原標題：引才聚才,濟南著力打造精品人才公寓
近年來，濟南為吸引、留住人才著力建設住房保障體系，人才安居網越織越密，構建「購、租、補」一體的人才安居制度體系，實施高層次人才服務保障政策，為中高層次人才提供過渡性住房支持。引才聚才，保障人才安居，在濟南市委人才辦、濟南市住房和城鄉建設局的指導下，濟南市保障性住房服務中心通過建章立制，多渠道籌措房源，加大租購補貼力度等方式，為在濟人才提供優質的住房條件，助力城市煥發新活力。
▲丁家莊人才公寓的精裝修房間。 圖片由濟南市保障性住房服務中心提供。
◤丁家莊人才公寓管理人員正在與入住後的在濟人才交流，了解需求。 圖片由濟南市保障性住房服務中心提供。
濟南首個人才公寓泊寓丁家莊項目，自五月份交付後，已正常運營半年多，在濟人才陸續入住中。 圖片由濟南市保障性住房服務中心提供。
努力實現「家的感覺」
拎包入住還能看書喝茶
「酒店式的服務模式，家具齊全很溫馨，並且地段、配套也好，還設計有茶社、書房，生活便捷，有家的感覺。」位於濟南國際金融城片區的泊寓丁家莊項目是濟南首個人才公寓，自五月份正式籤訂租賃合同後，已經運營半年多了，多名高層次人才對自己入住的新家讚不絕口。作為濟南市實施高層次人才服務保障政策後首個交付使用的市級人才公寓，泊寓丁家莊項目將為做好「雙招雙引」工作、吸引更多人才來濟南幹事創業、創新發展提供有力保障和全面支持。
記者在丁家莊人才公寓現場看到，精裝修標準的房間從廚具到衛浴，從家電到家具，全部都配齊，符合條件的高端人才只需要帶上自己的日常生活用品就可以入住，就像住賓館一樣方便。
「1層公共區域為濟南市文旅局首個掛牌的線下空間文化站和可以免費借閱的濟南市圖書館社區型分館，28層為涵蓋茶社、書房、露臺等定製功能的雲中會客廳。」負責管理運營人才公寓的濟南萬科物業相關負責人表示，除了針對配置、設計、性能等進行升級外，項目還圍繞人才高品質租住生活，打造了集生活、娛樂、健康等於一體的全方位社區商業配套，讓政府引進的人才在濟南真正有家的感覺。
此外，丁家莊人才公寓還實行24小時安保、維修輪班制度，無論何時出現問題，都會有物業人員及時響應，保證了第一時間解決人才遇到的問題。電梯廳設有人臉識別門禁，凡進入人才公寓必須進行面部識別，有效的阻止了外來人員的進入。
目前，丁家莊人才公寓已經正常運營半年多了，房內家具家電齊全，超大的儲物空間更滿足了人才日常的儲物需求，公共休閒區域及結合節日開展的活動，可為人才們提供豐富多彩的業餘生活。此外，各項配套服務完善，例如公寓物業針對人才需求，提供了入戶精緻保潔服務，聯合高端洗衣公司開展衣物送洗服務，針對人才日常社交特製的私宴定製服務，保證了人才日常的生活消費需求。
據濟南市保障性住房服務中心相關負責人介紹，丁家莊人才公寓共計409套房，目前，在濟人才正陸續入住中，公寓也在加緊建設健身房，預計本月完工，屆時可滿足人才日常鍛鍊的需求。同時還規劃了花臺的建設，美化公寓的公共環境。
多渠道籌集房源
選址職住平衡注重品質
「此次交付使用的丁家莊人才公寓便是濟南完善人才安居保障體系的落地之舉。」濟南市保障性住房服務中心相關負責人表示，近年來，濟南為吸引、留住人才著力建設住房保障體系，除了針對外來務工、中低收入戶籍家庭、新就業無房職工的保障住房之外，還實施了高層次人才服務保障政策，為中高層次人才提供過渡性住房支持。
據介紹，濟南人才公寓建設前並沒有成熟經驗可以借鑑，為了做好這項工作，濟南市保障性住房服務中心結合全國其他地市做法，參考公租房、社會普通公寓建設配備及運營管理相關經驗，在濟南市委人才辦的指導下，分析了濟南市人才等級劃分、數量和安居需求，經多次商討研究起草了《濟南市市級統籌人才公寓分配及使用管理規定》。
記者了解到，人才公寓主要通過新建、購買、租賃等渠道籌集。選址上遵照產城融合、職住平衡的原則，「高端優先、屬地管理」，結合房源實際，綜合人才層次、業績評價、引進時限等因素分批次分配，並提供相應的租金優惠政策。
「人才公寓建設有別於公租房，其針對的人群為高端人才，他們對居住品質和配套設施都要求更高，因此在選址及建設上也要有更為全面的考慮。」濟南市保障性住房服務中心相關負責人告訴記者，引才聚才，「住」是基本保障，在接到人才公寓房源的籌集任務後，他們便組織人員進行了調研，發現高端人才工作地多集中在城市的經濟開發區及園區，其對房源的需求不像公租房那麼大，但對居住品質要求更高，且不少人才由於工作性質原因，具有一定的流動性，時常在一段時間內往返於兩地之間，這可能要隨來隨住。
綜合上述因素，濟南市確定了人才公寓的建設方式及運營管理模式。人才公寓位置選在城市的開發區及園區，且要交通便利、周邊配套完善；房源籌建數量根據每年人才居住需求情況確定，不宜大批量建設，防止過多閒置；建設方式採取租賃準現房形式快速籌集房源，只需進行裝修配置家居後即可安排入住；公寓室內裝修為精裝修並配置必需的生活家具，達到隨來隨住的標準；公寓管理運營委託專業運營管理公司承擔，不但節省人力、物力和財力，而且還可以確保運營管理質量和服務水平，以滿足人才公寓高品位居住需求。
以丁家莊人才公寓為例，該項目位於濟南市歷下區奧體西路以東、大辛河以西、工業南路以南、新濼大街以北，周邊大型醫療企業、商場及銀行金融機構聚集，文化、經濟氛圍濃厚，配套完善，交通便利。就項目本身而言，共計409間的公寓戶型涵蓋單身公寓、一居室、兩居室、三居室，可滿足單身精英、科研團隊及家庭式居住需求。
D類以上人才免五年租金
租金不超過市場價格60%
「以優先保障濟南市委人才辦認定的高端人才為原則，加大人才公寓優惠保障力度，參考人才公寓所在同等地段市場租金測算標準，針對人才公寓不同戶型類別，實施不同標準差異化的租金優惠標準，最大限度地為人才安居提供實實在在的保障，以確保該項措施務實有效。」濟南市保障性住房服務中心相關負責人說，人才公寓建設完善的同時，也要加大人才公寓優惠保障力度，進行租金優惠。
在丁家莊人才公寓，其兩室和三室戶型只面向濟南市委人才辦認定的ABCD類人才供應，只要符合D類市級領軍人才及以上，就可享受最長5年免租的優惠。
記者了解到，人才公寓租金(含人才公寓運營服務費，下同)以套間(單間或成套公寓)為單位進行定價，租金原則上不超過同地段、同標準市場價格的60%。此外，在濟人才租賃社會房源時也會發放相應的租賃補貼。
除人才公寓的建設管理外，濟南市保障性住房服務中心根據濟南市人才安居工作有關人才住房補貼政策和濟南市人才工作精神，配合濟南市委人才辦，承擔著人才購房補貼的申請核查工作，著力構建「購、租、補」一體的人才安居制度體系。
濟南市保障性住房服務中心相關負責人表示，為更好引才聚才，保障人才安居，下一步該中心將在濟南市住房和城鄉建設局的領導下，繼續配合完善人才安居的相關政策及細則，加大補貼及優惠力度，優化營商環境，減少相關審核程序，提高補貼發放效率，逐步落實人才住房保障制度，多措並舉籌集租賃型人才住房，進一步構建好「購、租、補」一體的人才安居制度體系，讓更多在濟人才可以儘快安居樂業。
（文章來源：齊魯晚報）
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