安陽民間借貸事件平息多年後，留下的包括房地產業的民間借貸崩盤後遺症仍在發酵。
安陽市貞元(集團)有限公司(以下簡稱「貞元公司」)作為安陽最大規模的民營企業也不能倖免。公司以能源與房地產業為主業。
據了解，貞元公司老闆、公司中層、高層以及財務人員60餘人因民間集資案被抓。與貞元公司一起經曆命運沉浮的，還有成千上萬的集資群眾。
在貞元公司出臺了債轉房、債轉股、債轉煤等多種消化債務的方案後，集資群眾自願選擇了不同的轉債方式，但是，不論選擇哪種方式，因其商品價格均高於市場價格的若干倍，沒有人脈關係的集資群眾，想以債轉房也無法如願。
中國房地產報記者於10月中旬在安陽走訪發現，民間借貸風暴後遺症給安陽政治生態提供了滋生貪腐的土壤。安陽市政府成立的安陽市處置貞元公司涉非工作指揮部(以下簡稱「工作組」)在相關事宜的處理中，違法違規、貪腐、不作為等現象嚴重存在，並觸目驚心。
中國房地產報記者從多個信源獲悉，河南九潤投資管理有限公司(以下簡稱「九潤公司」)接手後，多名官員紛紛「圍獵」商人王大超。在多層級相關人員的違法違規操作下，並多方合力，使得貞元公司逐漸失控。以老闆駢運來為核心並精心經營了25年的貞元商業帝國也從此逐步走向瓦解。儘管工商手續仍在，但1000餘名貞元員工自行解散，人去樓空，多年來員工社保無人問津。
隨著九潤公司的穩固，在多層級相關人員繼續違法違規操作下，其利潤也隨之倍增。然而，九潤公司接手的多個項目盤活並不見起色，而是集資戶多次採取了自救措施。比如九潤公司接手的香洲名郡房地產項目。
同樣由九潤公司接手的新都城項目，無論是從售樓處現金購買，還是以債轉房的數百戶業主，多年來，則一直被本息剝離、本息隨意修改、撕毀定房協議、提高並要求補加房價、違法改變小區規劃、未經規劃建起兩棟高層住宅樓、一方多賣、查帳審計無門、投訴無門、遭公安拘留、市紀委施壓、法院訴訟不予受理等手段的折磨、無奈與煎熬。給出的理由則是「涉非」。
緣何紛紛「圍獵」商人王大超？則成了安陽當地大街小巷紛紛議論的話題。
記者致電安陽市貞元工作組和王大超，要不告知「電話上不方便採訪」，要不告知「貞元集資的事情與我們無關」。
貞元失控
貞元公司是安陽一家知名的民營企業，受安陽民間借貸風波影響，貞元公司遭遇客戶擠兌、資金鍊斷裂，導致貞元公司無法按期償還渤海信託5500萬元的貸款，從此命運發生逆轉。
中國房地產報記者走訪了解到，正值貞元公司一籌莫展之際，掮客王大超從中撮合，使得渤海信託向貞元公司提出了盤活貞元旗下7個房地產項目，並最終償還貸款以及實現貞元公司民間借貸問題全部解決的計劃。合作採取 「承擔債務式股權收購+臨時借款性質的融資槓桿資金+轉讓方股權0回購」模式。
依照2013年12月20日籤訂的《股權轉讓暨回購協議》約定，貞元公司將旗下的安陽市新都世紀房地產開發有限公司(以下簡稱「新都公司」)、貞元置業房地產開發有限公司(以下簡稱「貞元置業」)100%股權轉讓給九潤公司。記者注意到，九潤公司2020年1月中旬之前，法人為張華，此人正是掮客王大超的妻子。按照約定條件，先還清外債，即貞元公司融資客戶的融資款，再還清渤海信託的5500萬元貸款，剩下的才給九潤公司1.5億元作為固定利潤。
上述協議籤訂後，九潤公司墊資6000萬元槓桿資金，用於解封貞元公司被各債權方凍結的優良資產。貞元公司的優良資產被盤活後，九潤公司再利用被盤活的貞元公司資產，在渤海信託分兩批次貸款3.7億元。
在《貞元請示文件》中顯示：「資金到位後，九潤公司立即將先期墊資6000萬元的過橋資金全部抽回，並償還部分債務後，還剩餘資金1億多元。」
中國房地產報記者多方走訪獲悉，九潤公司實際取得貞元公司旗下的新都公司、貞元置業100%股權後，並沒有實際履行上述《股權轉讓暨回購協議》的相關約定。而是驅離貞元員工，不讓貞元公司參與任何公司經營。
中國房地產報記者獲得的一份安貞(2014)28號文件《貞元公司與九潤公司全面合作關於主動接受政府監管房地產開發項目的請示和方案匯報》(以下簡稱「貞元請示文件」)顯示，貞元公司在無法控制本次合作、意識到巨大風險正在一步步逼近，貞元公司並於2014年2月及時向安陽市處置辦遞交了這份貞元請示文件。要求政府安排人員力量對剩下的1億元資金進行全面監管，並全部用於項目建設以及兌付民間融資。
時任安陽市政府副秘書長的師華山作出批示，「訴請恆磊(記者註：劉恆磊，安陽市原住建局正縣級調研員、總工)、子慶(記者註：宋子慶，安陽市原政府法制辦副主任、市處非辦副主任)、樹軍(記者註：王書俊，安陽市原工商局副局長)、龍安區王正賢(記者註：王正賢，龍安區原政法委書記、龍安區處非辦主任)並貞元工作組儘快研究，提出可行性意見(可邀貞元參加)」
然而，該批示並沒能挽救貞元公司的厄運。2014年3月，安陽市龍安區、市處置辦與九潤私自籤訂了《涉非盤活項目監督協議》，並加蓋了新都公司、貞元置業的公章。該協議顯示，允許九潤公司抽取涉非盤活項目預算總投資額的3%作為管理費，2%作為項目營銷推廣費。有行業人士認為，大約2億元的利潤再傾入九潤公司囊中。
對這份《涉非盤活項目監督協議》，貞元公司提出回覆意見，並強烈抗議給予九潤公司1.5億元固定利潤之外的利潤。但均沒有得到處置辦的任何回復及採納。2015年3月，貞元公司正式提出了《要求立即終止與九潤公司合作及盤活方案的請示》。幾個月後，2015年7月，再次籤訂了《補充協議》，要求九潤公司退出。但中國房地產報記者注意到，在此期間，新都公司、貞元置業的工商登記資料股權及法人並沒有作任何變更。仍然是九潤公司擁有100%股權，法人仍是王大超妻子張華。幾個月後，2015年9月，九潤公司遞交《關於解除補充協議的函》。
幾個回合後，駢運來被抓，公司高管、中層以及財務人員60餘人也相繼被抓。近1000名員工從金融風暴開始也已陸續自行解散。人去樓空。貞元公司徹底失控。
一路「綠燈」
在安陽，民間借貸曾一度風靡整個城市。在這個大家都在做著一夜暴富的夢中，有錢的投錢，沒錢的借錢，更有急紅了眼的人不惜抵押房產從銀行貸款去追逐「暴利」。其中，不凡有垂暮老人、家庭婦女、政府官員以及商界老闆。
不過，中國房地產報記者發現，安陽民間借貸崩盤之後，在市政府列的近200家非法融資企業中，並沒有把貞元公司定性為「涉非」。而是把貞元列入了被幫扶企業之列。
安陽市政府成立幫扶工作組，並督促貞元公司以債轉房、債轉股、債轉煤等多種形式來消化企業債務。但不論選擇哪種方式，其商品價格均高於市場價格的若干倍。以債轉房為例，一套商品房市場價當時為每平方米2000元左右，以債抵頂商品房則每平方米在6000元左右，甚至每平方米8000元、9000元，更有甚者達1萬元以上。
儘管如此，還是有不少群眾在3年多的時間裡通過各種途徑，託關係、跑人情，把債轉成了房，並與貞元公司旗下的新都公司籤訂了《新都城定房協議》，協議約定。
記者發現，一些群眾從網上給當地政府留言，當地政府在回覆中認為：「貞元集團沒有納入非法集資黑名單，不屬於非法融資，貞元集團燃氣公司是採用預售氣票的營銷手段，是給予用氣客戶的優惠措施；地產公司是採取的預售房款的方式，也是一種營銷手段；集團總部是應廣大員工要求，特定人群，針對集團員工的一種福利措施。」
然而，3年之後，2015年10月，隨著貞元公司老闆駢運來被抓，安陽市政府對貞元公司定性為「涉非」企業。
安陽市處置貞元公司涉非工作指揮部(以下簡稱「工作組」)以「涉非」為由，廢止了這些以債轉房戶的定房協議。而從新都城售樓處購房的準業主，手頭上的定房協議也隨之被廢止。同時把房款上漲到了4000餘元。並多次發布公告，要求「貞元公司在立案前以現金形式購房戶及以房抵頂集資款的群眾，凡購房單價低於每平方米4000元的，按要求補齊尾款。」
記者發現，處理貞元公司涉非工作組名稱幾經變更。先是叫幫扶工作組、再是安陽市處置貞元公司涉非工作指揮部等名稱。
很多集資戶認為，既然九潤公司收購新都公司的上述《股權轉讓暨回購協議》合法有效，那麼該公司與自己籤訂的定房協議也同樣合法有效。有很多業主向安陽市北關區法院提起訴訟，均被拒絕受理。業主向安陽中院反映，被告知「凡是涉及貞元、超越的案件，不予受理。」但同樣性質的安陽德寶置業的案件，業主向法院起訴就立案受理了，並且以業主勝訴而結案。同樣是貞元公司和超越的案子，有在外地的業主，從外地提起訴訟，也同樣外地法院立案受理，而這些業主也同樣以勝訴而結案。
有多位業主向法院提起訴訟時想聘請安陽當地律師獲得幫助，而律師聽說是起訴貞元或超越的，總是找個理由把問題繞開，並拒接接收貞元和超越的案子。
有業主告訴中國房地產報記者，「安陽市司法局向安陽律師下達了口頭令，不允許安陽的任何律師代理有關貞元和超越的案子。」
工作組單方撕毀協議並上漲房價，提起訴訟又不受理。退款還無望。一時陷入了僵局。
九潤公司除了上述1.5億元的固定利潤，以及上述大約2億元的管理費、營銷推廣費用。九潤公司為了追求更大利潤，還向政府提出了接手的多個項目的多個地塊調整規劃並改變容積率的要求。其中，新都城項目的規劃調整由市住建局總工劉恆磊為組長的幫扶組出面協調。並對新都城項目業主以「不漲房價」為協調前提，再次使得新都城項目業主妥協並籤字同意對新都城項目調整規劃，容積率從3調整到了5。但是，有心細的業主發現，相關部門並沒有按照當時的約定調整規劃。業主再次找到規劃部門後，給予回復「14號地塊修改控制性詳細規劃的要求不符合法律、法規規定，不應進行修改。」
然而，安陽市處置非法集資工作領導小組成立了幫扶工作綠色通道聯席會議(以下簡稱「綠色通道聯席會議」)，並為違規改變調整規劃一路綠燈，違規通過了九潤公司改變多個項目的多個地塊調整規劃的要求。其中，新都城項目14號地塊在綠色通道聯席會議之後，變成了「處非項目」，並「按照市處非辦有關文件進行辦理。」綠色通道聯席會議之後，儘管對新都城13號地塊也作了違規調整規劃，但經安陽市自然資源和規劃局確認，又違規增加了兩棟高層住宅樓「新都城13號地塊有兩棟在建住宅樓，未在原規劃局審定的總平面圖內，也未經我局許可。」
九潤公司的利潤一直在不斷的連番遞增。
「圍獵」王大超
除了工作組單方撕毀了定房協議並加漲房款，調整項目規劃和容積率。工作組還強行要求本息剝離，要求這些集資戶把吃過的利息再「吐」出來，並補交購房差價後，才能以債轉房。針對不願意進行本息剝離的業主，則宣布取消其購房資格。
不僅如此，安陽市工作組在處理本息剝離事宜時，這些集資戶的本息帳目卻未能公開透明，而且利息金額能隨意修改。安陽楊女士就是「利息能隨便修改」的其中一戶。「自己只有三筆存款到期了，其他的存款都還沒有到期，哪兒來的56萬元的利息？」楊女士在接受中國房地產報記者採訪時說。
楊女士告訴記者，自己這幾年一直在找工作組，要求公開本息帳目，並重新審計，但幾年來，工作組卻一直是在踢皮球。
楊女士找到出具《本息剝離表》的河南四方會計師事務所(以下簡稱「四方會計」)，指著一筆本金是12萬元，利息是26.6萬元的帳目，問四方會計「這筆款，我一分利息都沒領取，這個利息又是怎麼算出來的？」四方會計拿起筆隨手一划，把「26.6萬元」改成了「2.88萬元」，也隨即對電腦裡的數據作了修改。明明這筆款自己一分利息都沒領取，又怎麼算出來的2.88萬元？楊女士一再要求查帳並重新審計，被四方會計告知「你去找貞元工作組」。楊女士繼續要求查帳，四方會計後來又把2.88萬元修改成了「2.66萬元」。被逼問的急了，就告訴自己「我們是受工作組的委託，我們得聽從工作組的。」
記者還了解到，在這些集資戶這幾年的維護合法權益中，有人遭到了拘留，有人被索賄，有人被安陽市紀委施壓，但最終都不了了之。
幾年之後，2020年4月底，四方會計給上述楊女士個人帳目單獨出具了一份新的審計結論，而另一家會計師事務所針對楊女士的票據進行審計。分別得出結論，楊女士認為，四方會計的審計結論與實際金額仍然相差20餘萬元。而另一家沒有審計資質的會計師事務所審計結論，也被楊女士認為「不僅少寫了票據，而且票號抵頂的房源很多存在顛倒。」
記者還了解到，不允許這些業主上訪，誰上訪的就直接沒收房源，被列入黑名單。而多找幾次工作組反映問題的，也被認為是「難纏戶」，也同樣被列入工作組的黑名單。凡是被列入黑名單的集資戶，任何問題都不予解決。
除了上述亂象，記者還了解到，北關區指揮部在接管新都城項目後，利用職權違規低價位團購了數十套新都城房子的相關事實。該問題得到相關部門回應業主「這是為了幫開發商促銷，儘快回籠資金。」而新都城項目正好處於安陽市的黃金地理位置。
值得一提的是，在北關區指揮部的監管下，新都公司本來20餘名正式員工，卻被心細的業主發現竟然有40餘人領著工資。至少多出了正式員工20餘人。這20餘人的工資被誰領取了？至今仍是謎。有業主反映到安陽市紀委後，儘管紀委工作人員調查後也認可這一事實，但最後也不了了之。
之所以九潤公司的利潤能夠一直不斷的連番遞增，中國房地產報記者在安陽走訪時，有坊間傳言稱，在整個利益鏈條上，王大超會每個月向這些人發放2萬元的工資。而當時由安陽市住建局總工劉某任工作組(幫扶組)組長，劉某在這段傳聞中更是被傳的沸沸揚揚。後來有檢察院介入調查此事，也不了了之。儘管劉某洗刷了清白，劉某也感到很委屈，但這一版本還在坊間盛傳。記者致電劉某，被告知幫扶組是由市政府副秘書長帶隊牽頭的，我們只是成員單位。至於坊間傳言，自己並沒聽說。
不過，曾經接近過貞元公司駢運來的人告訴記者「在商人王大超背後，有一個既不暴露自己，又長期分配利益的身影存在。」
中國房地產報記者查詢工商信息系統發現，九潤公司註冊於河南許昌市，法人張華，系王大超妻子。據了解，王大超，河南平頂山人，曾經與安陽市政府某領導既是同鄉，又是該領導弟弟的同學。
據多個信息源顯示，作為安陽最大民營企業之一的貞元公司，老闆駢運來在庭審現場以及曾在多個場合提及，「如果政府能夠把拖欠貞元公司的欠款本息16億元(截至2015年)償還給自己，完全可以投資建設現有地產項目，也可回收資金或抵頂民間借貸資本，使企業完全擺脫困境。」駢運來曾經認為「正是政府這一個個欠款，不能及時償付貞元公司，才導致貞元公司不得已使用民間借貸資本。也由此導致貞元公司在安陽金融風暴時期資金鍊斷裂。」
不過，針對上述安陽政府欠貞元公司欠款數額，官方並不認可。有官方資料顯示：「經審計，貞元公司與政府部門之間能夠得到確認的債權共計1.13億元。已歸還0.996億元。該還款已存入安陽市處置貞元公司涉非工作專用帳戶。」記者注意到，駢運來於2015年被抓，而官方資料顯示，政府於2018年償還上述欠款。記者諮詢知名法律人士、安陽超越集團楊青河辯護人，被告知「出具該審計結論的河南同心會計師事務所並不具備司法鑑定資質」。還有人認為，已歸還的0.996億元欠款存入的專用帳戶，只是一個內部帳戶而已，是否償還外界人士沒法說清楚。儘管如此，還是受到安陽當地人的諸多質疑，被指「扼著脖子搞人工呼吸」。
（文章來源：中國房地產報）
(責任編輯：DF537)