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原標題:
中南建設:關於為寧波中璟等公司提供擔保的進展公告
證券代碼：000961 證券簡稱：
中南建設公告編號：2020-207
江蘇
中南建設集團股份有限公司
關於為寧波中璟等公司提供擔保的進展公告
本公司及董事會全體成員保證信息披露的內容真實、準確、完整，沒有虛假
記載、誤導性陳述或重大遺漏。
特別風險提示：
截至本公告日，江蘇
中南建設集團股份有限公司（簡稱「公司」）及控股子
公司對外擔保餘額658.41億元，佔公司最近一期經審計歸屬上市公司股東的股東
權益的307.10%，請投資者關注有關風險。
一、擔保情況概述
1、為寧波中璟置業有限公司（簡稱「寧波中璟」）提供反擔保事宜
為了促進公司業務發展，公司全資子公司寧波中璟向公司持股33%的寧波杭
州灣新區碧桂園房地產開發有限公司（簡稱「寧波杭州灣公司」）借款27,390萬
元，期限12個月。江西華章漢辰融資擔保集團股份有限公司（簡稱「漢辰擔保」）
為有關融資提供連帶責任擔保，公司向漢辰擔保提供連帶責任反擔保，反擔保金
額27,390萬元。
2、為江蘇中南建築產業集團有限責任公司（簡稱「中南建築」）提供擔保事宜
為了促進公司業務發展，公司全資子公司中南建築向
交通銀行股份有限公司
南通分行（簡稱「
交通銀行南通分行」）借款18,000萬元，期限3個月。公司為
有關融資提供連帶責任擔保，擔保金額18,000萬元。
3、為江蘇中南錦弘房地產開發有限公司（簡稱「中南錦弘」）提供擔保事宜
為了促進公司業務發展，公司持股60%的中南錦弘擬發行總規模不超過7,600
萬元的定向融資計劃，期限12個月，公司為有關融資提供連帶責任擔保，擔保本
金金額7,600萬元。
4、為瀋陽地鐵昱瑞項目管理有限公司（簡稱「瀋陽昱瑞」）提供擔保事宜
為了促進瀋陽上悅城項目發展，公司持股80%的瀋陽昱瑞向大連銀行股份有
限公司瀋陽分行（簡稱「大連銀行瀋陽分行」）借款19,000萬元，期限36個月。
公司為有關融資提供連帶責任擔保，擔保金額19,000萬元。
5、為海寧鴻翔錦元置業有限公司（簡稱「海寧鴻翔錦元」）提供擔保事宜
為了促進嘉興海寧花語錢塘府項目發展，公司持股51%的海寧鴻翔錦元向光
大銀行股份有限公司嘉興分行（簡稱「
光大銀行嘉興分行」）借款18,000萬元，
期限36個月。公司為有關融資提供連帶責任擔保，擔保金額18,000萬元。獨立第
三方股東海寧鴻翔瑞辰置業有限公司按其持股比例向公司提供反擔保。
6、為海寧鴻翔錦昱置業有限公司（簡稱「海寧鴻翔錦昱」）提供擔保事宜
為了促進嘉興海寧鴻樾府項目發展，公司持股50%的海寧鴻翔錦昱向浙商銀
行股份有限公司嘉興海寧支行（簡稱「
浙商銀行嘉興海寧支行」）借款47,000萬
元，期限24個月。公司按持股比例為有關融資提供連帶責任擔保，擔保金額23,500
萬元。
7、為商丘育華置業有限公司（簡稱「商丘育華」）提供擔保事宜
為了促進公司與綠地合作項目的發展，公司持股49%的商丘育華向中原銀行
股份有限公司（簡稱「中原銀行」）借款25,000萬元，期限24個月。公司按持股
比例為有關融資提供連帶責任擔保，擔保金額12,250萬元。
公司2020年第七次臨時股東大會審議通過了《關於為鹽城港達等公司提供擔
保的議案》，同意為上述公司提供擔保。有關情況詳見2020年10月10日刊登於
《中國證券報》、《證券時報》、《上海證券報》及巨潮資訊網上的相關公告。
二、擔保額度使用情況
被擔保方
公司權
益比例
被擔保方
最近一期
資產負債
率
本次擔保前
本次擔保情況
本次擔保後
可使用擔
保額度審
議情況
是否
關聯
擔保
已擔保
金額
（萬元）
可使用
擔保額度
（萬元）
擔保
金額
(萬元)
佔公司最
近一期股
東權益比
例
已擔保
金額
（萬元）
可使用
擔保額度
（萬元）
寧波中璟
100%
103.44%
48,070
5,069,551注
27,390
1.28%
27,390
5,016,561注
2020年第
七次臨時
股東大會
否
中南建築
100%
83.56%
398,867
18,000
0.84%
416,867
中南錦弘
60%
114.81%
0
7,600
0.35%
7,600
瀋陽昱瑞
80%
98.47%
0
19,000
19,000
0.89%
19,000
0
海寧鴻翔錦元
51%
100.95%
0
20,000
18,000
0.84%
18,000
2,000
海寧鴻翔錦昱
50%
80.40%
0
100,000
23,500
1.10%
23,500
76,500
商丘育華
49%
84.63%
0
50,000
12,250
0.57%
12,250
37,750
合計
446,937
5,258,551
125,740
5.87%
572,677
5,132,811
-
-
註：資產負債率超過70%的子公司可使用擔保總額。
三、被擔保人基本情況
1、寧波中璟置業有限公司
成立日期：2017年9月25日
註冊地點：浙江省寧波市鄞州區首南街道天高巷255號801-12室
法定代表人：紀志遠
註冊資本：人民幣1,000萬元
主營業務：房地產開發、經營；物業服務；房地產經紀、經銷；市場營銷策
劃。
股東情況：公司全資子公司南通中南
新世界中心開發有限公司持有100%股權。
信用情況：不是失信責任主體，公司信用情況良好。
財務情況：
單位：萬元
時間
資產總額
負債總額
淨資產
營業收入
營業利潤
淨利潤
2019年度
（經審計）
360,507.50
368,529.52
-8,022.02
3,764.42
-5,172.38
-2,058.48
2020年6月
（未經審計）
334,400.13
345,894.47
-11,494.34
1,087.80
-4,629.77
-3,472.32
1603783686(1)
2、江蘇中南建築產業集團有限責任公司
成立日期：2001年10月8日
註冊地點：海門市常樂鎮
法定代表人：胡紅衛
註冊資本：人民幣800,000萬元
主營業務：汽車普通貨運服務(危險品除外);承包與其實力、規模、業績相適
應的國外工程項目,對外派遣實施上述境外工程所需的勞務人員,從事房屋建築工
程施工總承包(資質特級);建築工程設計(建築行業甲級);公路工程施工總承包,市政
公用工程施工總承包,起重設備安裝工程專業承包(憑資質證經營);防雷工程設計、
施工;自營和代理各類商品和技術的進出口,但國家限定公司經營或禁止進出口的
商品和技術除外;建築設備租賃、維修;園林綠化工程施工。
股東情況：公司直接持有其100%的股權。
信用情況：不是失信責任主體，信用情況良好。
財務情況：
單位：萬元
時間
資產總額
負債總額
淨資產
營業收入
營業利潤
淨利潤
2019年度
（經審計）
5,579,010.40
4,560,282.95
1,018,727.45
2,217,749.99
66,269.99
45,185.30
2020年6月
（未經審計）
6,481,039.84
5,415,807.64
1,065,232.20
985,704.76
28,796.27
21,510.65
3、江蘇中南錦弘房地產開發有限公司
成立日期：2018年2月5日
註冊地點：江蘇省南京市玄武區鍾靈街50號
法定代表人：施建華
註冊資本：人民幣5,000萬元
主營業務：房地產開發；房地產經紀；自有房屋租賃；物業管理；建築工程、
市政工程、室內外裝飾工程、園林綠化工程施工；機電設備安裝、技術服務；提
供勞務服務；營養健康諮詢。
股東情況：
信用情況：不是失信責任主體，公司信用情況良好。
關聯情況：公司、持有公司5%以上股份的股東及公司董事、監事、高級管理
人員與有關公司其他股東無關聯關係。
財務情況：
單位：萬元
時間
資產總額
負債總額
淨資產
營業收入
營業利潤
淨利潤
2019年度
（經審計）
26,901.48
29,701.58
-2,800.10
0
-2,563.35
-1,924.68
2020年6月
（未經審計）
25,376.57
29,134.67
-3,758.10
0
-963.79
-958.00
1587621551(1)
4、瀋陽地鐵昱瑞項目管理有限公司（非並表）
成立日期：2018年10月12日
註冊地點：遼寧省瀋陽市大東區白塔路156號505-6室
法定代表人：王鵬
註冊資本：人民幣1,000萬元
主營業務：房地產項目管理；土地開發與經營；房地產開發；房地產建設；
商品房銷售；房產經紀；房產租賃；物業服務。
股東情況：
信用情況：不是失信責任主體，信用情況良好。
關聯情況：公司、持有公司5%以上股份的股東及公司董事、監事、高級管理
人員與有關公司其他股東無關聯關係。
財務情況：
單位：萬元
時間
資產總額
負債總額
淨資產
營業收入
營業利潤
淨利潤
2019年度 （經
審計）
28,736.48
27,738.05
998.43
0.00
-1.34
-1.34
2020年6月
（未經審計）
54,049.98
53,228.28
821.70
0
-155.58
-176.73
5、海寧鴻翔錦元置業有限公司（非並表）
成立日期：2019年11月15日
註冊地點：浙江省嘉興市海洲街道紫薇大廈502室-06
法定代表人：潘亦波
註冊資本：人民幣40,000萬元
主營業務：房地產開發經營。
股東情況：
信用情況：不是失信責任主體，信用情況良好。
關聯情況：公司、持有公司5%以上股份的股東及公司董事、監事、高級管理
人員與有關公司其他股東無關聯關係。
財務情況：
單位：萬元
時間
資產總額
負債總額
淨資產
營業收入
營業利潤
淨利潤
2019年度
（未經審計）
14,877.20
14,892.74
-15.54
0
-4.47
-15.54
2020年6月
（未經審計）
38,237.47
38,600.30
-362.83
0
-312.36
-362.83
6、海寧鴻翔錦昱置業有限公司（非並表）
成立日期：2019年6月18日
註冊地點：浙江省嘉興市海寧市海洲街道紫微大廈502室-01
法定代表人：翟貴君
註冊資本：人民幣40,000萬元
主營業務：房地產開發經營。
股東情況：
信用情況：不是失信責任主體，信用情況良好。
關聯情況：公司、持有公司5%以上股份的股東及公司董事、監事、高級管理
人員與有關公司其他股東無關聯關係。
財務情況：
單位：萬元
時間
資產總額
負債總額
淨資產
營業收入
營業利潤
淨利潤
2019年度
（經審計）
125,904.36
86,328.74
39,575.62
0.00
-461.72
-424.38
2020年6月
（未經審計）
198,107.95
159,282.69
38,825.26
0.00
-668.82
-750.36
7、商丘育華置業有限公司（非並表）
成立日期：2018年2月7日
註冊地點：商丘市城鄉一體化示範區歸德路應天公園商務中心區管委會一樓
103室
法定代表人：方東興
註冊資本：人民幣31,510萬元
主營業務：房地產開發與經營。
1590374294(1)
股東情況：
信用情況：不是失信責任主體，信用情況良好。
關聯情況：公司、持有公司5%以上股份的股東及公司董事、監事、高級管理
人員與有關公司其他股東無關聯關係。
財務情況：
單位：萬元
時間
資產總額
負債總額
淨資產
營業收入
營業利潤
淨利潤
2019年度
（經審計）
123,435.95
122,578.25
857.69
0
-1,254.73
-929.18
2020年6月
（未經審計）
195,528.86
165,480.52
30,048.34
0
-319.52
-319.36
四、擔保文件的主要內容
1、為寧波中璟提供反擔保事宜
（1）協議方：公司、漢辰擔保
（2）反擔保主要內容：公司與漢辰擔保籤署《信用反擔保合同》，提供連帶
責任保證，擔保金額27,390萬元。
（3）反保證範圍：漢辰擔保因向寧波杭州灣公司承擔擔保責任而償還的與保
函相關的全部款項及其利息、罰息；應由寧波杭州灣公司向漢辰擔保支付的擔保
費、保證金、違約金、代償費以及漢辰擔保實現債權的相關費用包括但不限於訴
訟費、仲裁費、財產保全費、證據保全費、強制執行費、評估費、拍賣費、鑑定
費、差旅費、律師費以及調查取證費用等。
（4）反擔保期間：自漢辰擔保承擔擔保責任之日起一年。
2、為中南建築提供擔保事宜
（1）協議方：公司、
交通銀行南通分行
（2）擔保主要內容：公司與
交通銀行南通分行籤署《保證合同》，提供連帶
責任保證，擔保金額18,000萬元。
（3）保證範圍：全部主合同項下主債權本金及利息、複利、罰息、違約金、
損害賠償金和實現債權的費用。實現債權的費用包括但不限於催收費用、訴訟費、
保全費、公告費、執行費、律師費、差旅費及其它費用。
（4）保證期限：自單筆債務履行期限屆滿之日（或
交通銀行南通分行墊付款
項之日）起，計至全部有關借款合同項下最後到期的主債務的債務履行期限屆滿
之日（或
交通銀行南通分行墊付款項之日）後兩年止。
3、為中南錦弘提供擔保事宜
（1）擔保方：公司
（2）擔保主要內容：公司出具《擔保函》，提供連帶責任保證，擔保本金金
額7,600萬元。
（3）保證範圍：產品的本金、收益、罰息、違約金、損害賠償金、保管擔保
財產以及為實現債權、質權等而所發生的一切費用（包括但不限於律師費、保全
費、公證費、取證費、鑑定費、差旅費、生效法律文書遲延履行期間的利息等）
和其他所有應付的費用之和。
（4）保證期限：自保證擔保函項下的主債權到期日之日起二年內。
4、為瀋陽昱瑞提供擔保事宜
（1）協議方：公司、大連銀行瀋陽分行
（2）擔保主要內容：公司與大連銀行瀋陽分行籤署《保證合同》，提供連帶
責任保證，擔保金額19,000萬元。
（3）保證範圍：有關借款合同項下瀋陽昱瑞的債務，包括但不限於主債權本
金、利息、複利、罰息、違約金、損害賠償金、匯率損失（因匯率變動引起的相
關損失）、大連銀行瀋陽分行為實現債權、擔保權利而發生的所有費用（包括但
不限於訴訟費、仲裁費、律師費、評估費、執行費、財產保全費、擔保費、保險
費、拍賣費、公告費、電訊費、差旅費、公證費、送達費、鑑定費等）以及瀋陽
昱瑞在有關借款合同項下其他所有的應付費用；生效法律文書項下遲延履行期間
的加倍部分債務利息或遲延履行金。
（4）保證期限：自有關借款合同項下的借款期限屆滿之日起三年。
5、為海寧鴻翔錦元提供擔保事宜
（1）協議方：公司、
光大銀行嘉興分行
（2）擔保主要內容：公司與
光大銀行嘉興分行籤署《保證合同》，提供連帶
責任保證，擔保金額18,000萬元。獨立第三方股東海寧鴻翔瑞辰置業有限公司按
其持股比例向公司提供反擔保。
（3）保證範圍：海寧鴻翔錦元在有關借款合同項下應向
光大銀行嘉興分行償
還或支付的本金、利息（包括法定利息、約定利息及罰息）、複利、手續費、違
約金、損害賠償金、實現債權的費用（包括但不限於訴訟費用、律師費用、公證
費用、執行費用等）和所有其他應付的費用。
（4）保證期限：自海寧鴻翔錦元履行債務期限屆滿之日起兩年。
6、為海寧鴻翔錦昱提供擔保事宜
（1）協議方：公司、
浙商銀行嘉興海寧支行
（2）擔保主要內容：公司與
浙商銀行嘉興海寧支行籤署《保證合同》，按比
例提供連帶責任保證，擔保金額23,500萬元。
（3）保證範圍：有關借款合同項下債務本金、利息、複利、罰息、違約金、
損害賠償金以及訴訟（仲裁）費、律師費、差旅費等
浙商銀行嘉興海寧支行實現
債權的一切費用和所有其他應付費用。
（4）保證期限：海寧鴻翔錦昱履行債務期限屆滿之日起二年。
7、為商丘育華提供擔保事宜
（1）協議方：公司、中原銀行
（2）擔保主要內容：公司與中原銀行籤署《保證合同》，按比例提供連帶責
任保證，擔保金額12,250萬元。
（3）保證範圍：主債權本金、利息、罰息、複利、違約金、損害賠償金、中
原銀行實現債權的費用（包括訴訟費、仲裁費、律師費等）和商丘育華其他所有
應付的費用。
（4）保證期限：主債務履行期限屆滿之日起三年。
五、董事會意見
董事會認為向上述公司提供擔保，是基於有關公司發展需要，目前有關公司
經營正常，償債能力強，擔保不增加公司風險。對於為非全資子公司提供的擔保，
公司採取要求被擔保對象的其他股東按照股權比例提供擔保或反擔保等措施控制
公司風險。為上述公司提供擔保不損害公司及其他股東，特別是中小股東利益。
六、公司擔保情況
提供有關擔保後，公司及控股子公司對外擔保餘額為658.41億元，佔公司最
近一期經審計歸屬上市公司股東的股東權益的307.10%。其中公司及控股子公司對
合併報表外主體提供的擔保餘額為114.63億元，佔公司最近一期經審計歸屬上市
公司股東的股東權益的53.47%；逾期擔保金額為0元，涉及訴訟的擔保金額為0
元，因被判決敗訴而應承擔的擔保金額為0元。
七、備查文件
1、相關協議。
特此公告。
江蘇
中南建設集團股份有限公司
董事會
二〇二〇年十月二十八日
中財網