4月，西安市民王女士在城西紫薇西棠二期購置了一套朝南視野好的房產。本來滿心歡喜的她，卻在不久前得知小區南邊僅一牆之隔就是附近村子的公墓。
陽光房變成了「墳景房」這讓王女士心裡有些膈應。
陽光房變「墳景房」
業主難接受
「今年4月份紫薇西棠二期開盤，購房時置業顧問介紹得特別好，又是說周圍環境好，又是說小區東邊將來有條市政規劃路，出行特別方便。」業主王女士說，「當時出於對紫薇地產的信任，就籤了購房合同。」
籤了購房合同，王女士添加了小區業主聯絡群。「這一進群才得知自己買的5號樓僅一牆之隔就是隔壁西晁村的公墓。」王女士說，「這讓人難以接受，當初選購房屋的時候售樓部根本沒有告知這個不利因素。」
王女士購置的是5號樓的一套122平米的戶型，房間主臥室飄窗，次臥和客廳陽臺全部朝南。「原本想著朝南是陽光房，可這下卻成了『墳景房』。一開窗戶底下就是墳墓，太膈應人了。」王女士說。
多位5號樓業主稱，他們在購房時根本未被告知南邊一牆之隔就是公墓，如果知道這個情況，斷然不會購買5號樓的房屋，甚至不會購置該樓盤。「誰願意推開窗戶就看到一排墳墓？而且村民祭拜的時候公墓裡又是放花圈又是燒紙的，肯定會對我們這邊有影響。」業主們說。
實地探訪，
5號樓距離公墓不足50米
根據業主們的指引，記者7月21日來到了紫薇西棠二期僅一牆之隔的公墓。目前該樓盤還處於建設狀態，但從施工痕跡能夠判斷出，5號樓主體距離這個公墓直線距離不足50米。
公墓大門緊鎖，牆上寫著聯繫電話，記者撥通了該電話。「這是我們西晁村的公墓，幾年前才修建好的。村子裡三四千口人，誰家沒個生老病死的事。喪事都得靠這墓呢。這公墓關係到全村人的利益，事關重大，肯定不會輕易遷的。」
記者依靠航拍設備看到，該公墓佔地約5畝，內院聳立著數十塊墓碑，此外還有放置骨灰的地方。可以想像到，紫薇西棠5號樓業主的顧慮，確實存在。樓盤交房時，5號樓南戶一開窗戶就能看到一座座墓碑並不誇張。
售樓部解釋：
紅線外不利因素非必要告知
據記者了解，紫薇西棠二期的業主們多次和售樓部及開發商溝通此事，但至今未有解決方案。在業主總結的二期工程存在的問題及訴求書上，開發商針對該公墓答覆到：經與魚化工業園核實，公墓所在地塊規劃為住宅用地，後期是否遷移，以政府規劃為準。「更讓人氣憤的是，有一次溝通中，開發商和售樓部解釋說公墓所在位置肯定是風水好，所以我們5號樓也屬於風水好。」業主們說。
7月21日中午，記者陪同多位業主來到了該樓盤售樓部。工作人員說：「房屋銷售時，紅線內的不利因素，我們有責任有義務的會告知購房者。但對於紅線外的不利因素，無法律規定有責任告知。」
此外該工作人員解釋，他們之前也不知道二期南牆外就是公墓。「至於之前說風水好，也是處於緩和和業主溝通時的氣氛，開玩笑的話。」工作人員解釋，「我會將大家對於公墓的問題，反饋給負責人，儘快由公司拿出解決方案。」
記者注意到，業主們所籤的購房合同中在附件十一中，對《紅線範圍內可能對業主生活生產影響的環境因素》及《紅線範圍外可能對業主生活生產影響的環境因素》進行告知。其中告知了該項目附近規劃有汙水處理廠，可能會存在氣味影響。但對於二期南牆緊挨著公墓一事合同中隻字未提。
律師：墳地與小區相鄰
對合同訂立以及房價有重大影響
陝西恆達律師事務所高級合伙人、知名公益律師趙良善認為：
墳地雖然在紅線外，但是墳地與小區相鄰，會對業主產生精神壓力、負面心理影響等，同時，這一信息會對合同訂立以及房價有重大影響，故開發商在售樓時有義務披露，不能刻意隱瞞。而且，目前，在房屋開發銷售中，已有部分開發商嘗試向社會公眾主動公示項目紅線外不利因素，在提高客戶滿意度、消除糾紛隱患方面作用明顯。公示這些不利因素，表面上看不利於銷售，但短期刻意淡化或者故意遮掩，反而可能承擔更多的法律不利責任。
在司法實踐中，「兇宅」買賣糾紛已凸顯，但是，開發商承擔的責任大小，法院判法不一，主要還是綜合考慮開發商是否存在欺詐，買受人是否存在重大誤解等情形。如果影響不大，一般從維持合同的穩定性考慮，判決不退房，只是賠償業主部分經濟損失或精神損失。
來源：華商報（hsb88880000）
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