帝國大廈馬爾金控股副總裁:翻新比新建更划算

2021-01-09 央視網經濟頻道

　　已80歲的美國紐約地標性建築——帝國大廈，在經過翻新後，租金水平已然翻了一倍。昨天，首次來華的帝國大廈馬爾金控股副總裁湯馬士·杜瑞爾在接受北京晨報記者專訪時表示，舊大樓也可以和iPhone一樣，雖然在外觀上難有改變，但依舊可以靠內部升級改造來吸引人。湯馬士認為，這一理念是中國商業地產可以借鑑的。

　　記者：帝國大廈建成只用了410天，如今卻要花費近10年時間、投資5.5億美元進行翻新，這是否比新建一座建築還花費經歷和財力？

　　湯馬士：帝國大廈的翻新計劃是2006年制定的，2008年開始實施，計劃在2016年全部完工，加起來有10年時間。但我不覺得翻新的資金投入要高於新建建築。起碼在美國當下的經濟環境，再建造一座上百層的地標性建築，建築成本要遠遠高於翻新成本。

　　記者：您覺得這一觀點適用於中國商業地產嗎？

　　湯馬士：當然，相比美國，中國寫字樓的價格還很便宜，自然翻新成本更加低。我認為，中國建築也只有在不斷升級的情況下才能適應當代人的需求，舊大樓也可以與iPhone一樣，外型雖然再難改變，但依舊可以靠內部升級改造去吸引人。

　　記者：如果建築靠翻新來增值，主要靠哪幾方面支撐？

　　湯馬士：拿帝國大廈來講，翻修除了為租戶及遊客參觀者提供良好的空間及服務，同時也恢復了建築原有的經典裝飾風格，所有的細節都是為了再現帝國大廈原有的風貌。同時，也加入了新的科技元素，如以前只顯示時間的鐘表，被換成可顯示時間，同時也能監測觀景颱風速的儀器。

　　記者：現在是否已經享受到帝國大廈翻新後的成功？

　　湯馬士：現在每天有上萬遊人來參觀，環境比以前更舒適。而改造後的租金也比此前翻了一倍，並且還吸引了更多的優質客戶進駐。

　　記者：可否請您給中國的建築管理者提點建議？

　　湯馬士：翻新建築是管理者的可持續發展之路。但要明確翻新的目的，不是改變，而是在恢復建築最初設計理念的同時加入新科技技術。這樣的建築，才是一座有靈魂和值得傳承的建築。晨報記者 王麗婭

相關焦點

  • 翻新比新建更划算_財經_中國網
    已80歲的美國紐約地標性建築——帝國大廈，在經過翻新後，租金水平已然翻了一倍。昨天，首次來華的帝國大廈馬爾金控股副總裁湯馬士·杜瑞爾在接受北京晨報記者專訪時表示，舊大樓也可以和iPhone一樣，雖然在外觀上難有改變，但依舊可以靠內部升級改造來吸引人。湯馬士認為，這一理念是中國商業地產可以借鑑的。
  • 帝國大廈慶祝紐約市重新開放
    -帝國大廈宣布其標誌性的白色燈光回歸紐約2020年6月9日 /美通社/ -- 帝國大廈(Empire State Building)今天宣布，該大廈標誌性的白色燈光重返紐約市的天際線，慶祝紐約市重新開放第一天。
  • 帝國大廈為第44屆年度梅西百貨7月4日煙花秀獻上壓軸表演
    作為紐約市的心臟和國際象徵，帝國大廈所呈現的景色如此美麗，讓人忍不住讚嘆紐約兩次，此次帝國大廈更是前所未有地播放法蘭克-辛納屈(Frank Sinatra)的不朽名曲《紐約、紐約》(New York, New York)。
  • 2018年帝國大廈登高賽於2017年11月14日開展抽籤報名程序
    紐約2017年11月15日電 /美通社/ -- 帝國房地產信託公司(Empire State Realty Trust, Inc.)(NYSE: ESRT) 宣布，2018年帝國大廈登高賽（Empire State Building Run-Up，簡稱「ESBRU」）的抽籤報名程序將於美國東部時間2017年11月14日（星期二）中午12點開始，並將於美國東部時間2017年12月10日（星期日）晚上11:59結束。第41屆年度帝國大廈登高賽將於美國東部時間2018年2月7日（星期三）晚上8點舉行。
  • 帝國大廈與iHeartMedia的Z100電臺合作,啟動夜間音樂燈光秀
    3月27日（星期五）晚上9點，帝國大廈的燈光照亮了紐約的天際線，與iHeartMedia的Z100電臺一起舉行和紐約市現代讚歌  -- 艾麗西亞-凱斯(Alicia Key)的《Empire State of Mind》（帝國之心） -- 同步的燈光秀。
  • 張博辭任泛海控股副董事長、總裁 張喜芳接任總裁、方舟任董事
    來源：觀點地產新媒體觀點地產網訊：11月24日，泛海控股股份有限公司發布公告稱，因個人原因，張博辭去公司副董事長、董事、總裁職務，同時張喜芳獲任該公司總裁，方舟任第十屆董事會董事。據觀點地產新媒體獲悉，泛海控股11月20日收到公司副董事長、董事、總裁張博提交的書面辭職報告。因個人原因，張博申請辭去公司副董事長、董事、總裁職務。辭去上述職務後，張博將繼續在該公司控股子公司中國民生信託有限公司擔任董事職務，除此之外，其將不在公司及公司其他控股子公司任職。
  • 帝國大廈點亮「中國紅」 共慶中國農曆鼠年新春
    在當天舉行的新春點燈儀式上，中美嘉賓一致表示，帝國大廈的彩燈是中美兩國人民友誼的象徵，有效促進了中美友好。夜幕降臨，曼哈頓島華燈初上。紐約帝國大廈為慶祝中國農曆鼠年新春亮起喜慶的紅色彩燈，祝福中國在農曆鼠年迎來歡樂、繁榮、和平與吉祥。
  • 體育木地板徐州生產廠家產品翻新比更換更划算
    體育木地板徐州生產廠家產品翻新比更換更划算 ,「y9ejqvn」體育木地板徐州生產廠家產品翻新比更換更划算好的材料應該是合理設計的結構層、龍骨、層壓板、面板等。運動木地板的選材是解決防潮問題的基礎，比如楓木，是一種很好的防潮木材。
  • 帝國大廈:1931年建成,今仍是美國地標性建築?
    26年之後的1825年，這塊地又以1萬美元的價格被賣給了查爾斯勞頓，兩年後這塊地的價值被翻了一番，被另外一個年輕的買主約翰·雅各布·阿斯特買走，並在第五大道和第33大街的西北方向建起了一座大廈。 時隔一百多年之後的1929年，前通用汽車公司的總裁約翰·雅各布·拉斯科布同其他幾位董事一同成立了一家叫"帝國州"的公司。
  • 紐約帝國大廈落成,曾採用當時最輕材料,美國經濟復甦的象徵
    在87年前的今天，1931年4月9日 (農曆二月廿二)，紐約帝國大廈落成。紐約帝國大廈始建於1930年3月，是當時使用材料最輕的建築，建成於西方經濟危機時期，成為美國經濟復甦的象徵，如今仍然和自由女神一起成為紐約永遠的標誌。曾為世界第一高大樓和紐約市的標誌性建築。
  • 紐約帝國大廈慶祝中國新春
    1月23日，美國紐約帝國大廈亮起中國春節主題燈光。 當晚，紐約帝國大廈點亮紅色燈光，慶祝中國農曆新年的到來。春節臨近，帝國大廈舉行了春節主題特色櫥窗秀、點亮紅色燈光等慶祝活動。新華社記者 王迎 攝1月23日，美國紐約帝國大廈（右）亮起中國春節主題燈光。 當晚，紐約帝國大廈點亮紅色燈光，慶祝中國農曆新年的到來。春節臨近，帝國大廈舉行了春節主題特色櫥窗秀、點亮紅色燈光等慶祝活動。 新華社記者 李睿 攝1月23日，美國紐約帝國大廈亮起中國春節主題燈光。
  • 葉夫根尼-馬爾金獲選2019-20賽季匹茲堡企鵝MVP
    恭喜葉夫根尼-馬爾金獲選2019-20賽季企鵝隊MVP 該獎項由球隊球員選出️ 本賽季馬爾金在55次比賽裡打出77分 即使缺席了14場比賽他依舊以場均1.35分列聯盟第六去年12月達成生涯400球裡程碑 這是馬爾金第5次獲選該獎了！祝賀馬爾金！
  • 看牆面就能看出舊房子,想要翻新,刷漆、牆布哪個更划算?
    看牆面就能看出舊房子，想要翻新，刷漆、牆布哪個更划算？房子住了幾十年，裝修家具等都開始變得過時，所以很多家庭都是想重新裝修一下，但是又太費力，所以考慮給換一個牆面，應該也能夠讓房子看著新好多，那麼關於牆面翻新，什麼材料要更合適呢？
  • 購買暢遊通票,遊覽帝國大廈
    遊客們可以享用免費零食與非酒精飲品，欣賞名人遊客留下的紀念品並在 Halo Photo Booth（光暈自拍亭）自拍，為此次帝國大廈之旅留下難忘瞬間。瓶裝冰凱 (Veuve Cliquot) 需要額外收費。參觀完演員休息室後，遊客們將開始專屬之旅，包括參觀第34街上全新的貴賓入口，在那裡，工作人員會為他們免費拍一張站在25英尺高的帝國大廈雕像前的照片。
  • 遊記:從現代藝術博物館到帝國大廈
    走到最北端的34街後，再往東走幾個街區就是帝國大廈了。之前聽朋友說去洛克菲勒更好，因為洛克菲勒的頂層可以拍到帝國大廈的全景，而且人沒有那麼多。但是帝國大廈的名氣更大，很多影視作品都是在那取景，是個更有故事的地方。
  • 帝國大廈全球「心跳」燈光繼續閃亮
    帝國大廈的燈光每小時致敬第一響應者，並以滅燈時刻來緬懷逝者紐約2020年4月6日 /美通社/ -- 從4月2日開始，在疫情持續期間的每個晚上，帝國大廈(Empire State Building)都將閃爍動態「心跳」燈光，以便展示團結，為180
  • 泛海控股高管變動任職6個月總裁張博辭職 張喜芳接任
    11月25日，泛海控股（000046.SZ）發布公告稱，泛海控股董事會於2020年11月20日收到泛海控股副董事長、董事、總裁張博提交的書面辭職報告，因個人原因，張博申請辭去泛海控股副董事長、董事、總裁等職務。
  • 佘潤廷請辭副總裁,新力控股高層換血求變
    近日有消息稱，原新力控股副總裁、執行董事佘潤廷將離職，回歸協信地產擔任總裁的職位。藍鯨房產對此向新力控股求證，對方並未否認。與佘離職相伴隨的是，陳凱、徐春等一批明星級職業經理人相繼加盟新力。 新舊高管更迭背後，是新力主動求變的結果。
  • 紐約|帝國大廈觀景臺 走入電影場景燦爛夜景盡收眼底
    先說小小心得吧，即便登上帝國大廈觀景臺已經接近凌晨12點，不過腳下的燈光卻出乎意料地璀璨，完全展現這顆大蘋果不夜城的形象，相信再早一點景色一定更美！ 其實走在紐約人來人往的第5大道上，抬頭總能見到帝國大廈的身影，不過自地面仰視，和從高樓中平視感覺還是很不同，而這次很開心竟然還有機會能上到帝國大廈頂端，感受自這曾經的世界第一高樓望出去的景象
  • 大廈拯救過自殺者?關於紐約帝國大廈不為人知的8件趣聞!
    美國的帝國大廈可以說是紐約的地標建築，可以俯瞰紐約的全貌。它於1931年落成，經歷了漫長的歲月，這之中不免發生一些我們不為人知的趣事和秘密。 大廈拯救過自殺者？