今年上半年以來，恆大全面實施「高增長、控規模、降負債」的發展戰略。目前來看，恆大新戰略起到了不錯的效果。
最新公告顯示，9月1日-10月8日，恆大38天實現銷售1416.3億，創同期歷史新高。
站在當下時點，恆大在銷售端的積極表現，對其有著極其重要的意義。一方面，節前恆大曾經深陷輿論漩渦，恆大在黃金周的熱銷，也意味著消費者對恆大信心的全面恢復，謠言事件徹底成為過去式。
另一方面，銷售的高增長，帶來回款的高增長。更充沛的現金流，也促進了恆大負債的持續降低，使其始終處在「健康」狀態。
著眼未來，在新戰略的指引下，恆大也將以更穩健的姿態，出現在投資人面前。
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38天熱銷1416.3億背後，
謠言成為「過去式」
10月9日，恆大發布公告，9月1日-10月8日，38天實現銷售1416.3億，創同期歷史新高。
至此，恆大年內累計實現銷售5922.5億，完成全年6500億銷售目標91%。這意味著，恆大將在10月底提前完成全年6500億對外銷售目標，更有望完成全年8000億內控銷售目標。
恆大在終端銷售的強勢表現，得益於靈活的銷售策略。
9月7日到10月8日，恆大打出史上最大的優惠「組合拳」，包括全國樓盤全線7折優惠；根據樓盤去化率最多再打88折；交2000元網上認購抵2萬元房款；全國所有樓盤每天推10套97折特價房；新購房客戶免收3年物業管理費。
如果說，靈活的銷售政策是恆大高速成長的助推器，那麼較低的拿地成本則是恆大實施靈活銷售政策的基座。
恆大憑藉前瞻的戰略布局眼光，在地價便宜的時候，抓住機會，拿到了大量便宜的土地，使其即使與頭部房企相比，依然有較低的拿地成本。
以2019年為例，恆大一、二線城市平均樓面價只有2252元/平米。低土地成本為恆大銷售端提供了更多的讓利底氣，使其在不影響利潤率的情況下，適度降低價格促進銷售。從而使公司既可以保證銷售額，又可以兌現出足夠的利潤率。
站在當下，恆大在銷售端的亮眼表現，意義還遠不止業績層面。眾所周知，9月24日，恆大資產重組的消息傳遍全網。儘管恆大隨之闢謠，並向公安機關報案，但影響仍未完全消除。
從這個角度上說，恆大銷售額創同期新高，加上1300億戰投的力挺，不僅是對市場情緒的一個有力安撫，也是對恆大謠言的徹底終結。
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恆大經營穩健：
負債下降、現金流充沛
銷售高增長的同時，恆大回款也甚為搶眼。上半年恆大回款率接近90%，如今憑藉著銷售端的強勢表現，恆大完成全年8000億的內控指標，是一年大概率事件，這意味著恆大全年回款將有望達到7200億。
良好的銷售回款至少對恆大有兩個利好：一是補充現金流，二是降低有息負債。最終使恆大時刻保持在一個「健康」的狀態。
著眼未來，以恆大目前90%回款率的計算，若完成全年8000億銷售將有望帶來7200億回款，加之手握2046億現金，恆大現金流將會愈發充裕。
充沛的現金流不僅讓公司實現持續穩健經營，也有力推動負債下降。數據顯示，與3月底啟動新戰略相比，截至9月底恆大有息負債已大幅下降534億元，融資成本下降2.24個百分點，降負債成效顯著。
站在當下，恆大現金流改善和負債下降，一方面響應了監管紅線，降低了財務槓桿，資產負債結構更加健康，抵禦風險的能力大幅提升。
另一方面，負責降低也進一步增強了企業的競爭力。眾所周知，房地產是一個天然帶槓桿的企業，資金成本是影響企業利潤的重要因素。公司負債率降低，意味著恆大節省了大量的利息支出，從而使財務成本下降，進而起到為公司帶來更多的利潤。
拉長周期來看，新戰略實施後，恆大基本已經告別過去的高槓桿模式。不出意外，一個兼具高增長、低負債，且現金流表現優異的恆大，將很快出現在投資人面前。
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投行戰投一致力捧，
市場信心全面回歸
在國慶假期前，恆大曾深陷債務重組的輿論漩渦。但謠言之下，恆大憑藉新戰略的指引，經營情況卻愈發穩健。
也正因為如此，恆大獲得國際頂尖投行和戰投的紛紛力挺。
9月29日，中國恆大發布公告，稱恆大地產與1300億戰投中的863億戰投籤訂補充協議，戰投同意轉為普通股權長期持有，且股權比例保持不變。
在補充協議的籤約儀式上，蘇寧控股董事長張近東、正威國際董事局主席王文銀、廣田控股董事長葉遠西、嘉寓集團董事長田家玉等全體1300億戰略投資者高管更是紛紛出席。
除了1300億戰投的集體力挺，恆大也獲得國際頂尖投行的力挺。
在港股的國際投行中，德銀、摩根大通、裡昂、星展、銀河聯昌、華泰、野村、美銀、巴克萊、瑞銀、渣打等至少11家國際頂尖投行也紛紛對恆大給出積極的結論。
投行和戰投的力挺，也帶來資本市場信心的回歸。9月29日，恆大發布獲戰投力挺的公告，次日恆大全日大漲19.4%。國慶假期前，其股價更是連續3個交易日高開高走，最終股價強勢反彈43%。
站在當下時點，資本市場對恆大的信心恢復，對其有著極其重要的意義。原因是恆大開始將旗下資產陸續推上A股市場。
9月25日，恆大發布公告稱，分拆物業管理業務上市已獲得港交所批准，將於短期內遞交正式上市的申請。同一時間，恆大汽車發布公告，已經審議通過決議案，擬申請在上交所科創板上市。
隨著旗下資產陸續上市，加上資本市場信心的全面回歸，恆大無疑已經徹底走出了之前的輿論漩渦。著眼未來，在新戰略的指引下，恆大的發展也將愈發穩健，其未來的表現也更加值得期待。
責任編輯：劉佳菲