[導讀]房產按揭二抵是什麼意思？ 房產按揭二抵是指已經用於抵押獲得按揭貸款的房產，在償還了一定的貸款本息後，將房屋抵押價值減去貸款餘額的差價作為抵押，從而再次向銀行
房產按揭二抵是什麼意思？
房產按揭二抵是指已經用於抵押獲得按揭貸款的房產，在償還了一定的貸款本息後，將房屋抵押價值減去貸款餘額的差價作為抵押，從而再次向銀行申請貸款，目前只有部分地區支持房產按揭二抵。
房產按揭二抵
一、按揭房二抵貸款條件
1、市場發展潛力較大的經濟適用房或商業用房，同時交通便利、配套設施齊全
2、用於二抵的房產必須是現房
3、房屋已辦理保險
二、按揭房二抵貸款額度
貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額
目前住房抵押率不得超過70%，商業用房抵押率不得超過50%。
三、按揭房二抵貸款對象
1、必須是一手房抵押貸款客戶。
2、還貸期間沒有逾期行為，按時償還本息兩年以上。
3、有穩定的職業與收入。
4、個人信用良好。
正在按揭的房子如何做二次抵押貸款?
找擔保公司幫忙，雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過要是有擔保公司出手，則有望扭轉局勢。大部分擔保公司都有按揭房短拆業務，指的是擔保公司為借款人墊資還清剩餘尾款，從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。
房產按揭二抵有什麼要求?
首先，按揭房想做二次抵押，起碼需要保證，該所有證件齊全，包括房產證、土地證（證件合一的不動產證）。
其次，你想把房產再次抵押給銀行（非按揭貸款行），需要銀行配合，向不動產登記中心出具銀行的證明，證明銀行已經知曉，該抵押的房產，已經屬於再次抵押。
最後就是對借款人的要求，必須既有歸還房貸，也有歸還該抵押貸款的還款能力。而且一般辦理二次抵押，對借款人歸還房貸的記錄非常重視，你連自己的房貸都不能按時歸還，憑什麼讓我們認可你的還款意識和還款能力?
房產按揭二抵
為什麼按揭房具有二次抵押的價值?
大部分人在辦理房貸的時候，至少都繳納了20%-30%的首付款，而且經歷了幾年甚至十幾年的還款，借款本**還越少。同時，房價的不斷攀升，按揭房價值也水漲船高。
這樣，我按揭房釋放出非常大的溢價空間，這部分的溢價，也就成為了按揭房產新的抵押價值。
對於二次抵押的房產來說，由於抵押權人（銀行或其他權利人）並不是首次抵押，所以風險係數也會變高，那麼貸款的利率，一般也是高於純首次房產抵押貸款的利率。
按揭房屋二次抵押貸款需要什麼手續啊?
1、一手房按揭貸款買的是剛開發的新房子,需要以剛買的房產抵押,自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要:貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或複印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。一般由開發商集體辦理一手房按揭,比較簡單。
2、二手房按揭貸款買的是二手房,需要以剛買的房產抵押,自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要:買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或複印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
通過以上的內容，我們已經了解了房產按揭二抵方面的相關情況了，可見，房產按揭二抵是可以的，但是對於需要的手續，大家還需要認真的了解下。