總有人認為，樓市房源已經過剩，房價或將下跌。這樣的想法不是不對，只是房價下降，對於一二線城市而言，我認為還是不太合適。而廈門市作為二線城市，不僅房價高，而且銷量也好。那麼，有誰知道廈門樓市有什麼魔力？可以告訴我下嗎？
廈門樓市有什麼魔力？
在今年11月，樓市商品房銷售總面積同比漲幅為12%。1～11月之間，全國商品房成交均價同比漲幅為5.8%，說明今年全國房價即使在疫情影響下，比起2019年還是有正增長。並且，今年廈門樓市野性十足。在監視的70個城市中，11月住宅價格顯示廈門新房住宅價格已經持續上漲7個月之久。廈門樓市二手房住宅房價環漲漲幅為0.5%，漲幅全國躍居第5名。
廈門樓市二手房漲幅全國躍居第5名
樓市房價走勢圖，那麼今年廈門樓市房價走勢具體是怎麼樣的形態呢？
下圖廈門新房與二手房價格走勢來看，房價漲幅不算大，但是房價整體還是往上走。新房價格均價今年維持在3.5萬元/m 左右，二手房價均價處於4.6萬元/m 上下。當然，不同小區和地段，價格差異還是很大的，尤其島內房價高的十幾萬的單價都有。
廈門樓市房價走勢圖
如今12月接近尾聲，2020年即將結束，而廈門樓市房價依然在不斷上漲。新房價格掛牌均價3.61萬元/m ，同比漲幅5.8％。二手房價格均價4.76萬元/m ，環比也上漲了0.57％。不過房價收入比36.97，那是驚人的高，因為國際標準房價收入比範圍也才3～9左右。很明顯，廈門房價和收入是完全失衡狀態。
廈門現在房價
並且，最近廈門成交的一套二手房，以高達8.3萬元/m 的價格被成交。這個房源就是島內瑞景公園小區，小區房價均價是7.3萬元/m 左右。而8.3萬元的單價成交也刷新了該小區歷史成交價格新紀錄。單價上漲1萬元/㎡，漲幅高達13.69％。不過，島內這樣的價格相對所謂的學區房，那也只能算是一般了，因為島內學區房價格高的接近15萬元/m 都有。當然，廈門樓市房價高已是事實，而樓市銷量也不示弱。新房，二手房銷量均上漲。
廈門新房，二手房銷量均上漲
從年成交來看。廈門2016年新房成交20432套，2017年成交9450套，2018年成交5495套，2019年成交13599套。2020年1～11月，廈門共成交房源總量為52366套。這52366套住宅成交總量中，二手房住宅成交上漲明顯，比新房住宅多售出11928套。
分季度看廈門樓市成交量。2020年第1季度，廈門市一手住宅共成交2438套，新房月平均成交房源約813套，日成交約27套。
2020年第2季度，廈門市一手房共計成交10772套，新房住宅成交總共為5387套，月均成交1796套，日均成交約60套，環比漲幅高到120.96%，同比漲幅為8.39%。新房成交面積約867822m ，住宅成交面積約577311m ，環比上漲105.47%。同比漲幅8.24%。
2020年第3季度，廈門樓市新房成交總量為12307套，新房住宅成交6149套，新房月均成交2049套，日均成交約66套，環比漲幅為14.15%，同比漲幅高達76.8%。新房成交面積106.92萬m ，新房住宅成交面積69.94萬m ，環比漲幅為21.15%。同比漲幅73.46%。
由以上數據來看，廈門樓市不僅新房與二手房價格上漲，樓市新房與二手房銷量上也毫不遜色。廈門樓市到底有何魔力呢？今年房價與銷量齊漲。
廈門有著如花園般的宜居環境
首先，廈門有著如花園般的宜居環境。
四面環海的廈門市，處處可見高樓大廈，而在家就能眺望遠處浩瀚的海宇。平靜動人的大海 ，亞熱帶海洋性季風氣候，給人一年四季如春天般的體感溫度。隨處可見的花簇，環島路上一年四季滿眼的綠，城市街道繁華，但生活節奏並沒有北上廣深那麼快！
無論走到哪，處處是公園，工作閒暇之餘還能上天橋上的自行車道自由觀覽廈門景色。更不必擔心遊玩去處，因為有觀音山水世界、仙嶽山和島外的方特夢幻王國。這樣的夢幻般生活城市，你也會喜歡的，而此時你是否也有買一套廈門房子的衝動？
土地資源有限，人口密度上漲帶動樓市需求
其次，土地資源有限，人口密度上漲帶動樓市需求。
廈門總面積1573.16平方公裡，常住總人口429萬人，2020年廈門平均人口密度約為2830人/km ，同比2019年的2371人，增加459人/km 。這樣的人口密度，帶來的就是樓市需求量的不斷上漲。雖然我國人口出生率在下降，並且男女比例失衡嚴重，但這依然對廈門沒有影響，因為沒人規定人口出生率下降，廈門人口就一定不會上漲。而很多人才，還在不斷通過技能證書或者學歷證書落戶廈門。為的就是能安家享受廈門的完美城市生活。所以，土地資源匱乏而人口不斷增長，廈門樓市銷量與房價上漲是現在與未來的趨勢。
就業機會多，島內服務業發達，島外工廠多
最後，就業機會多，島內服務業發達，島外工廠多。
除了宜居的生活環境，以及人口的不斷增加。廈門島內以服務業為主，島外以輕工業為主。這都提供了無數的就業機會。雖然房價收入比高。然而，廈門吸引人的地方實在是多。優質的教育資源與先進醫療水平相結合，給市民與來廈門就業人員都提供了優質的生活保障。全國各地近到江西，遠到內蒙古等各地市人口不斷湧入廈門尋找就業。樓市房價與銷量又怎麼能不上漲呢？
所以，廈門樓市魔力何在呢？其實就是因為廈門的環境宜居，優質的生活城市服務等吸引眾多剛需與投資客不斷購置房產，迎來了歷年來的購房潮。
對此，你怎麼看呢？廈門樓市房價與銷量齊刷刷的上漲，未來你覺得還有機會繼續上漲嗎？歡迎評論一起探討你的觀點，喜歡可以關注我，謝謝！