對於購房者來說，選擇一個好戶型是重中之重，因為不僅戶型問題後期難以改造，而且對於未來的生活便利性和舒適性都有影響；
對於賣房者來說，強調自家房子的戶型優勢，是提高房屋競爭力的資本；
對於房產中介來說，清楚什麼樣的戶型才是好戶型，擁有一套完美的話術，不僅能提高自己的業務能力，還能促進交易儘快達成。
因此，無論是房屋買賣的哪一方，都應該清楚戶型具體都是指哪些方面，如何判斷戶型的好壞，今天，我們就來講講關於戶型的那些事。
一、戶型指的是什麼？
戶型指由居住空間如臥室、客廳蹬和廚房、衛生間等共同組成的基本住宅單位。
二、好戶型一般具備哪些因素？
一個好的戶型應該具備的因素有：朝向合適、戶型方正通透、動靜分區、乾濕分離、面寬進深合理等。
1、朝向合適
中國人在談起朝向時，常常提到一句話「坐北朝南」，因此很多購房者在買房時也比較注重坐北朝南，其實這種說法不完全正確。
中國幅員遼闊，什麼是好的朝向，還是要分地區來說，北方冬季較長且天氣寒冷，朝南的房子可以獲得更多日照，因此朝南絕對可以說是一個好戶型；而在南方陽光充足，朝向在此就沒有那麼重要了。
朝向能帶來的直接優勢就是使採光最優化，是房屋變得明亮，避免潮溼，因此，房產經紀人可以在舒適性方面向客戶著重介紹，畢竟每個人都希望擁有一個充滿陽光的房子。
2、戶型方正
戶型方正指房屋內部格局規整，外輪廓線大致成一個正方形。
戶型方正帶來的直接優勢就是房屋格局合理，結構穩固，便於裝修，通透性較好，有效利用空間較大，性價比高。
房產經紀人在介紹此類戶型時，可以運用一些場景描述，比如家具的擺放和日常生活的小細節，不規則的戶型可能會使居住體驗變差，一些突兀的邊邊角角讓人很不適，而且很多家具都是方正的，比較注重生活儀式感的購房者可能會對此比較看重。
3、戶型通透
指的是房屋的通風和採光性能好，現在城市中的人們時時生活在空調房中，得了一身的「空調病」，所以通透性是購房的一個關鍵指標。
自然風是最好的空氣流通方式，經紀人可以抓住這點進行描述，此外，衛生間和廚房最好帶有窗戶。
4、動靜分區
動靜分區的戶型一般是活動較為頻繁如客戶、廚房等在入門口處，而書房、臥室等在內側，這樣就避免了互相影響，尤其是一些帶有老人或小孩的購房者偏重於此。
經紀人可以抓住以下亮點突出優勢，一是靜區如書房、臥室遠離客廳，對於老人的睡眠有利，對於工作了一天的年輕人，也能在安靜的夜晚睡個好覺，補充精力，對於小孩的學習也有較好的影響，避免被打擾。
二是動區設在入門口出，對於房屋的保養是有利的，也有助於保持房子乾淨。
5、乾濕分離
尤其在南方，房間潮溼是一個令人很不愉快的居住體驗，甚至還會引起蟑螂等，既不乾淨，又比較麻煩，所以乾濕分離是很重要的。
經紀人可以抓住保持房間整潔乾淨這一點，畢竟現代人更加注重生活質量的高低。
6、面寬進深合理
面寬指開間，相鄰的兩個牆體之間的距離，一般為一個樓或者房間的主要採光面，而與其垂直的稱為進深。這一因素主要影響的是採光。
好了，小編今天的分享就到這裡，在購房時，朋友們可以著重觀察一下，而各位房產經紀人們，也可以了解一下房屋的戶型，整理好優勢與話術，提升自己的業務能力。