住宅專項維修資金，又稱為房屋的「保命錢」和「養老錢」，專項用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造。西安市住建局監管的房屋維修資金為老百姓住得安全、住得舒心起著直接的保障作用，2020年為群眾服務交上了圓滿的答卷。
疫情期間方便群眾 即時研發推出線上交存
2020年伊始，全國打響了防控疫情阻擊戰。百姓面臨居家隔離、銀行網點暫停營業、樓盤無法開展現場集中交付而帶來諸多不便。在此之際，西安市住建局部署維修資金線上交存啟動工作，真正實現讓「系統多跑路、百姓少跑路」，為業主提供更加貼心的政務服務。
目前，開通線上交存系統的專戶銀行已從首批的4家擴展至18家。招商、華夏、民生、光大銀行西安分行等，維修資金線上交存業績突出。業主可分別通過微信公眾號、手機銀行等銀行平臺完成交存信息查詢、身份核驗、資金支付等全部流程，實現足不出戶、便捷交存。截至今年11月30日，全市維修資金線上交存筆數已達到12552筆，交存金額1.71億元。
據了解，在上線的9個多月中，西安市房屋維修資金管理中心積極指導各專戶銀行，配合房地產開發企業完成了項目集中交付79次，充分做到有效防控，避免了因人群聚集帶來的不利影響。西安市維修資金線上交存業務也因此成為全國可實現完整交存流程的典型成功案例，成為發揮政府管理部門「便民、惠民」工作理念、為群眾辦實事的一次有效提升。
保障業主居住安全 建立維修資金續籌多種機制
為建立長效管理機制，確保房屋保修期滿後的維修和更新、改造資金落實，2020年3月，西安市住建局印發《關於加強西安市住宅專項維修資金續籌工作的通知》。要求各住建管理部門優化續籌工作相關辦理流程，為保障小區業主居住安全，結合每個小區實際情況，採取以下四種方式續籌維修資金：
1.未成立業主大會的，續交後的維修資金分戶帳面餘額不得低於首期交存金額；
2.成立業主大會的，續交的具體方案由業主委員會根據實際情況擬定，提交業主大會討論通過後組織實施，業主按照協商討論的維修資金標準續籌維修資金。維修資金續籌後的餘額不得低於首期交存金額的30%；
3.結合每個小區的實際情況，小區的公共收益主要用於補充住宅專項維修資金，建立維修資金長效續籌機制；
4.根據續籌小區的具體情況，確定維修資金續籌的標準。
提升老舊小區宜居 出臺房屋維修資金補建方案
為構建西安市老舊小區共用部位、共用設施設備的維修保障機制，提高老舊小區業主的宜居水平，2020年10月21日，西安市住建局印發《西安市老舊小區房屋維修資金補建工作方案的通知》。引導居民交存房屋維修資金，推動老舊小區維護、管理的長效化，實現良性運轉。方案明確城六區及高新開發區、經濟開發區、滻灞生態區、國際港務區、曲江新區、航天基地範圍內，2010年以前建成的商品住宅、公有住房已出售但未建立維修資金的小區應當補建維修資金。補建標準為：多層住宅（七層以下，含七層）按照購房款的2%交存；高層住宅（七層以上）按照購房款的3%交存。也可按以下規定補建：成立業主大會的，維修資金補建標準由業主大會討論決定；未成立業主大會的，由全體業主討論決定。
持續提高資金收益 多次向業主分配利息
近年來，西安市維修資金增值管理不斷優化調整存儲結構和方式，成效逐漸顯現，維修資金交存業主每年都可獲得安全、穩定的收益。截至2020年，西安市已完成七次維修資金分戶計息工作， 7月25日，完成了2019年度維修資金網上信息系統分戶計息工作。據統計，2019年度維修資金交存業主的綜合收益率較2018年有較大提高。
發揮維修資金作用 優化流程推進便捷安全使用
按照深化「放管服」改革工作相關要求，近年來西安市住建局進一步優化辦事流程、縮短辦事時間、提高辦事效率，讓企業群眾辦事更加便捷。
優化流程、精簡資料方面:開通網上預審服務；取消申請要件中證明類材料3件；開發建設了「維修資金使用微信投票系統」，確保維修的及時率。此外，明確維修資金使用事項市、區兩級職責；採取包片制管理模式，確保維修資金使用工作的合法高效。截至11月30日，2020年度撥付使用維修資金0.75億元，用於434個項目；累計撥付維修資金4.6億元，用於2879個項目。
維護業主合法權益 加大追繳違規代收工作力度
為切實保障廣大業主的合法權益，針對房地產開發企業或物業服務公司代收維修資金未交存至專戶問題，西安市住建局通過向代收企業送達催交通知書、約談代收企業，督促其儘快將代收維修資金轉入專戶。截至2020年12月12日，全面追回維修資金3350.88萬元。對於世家星城、福安花園、楓韻藍灣、華府西城港灣等小區未將代收維修資金全部轉入專戶的代收單位，下一步將綜合採取行政和申請人民法院強制執行等手段，將代收的維修資金予以追回。文錦
編輯：田珂