對於房產抵押貸款很多人都有一些誤區，其中就包括：房子正在按揭中或已經辦理過紅本抵押貸款，而貸款還沒有結清，房子無法再辦理抵押貸款。其實，近兩年房子二次抵押貸款正如火如荼地進行。由於房子二次抵押貸款可以盤活房子的剩餘價值，方便業主充分利用房子，備受歡迎。辦理貸款，利息是大家關注的重點，那房子二次貸款利息高不高？如何計算呢？接下來，我們就一起看看相關內容！
一、房子二次貸款利息高不高？
現在房子二次抵押可以在同一家銀行進行，也可以跨行辦理。由於房子直接在同一家銀行辦理二次抵押對銀行來說風險比較大，所以利息會比第一次高很多。如果跨行辦理，需要結清原貸款，方案則比較靈活，利息也比較低。
當然，如果在同一家銀行辦理希望利息與之前差不多，那房子的價值、變現能力和借款人個人資質等方面就必須具備優勢。如果達不到銀行的要求，那月息就會高出不少。遇到這種情況，可以通過銀行認可的擔保公司申請房子二次貸款，不僅利息低，還可以加快放款速度！
不過，也有些銀行對房子二次貸款比較嚴格，甚至不受理這種業務。借款人可通過擔保公司的幫助，結清原貸款，然後匹配低息方案，重新在其他銀行申請抵押貸款。
二、房子二次貸款利息如何計算？
房子二次抵押貸款利息與首次抵押計算方法是一樣的，都是用貸款額度來乘以貸款利率和貸款期限進行計算的，可以簡化為公式「抵押貸款利息=貸款本金×貸款利率×貸款期限」。
1、等額本息計算公式：
每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
2、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)x月利率
以上就是關於房子二次貸款利息的內容介紹了，如果您想知道自己的貸款月供，貸款計算器進行計算，只需要選擇相應的貸款利率，填寫相應的貸款金額並選擇貸款期限，即可知道兩種還款方式的具體月供！