房推薦：
建國門南大街（1986年） 對口匯文一小 均價10.8萬
豆瓣胡同（2003年） 對口史家小學 均價12.3萬
史家胡同（1980年） 對口史家小學 均價13.1萬
▼豆瓣胡同小區
?北新橋、東直門學區
該片區內的小學中，景山小學是排名前3的牛小，西中街也是前10的好學校。
中學質量也是相當可以，除了工美附中稍遜色外，其餘都是前10的強校。
片區內有2所九年一貫制、3所深度聯盟校。
九年一貫制為：
景山小學——景山中學
雍和宮小學——東直門中學
深度聯盟：
史家小學分校（與史家小學深度聯盟）；
東四十條小學（與五中分校深度聯盟）；
北新橋小學（與西中街小學深度聯盟）；
部分學區房推薦：
東直門北大街（1990年） 對口西中街小學 均價9.1萬
草園胡同（1990年） 對口雍和宮小學 均價9.6萬
香河園北裡（1986年） 對口西中街小學 均價8.8萬
▼香河園北裡
?安定門、交道口學區
從表格中可以看出，片區內小學中，府學、黑芝麻、分司廳都是很不錯的，唯一不好的方家胡同小學是5中分校的九年一貫制校。從中學來看，五中分校、22中都是區內前10，一中是5中的深度聯盟校，21中和國子監中學是片區內的兩個坑。
部分學區房推薦
交道口東大街（2003年） 對口府學小學 均價12.3萬
交道口北三條（1990年） 對口方家胡同小學 均價10.1萬
北河沿大街（1987年） 對口黑芝麻小學 均價10.1萬
▼交道口東大街
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新政影響
從上文中，我們知道，東城是目前北京均衡化改革最徹底的區，這從那麼多的深度聯盟校、優質教育資源帶、優質小學增設初中部和師範中學增設小學部就可見一斑。
新政規定，凡是在2018年6月30日以後取得房產證的家庭，明年起將多校劃片，這就意味著原本對應最優質小學的學區房價格，今後肯定會下挫，而以往對應學校稍差一點的小區，未來的業主子女則有更多機會就讀名校。
未來，多校劃片是一個大趨勢。不過，這對東城來說，其產生的影響可能比西城、海澱要小。西城還好，像德勝、金融街、月壇3個片區，小學質量都是比較均衡的。尤其是德勝，片區內每個小學都很好。對於類似這樣的片區，學區內多校劃片幾乎沒什麼影響（西城的新政是多片劃校，學位不足時多校劃片。不過，並不能保證明年不會多校劃片）。但是，對於其他的片區，就不一定了。
然而，海澱就不同了。海澱每個片區都有那麼幾所差小，高地很高，窪地很窪，這無疑是一個超級大雷。不過，單校/多校的分界線劃在了2019年1月1日，這無疑比東城人性化了很多，在這段時間內，許多在途單可以從容地完成交易，也會刺激近期海澱學區房的成交量。
東城和西城、海澱都不同，東城8個學區，除了天壇、永定門外稍次外，其餘都不錯。所以，未來北京一旦實行多校劃片，特別是全區劃片，這對東城的影響無疑是最小的。在均衡化改革的路上，東城已幾乎沒有特別差的學校。
其次，幼升小鎖定六年一個學位，對東城學區房價將會有一定影響，有可能會出現微幅下調。
再次，小升初對口直升比例由20%提高至25%，這對對口直升的小學來說，是一個利好，不過鑑於多校劃片的影響，其對應的學區房房價也難有提升。
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