海澱萬柳學區大漲，西城德勝學區年底價量復漲回高位，朝陽的學區房走勢如何？
朝陽神盤太陽公元，是朝陽學區房代表，數據顯示，其房價在2020年一年內小漲了7.66%，最新均價152591元/㎡！這是安居客的數據。
對比貝殼成交數據，2020年12月成交一套60平太陽公元南區1居室，還是底層，成交價格920-931萬。回溯至2019年11月，一套59.56平同戶型中樓層售價為850萬元。以920-850計算，漲幅為8.2%。
60平米一居一年來漲了約8.2%
此外，太陽公元89.28㎡的2室1廳，1月成交價為1097-1120萬元，到了12月89.29平成交價為1190萬，上漲了90萬左右；163.74㎡的3室2廳，4月成交價為2079-2121萬元，到12月成交價2317-2364萬，上漲了200萬+。顯然這個漲幅跟萬柳學區還有不小距離。
2020年太陽公元的部分成交價格
12月24日，貝殼數據顯示，近30天太陽公元新增房源2套，新增客源366，房客比達183！
太陽公元是神盤，一個原因是，在朝陽區高層住宅類，並非cbd高端商業區豪宅，卻賣出13-15萬+的高價。這一價格趕超西城學區，直追海澱萬柳，原因何在？其一，朝陽區最好學區；其二、樓盤品質戶型高端，居住舒適度高。
朝陽有三個比較好的學校，一個是人大系，就是人大附朝陽學校；還有一個是陳分系，陳經綸系列，陳經綸分校會有很多，比較好的一個是嘉銘分校，還有一個是望京分校，還有帝景分校。另外一個是朝外，朝陽外國語的本校。
太陽公元就屬於人大附中朝陽學校學區，此學校為九年一貫制，小學畢業後直升本校初中，家長不必再為孩子的擇校費心。人大附中朝陽學校教學質量在朝陽一直名列前茅，中考成績十分優異。
人大附中朝陽學校2014-2019年中考成績一覽表
除了學區性質，太陽公元項目規模較大，分南北兩區，小區內綠化園林極好，非常安靜，樓宇品質高，當初開發商歐式精裝交房，吸引了大批高收入者購買。從項目位置上看，位於朝陽區東北三環太陽宮，京承高速以東，毗鄰亞奧、望京、燕莎商圈。周邊配套公園多是一大亮點。它緊鄰37.4萬平米的太陽宮公園，29.7萬平米的太陽宮體育公園，北側的20萬平米自建太陽宮花園。
小區內綠化環境
小區戶型種類多，從61平米的一居室到295平米的五居室都有分布，既可以滿足業主學區佔坑的需求，想換房改善居住空間，在同一小區就能解決。
總的來說，太陽公元不僅地段環境好，而且有學區，孩子升學有著充足的保障，讓購房者在學區與自住平衡這兩個最基本的需求得到了滿足。這也讓太陽公元房客比居高不下。
太陽公元2020年成交實時統計表
以上是小二從貝殼經紀獲得的一個2020年以來的成交表，簡單從單價數據上看，2020年1-2月成交單價還在11-12萬，3月第一次出現13萬+成交，4月第一次出現14萬+成交，然後一直到7月才出現15萬+成交。此後，14萬成交漸多。
小二之前的文章也有介紹，近期西城、海澱學區房漲勢明顯，原因在於，疫情的影響下，很多原本計劃安排孩子去國外留學的家庭，最終選擇留在了國內，這增加了國內學區房需求的增加，從而帶動了購買學區房的升溫。
除了受大環境的影響，朝陽學區之所以受歡迎的原因還在於，目前，購買學區房的主力軍多為80，90後年輕人，在購房選擇上，這類群體十分注重生活環境及小區周邊的設施條件，他們不會因為讓孩子上名校而犧牲自己的生活品質去購買西城或海澱七八十年代的老房子，而是更青睞兼顧居住環境和教學質量的朝陽「次新房」。
當然，整體看太陽公元作為朝陽學區漲幅還遠比不上明顯上漲的海澱學區，特別是與最近幾個月海澱學區跳漲相比，太陽公元的漲幅還不明顯。但學區持續升溫背景下，太陽公元的上漲趨勢有望持續。
「貨幣政策今年比較寬鬆，海澱學區已經超過2017年317之前。但這幾年市場還是有一些起伏，國家大基調還是房主不炒，平穩為主」一位經紀人這樣回答小二。