十一小長假剛結束，中國恆大（HK.3333）便發布公告，公布自9月1日至10月8日的「金九銀十」首輪搶收戰績。據最新數據顯示，恆大在9月1日至10月8日的38天內，實現銷售1416.3億，創下歷史最高紀錄。
分析人士稱，若按恆大上半年90%的回款比例計算，公司全年回款或將達7200億。再加上手握的2046億的現金餘額，恆大現金流愈發充裕。
有望成為首個8000億房企
截至10月8日，恆大已累計銷售5922.5億，按6500億目標計算，完成率已達91.1%，十月底提前完成目標幾無懸念。若此次「金九銀十」順利實現2000億搶收，公司距離8000億銷售的內控銷售目標也將更近一步。
分析人士表示，在房住不炒的背景下，房企產品的高品質、高性價比，愈發成為搶佔市場的核心競爭力。在此基礎上，恆大通過大幅的優惠讓利，為廣大剛需置業提供了很好的買入機會，也成功實現了公司銷售業績大幅增長。
龍江恆大世紀夢幻城熱銷現場
以10月8日為例，恆大一口氣推出了9個新盤，遍及哈爾濱、重慶、貴州、青島、珠海、佛山、包頭等全國城市，高品質、高性價比產品再次受到市場熱捧，9個樓盤個個人山人海、銷售火爆，截至當天下午1:30已錄得銷售額超80億。其中，黑龍江的龍江恆大世紀夢幻城憑藉區域價值和生態資源，以及涵蓋文化旅遊、養生養老、教育和醫療等航母級配套，吸引了數萬人參與搶購。
龍江恆大文旅康養城熱銷現場
十年前，萬科成為首家千億房企，正式奠定「一哥」地位。如今，恆大有望成為首家8000億房企，標誌著其龍頭地位牢不可破。
「新戰略」推動穩健發展
房地產是資金密集型行業，負債偏高是諸多房企的心頭之痛。今年8月，被業內稱為「三條紅線」的監管指標對房企的有息債務規模進行更為精細化管控。因此，降負債也成為了房企今年的首要任務。
恆大在這方面走在了前列。今年3月底以來，恆大全面實施「高增長、控規模、降負債」的新戰略，通過銷售高增長、嚴控土儲，以及分拆物業上市、汽車業務回A等一系列措施，不斷充實現金流、增厚淨資產，推動負債率大幅下降。截至9月24日，恆大有息負債較3月末已下降約534億，融資成本下降了2.24個百分點，並提前歸還9月25日以後到期借款435億，各項降負債成效積極顯著。
恆大持續向好的基本面，得到了各大投行和1300億戰投的力挺：德銀、摩根大通、裡昂、美銀、野村、巴萊克銀行、星展、聯昌、華泰、瑞銀、渣打共11家投行發布研報,一致看好恆大在銷售、降負債方面的前景。恆大地產的戰略投資者也同意放棄要求回購及增加股份的權益轉為普通股，用長期合作給恆大投了「信任票」。銷售與回款高增長，無疑成為其實現降負債的最大助推力。