世茂向左、福晟向右

2020-12-22 贏商網

  11月25日,一封在網絡上廣為流傳的《致福晟集團全體跟投員工的公開信》文件,再一次將世茂與福晟之間合作的問題,以一種戲劇性的衝突展現給外界。

  該公開信的最後落款處雖署有「福晟集團有限公司」字樣,但由於沒蓋有福晟公章,真實性引起了各方的質疑。

  隨後不出所料,當天晚間,福建福晟集團有限公司對此公開信做出聲明:「 福建福晟集團、福建六建集團與東方、信達、世茂四方合作,有關四方合作的情況須經四方確認。外界未經四方核實的信息,屬不實傳播。」

  雖然雙方合作不暢的消息,被福晟的一紙聲明打破。但事實上,自今年1月份雙方達成的那場「世紀交易」以來,關於世茂、福晟雙方合作的問題與矛盾就常見諸報導。員工維權、項目延期、私募基金逾期、投資人報警等事件持續上演。

  而剛過去的9月,由福晟前灘項目基金投資人、基金管理人鉅派、項目業主所組成的三方陣營,還曾在派出所上演了搶奪公章的「鬧劇」。期間,還傳出了世茂停掉福晟員工工資的傳聞。

  曾經,潘偉明的福晟集團搖搖欲墜,許世壇率世茂以「白衣騎士」的身姿及時伸出援手,外界對這場價值超千億的「世紀合作」普遍看好。如今,雙方卻走上了相互爭持不下的局面,緣何如此?

  一封被「當事人」否認的公開信

  根據該公開信,問題的起源,是世茂方在未經使用福晟集團保管的覆核KEY 的情況下,於2020年11月18日凌晨,在恆豐銀行配合下,擅自將2.6493億元款項從其與福晟的共管帳戶中轉出。而該共管帳戶所涉及款項是專項用於解決福晟集團跟投職工跟投款債權。

  公開信稱:「集團發現上述情況後,立即與世茂方進行了嚴正交涉,但世茂方拒絕將款項調回。」為此,福晟方面「已將上述情況緊急向市政府進行了匯報,並已立即著手通過法院提起訴訟,訴請判令世茂方、恆豐銀行晉安支行追回共管款項。」

  並且公開信還羅列世茂在這場合作中的數宗罪,包括世茂集團「按股比享有並承擔福晟集團整體負債不超過719億元(債務包括員工跟投款) 」、「無償變更14家公司股權,無償取得福晟生活服務51%股權」等。

  對此,世茂方面回應稱,共管帳戶確實存在,但對共管帳戶的使用是有明確約定的,關於共管帳戶的資金使用,嚴格按照約定來執行。而對於公開信中世茂「無償變更14家公司股權,無償取得福晟生活服務51%股權」的指責,世茂方面人士表示「不存在」。

  「我們也不是對整個福晟承債收購。」該人士對樂居財經表示。事實上,外界關於世茂與福晟在今年1月份的那場「世紀交易」,到底是合作還是收併購,一直存在爭議。

  這也是世茂和福晟之間債務問題的癥結所在。

  如果僅是合作,世茂作為合作的參與方之一通過自身品牌與運營優勢,推動福晟旗下地產項目順利開發去化,不兜底福晟債務也理所當然。但如果這是一起涉及股權的收併購,世茂也少不了背負「只吃肉不救火」和「挑肥揀瘦」的罵名。

  根據世茂方的回應,據了解,2019年12月,基於屬地政府支持,在國有金融機構積極推介下,世茂集團與福晟集團及金融機構開始接觸洽商福晟集團紓困事宜,並於2020年1月紓困合作四方共同成立有限合夥企業,組成福晟紓困平臺。

  福晟紓困管理平臺仍以福建福晟集團與福建六建集團為經營主體,紓困平臺各方將想方設法利用各自優勢幫助福晟集團旗下的項目儘可能的陸續恢復正常經營秩序,並協助福晟進行債務重組。

  世茂方表示,世茂只是福晟紓困參與方之一,福晟集團的債務承擔主體仍為福晟集團,通過對項目資產的盤活形成自身良性運轉以解決債務問題。紓困平臺並不對福晟集團相關債務承擔法律責任。

  「從始至今,世茂集團未對福建福晟集團、福建六建集團進行整體收購,世茂集團基於紓困合作四方的共同委託輸出管理品牌及項目代管代建。」如果僅按世茂方的說辭,該公司的態度很明確,世茂從一開始就是福晟紓困的參與方之一,僅是合作關係,不對福晟集團的債務承擔責任。

  但事情是否真的如此?

  一起本應皆大歡喜的合作

  2020年1月13日,潘偉明心事重重,站在臺上的他表情嚴肅,不發一語。在燈光強烈的聚焦下,那一刻,他心裡或許還在想著如何讓福晟擺脫眼前困境。

  他把希望全部放在了一位比自己年輕13歲的企業家身上。

  面對著近200家媒體,當時站在臺上的許世壇當說了兩點:「第一,我們是全方位戰略合作,不僅僅是地產板塊,還有建築、物業、舊改等方面;第二,不存在誰收購誰,我們強調1+1>2。」

  因此也有人稱,許世壇在當時就已經與福晟的債務問題做了切割。

  然而,從後續的「合作」來看,即使真如世茂如今所言,雙方僅是合作關係而非收併購。但在世茂與福晟之間的合作,世茂佔據著更大的話語權,卻是言之鑿鑿的事實。

  在距離那場盛大的發布會4天後,1月17日,福建福晟的高管團隊發生了巨大的變更。

  當時資料顯示,福建福晟董事由8名變更為7名,包括潘偉明、陳偉紅及林棟、譚文華、郭國強、陳育新、郭陽春和童文濤等在內的原班人馬盡數退出。而新進入人員,則包括許幼農、呂翼、林向魁、陳芳梅、翁敬明、趙嶸和餘竑等7人。當中,許幼農還擔任福建福晟董事長一職。

  而許幼農、呂翼、陳芳梅、趙嶸均來自世茂,林向魁來自福晟,餘竑來自東方資產。不難看出,在新董事職位中,世茂方的人員佔據了一半以上,世茂實質已「接管」福建福晟。

  也是在那時,廣州市徳耀鴻鼎投資合夥企業(有限合夥)(簡稱「徳耀鴻鼎」)成為福建福晟的股東,持股49%;原股東廣州錢隆投資持股比例降至51%。而除了入局福建福晟之外,徳耀鴻鼎還持有了福晟集團建築板塊的福建六建19%股權。福建六建董事長同樣由許幼農擔任。

  徳耀鴻鼎成立於2018年12月,原來合伙人為深圳世紀景順投資合夥企業(有限合夥)和深圳力誠投資有限責任公司(簡稱「深圳力誠」),其中前者為執行事務合伙人。

  入股福建福晟的同一天,深圳力誠退出了徳耀鴻鼎的股東行列,中國信達、中國東方、平潭臻顏、福晟建設和廣州錢隆,成為徳耀鴻鼎的新股東。當中,平潭臻顏是代表世茂入資的主體。  

  據了解,徳耀鴻鼎正是福晟與世茂、東方資產、信達資產合夥成立的一支私募基金,用於對福建福晟這個地產板塊的投資。

  目前的持股結構中,潘偉明確實仍是福建福晟、福建六建的實際控制人,其在兩家公司最終受益股份為34.08%和19.13%。而世茂方的海峽建設最終受益股份為8.05%以及7.26%。

  而在徳耀鴻鼎的股權結構中,該公司的實際控制人指向了一位名為衛立的自然人,在該公司持有權益的福晟、世茂、東方資產、信達資產並非實際控制人。

  IP Global中國區首席經濟學家柏文喜指出,這樣的持股設計是出資方在對福晟地產項目進行投資的同時,避免連累自身而進行了風險隔離,所以對實際控制人和受益人進行了分割。「這種做法在保險與信託領域十分成熟與常見。」

  事實上,無論收購與否,如果這次合作成功,會是一個皆大歡喜的結局。首先,福晟方面的債務問題得以解決,順利擺脫流動性危機;而對世茂方而言,憑藉自身的資金、品牌、運營的優勢,不僅拯救了同行,自身的業務也得以拓展,同樣一舉兩得。

  而在股東周年大會上,許世壇就曾笑稱,對福晟的投入大概會投入五十到六十億左右,「而五六十億能夠拿到超千億的貨值,我覺得當然好好」。但根據如今的情況看,雙方的合作並非如此順利。

  一場「遠水救不了近火」的贖救

  上述的世茂方人士也表示:「現階段紓困平臺還是希望正常運轉的,探討新方式,發揮好金融機構和我們各家的優勢來幫助福晟怎麼解決流動性危機,慢慢恢復正常經營秩序。」

  在該人士看來,世茂作為紓困參與方之一,之所以被委託來代管福晟,主要是因為紓困方中只有世茂是開發商。

  「我們具備產品、運營、資金等方面的專業實力,可以更好地幫助福晟盤活資產,讓他們此前一些因為市場信心不足的項目恢復正常銷售,讓一些因為資金問題或糾紛停工的項目可以儘快復工復產實現供貨。」

  通過幫助福晟盤活銷售端的資產,恢復正常經營、回血,實現資金回流,從而讓福晟解決自身的債務問題。這是世茂方對福晟實施「救援」的邏輯,也是世茂最願意看到的結果。但對於福晟本身而言,這樣的過程還是太慢了,積壓在其頭上的債務問題,已經不允許他長時間的等待。

  這正是世茂和福晟雙方的矛盾點和問題所在。

  除了此前已經爆出的員工集體維權、項目延期、私募基金逾期、投資人報警等情況,福晟近段時間以來也面臨著債券集中到期的問題,但公司債兌付希望渺茫。

  剛過去的11月19日,福晟集團發布公告,未能按時支付「18福晟02」回售本金及債券利息。該公司債為福建福晟公開發行2018年公司債券(第一期)品種二,發行規模10億元。福晟集團稱,將積極籌措資金,爭取儘早完成債券本金及利息的支付。

  隨後,大公國際將福建福晟集團主體信用等級由A+下調為C,「18福晟02」信用等級由A+調整為C、「18福晟03」、「19福晟01」及「19福晟02」的信用等級由A+調整為CC。目前,福晟上述四個公司債已經在固定收益證券綜合電子平臺停牌。

  Wind數據顯示,當前福晟集團旗下共有12隻債券,總規模達100.3億元。其中,有5隻債券將於2021年到期,金額合計33.3億元,另有4隻將於2022年到期,金額合計50億元。

  福建福晟旗下所持有公司股權近段時間也遭頻繁凍結。據樂居財經不完全統計,僅進入11月以來,福建福晟旗下持有的信泰錢隆、福晟東升房產、華威置業、錢隆榕晟投資、福州瑋隆投資等15家公司股權遭法院凍結,凍結權益數額合計達4.14億元。

  另一方面,根據福建福晟集團早前公布的公司債券年度報告,該公司截至2019年的有息負債金額304.77億元,規模較大,資產負債率77.32%。此外,福建福晟還有12.05億元對外擔保金額。

  在世茂福晟的這艘大船裡,暫時掌舵的世茂想要向左,但燃眉之急的船主人福晟,卻希望選擇更快到達目的地的右方。

  誰的錯?

本文轉載來自:樂居財經 李奕和,不代表贏商網觀點,如需轉載請聯繫原作者。如涉及版權問題請聯繫贏商網,電話:020-37128209;郵箱:news@winshang.com

相關焦點

  • 福晟與世茂合作或將助推福晟國際發展
    中新網3月13日電 福晟集團與世茂集團於1月13日聯合召開了戰略合作發布會,雙方將在房地產開發、舊城改造、建築施工、物業經營等多領域展開合作,由世茂集團主導操盤經營,聯手打造新平臺「世茂福晟」。福晟國際3月12日正式對四名董事的辭任發出公告,福晟國際原董事會11人,現調整後為8人,據了解,吳洋另有其他發展方向,吳繼紅與潘俊鋼將會在「世茂福晟」合作平臺任職。
  • 從福晟變成世茂福晟,鷹真的能重生嗎?
    01 福晟之巨變:無言的結局 2020年1月13日下午一點半,在世茂與福晟的品牌發布會中,就世茂和東方資產收購福晟80餘個項目的事,世茂董事局副主席許世壇和福晟集團創始人潘偉明出現在國內200多家媒體的視線中。
  • 世茂福晟長沙一項目因資金問題停工數月後復工 世茂與福晟在長沙...
    天眼查APP顯示,湖南福晟集團有限公司由福州宣晟投資有限公司全資控股,而福州宣晟投資則由深圳錢隆實業有限公司100%控股,福州福晟集團有限公司則控股深圳錢隆實業,福州福晟集團有限公司的疑似實控人是香港的隆通有限公司。
  • 從世茂與福晟的聯姻看許世壇的平臺戰術
    早在3天前,世茂與福晟在上海舉行了戰略合作籤約儀式,一紙協定在地產圈傳出了不同版本,87個項目、2000億……媒體捕風捉影各種數據。而今,這場2020年首單「世紀大併購」終於正式官宣。   1月13日,福州雨轉晴,世茂和福晟的戰略發布會選擇在這裡舉行。世茂集團董事局副主席、總裁許世壇和福晟集團董事長潘偉明一起現身福州世茂洲際酒店,共同站臺。
  • 一封文件背後,世茂福晟合作再起風波
    公開信稱,根據約定,世茂集團按股比享有並承擔福晟集團整體負債不超過719億元(債務包括員工跟投款),世茂集團承諾不侵害福晟的相關權益,因世茂方存在故意或重大過失行為導致影響福建福晟、福建六建債務履行能力的,世茂方負責予以賠償。
  • 福晟隱退,世茂操盤,「世茂式」合作新樣本出爐
    世茂集團與福晟集團戰略合作發布會現場自曝出世茂與福晟接洽以來,這場「世紀大合作」備受關注。在漫天傳言飛舞近一個月後,世茂選擇化被動為主動,揭下第一層面紗。1月13日下午,世茂集團與福晟集團在福州正式宣布戰略合作,並揭曉了新平臺——世茂福晟。舉辦地福州,是福晟的大本營,也是世茂的根據地。
  • 一封「神秘來信」 世茂與福晟合作羅生門之謎
    除此之外,該封信裡還透露了較多關於世茂、福晟之間難辨真假的合作細節。如世茂方面「已陸續無償變更了福晟旗下14家項目公司的股權」以及「無償取得福晟生活服務集團51%的股權」等。不過,世茂方面隨後出來對這封《公開信》做出了反駁。相關人士表示,這是一封沒有官方蓋章的文件,信件的出處和真偽仍然存疑。
  • 世茂福晟羅生門AB面:「合作紓困」的生與死
    福晟2.6億員工跟投款撲朔迷離的去向及世茂和福晟的"聯姻」狀態引起業內關注。文件顯示,2020年11月18日凌晨,世茂方在未經使用福晟集團保管的覆核KEY的情況下,經恆豐銀行配合,擅自將2.6493億元款項從共管帳戶中轉出。福晟方發現該情況後,立即與世茂方進行了嚴正交涉,但世茂方拒絕將款項調回。
  • 世茂集團董事局主席許世壇:「世茂與福晟不存在誰收購誰,是1+1>2」
    在1月13日下午舉辦的世茂、福晟戰略合作發布會上,許世壇在發言時稱:「世茂與福晟不存在誰收購誰,是『1+1>2』的全方位戰略合作,合作不限於房地產開發,還包括物業管理、舊城改造甚至商業辦公等。我們將建立一個新平臺叫『世茂·福晟品牌』。未來合作的項目都會放在這個平臺。」
  • 攜眾行長現場為「世茂福晟」新平臺融資,許世壇稱「世茂不做虧本...
    「我們強調』1+1大於2』,」世茂集團董事局副主席、總裁許世壇表示,世茂與福晟是全方位戰略合作,不存在是誰收購誰,世茂福晟輸出「世茂福晟」品牌,從房地產到產業鏈,再到建築、舊改,世茂集團都將與福晟集團進行全方位戰略合作。許世壇透露,世茂與福晟在地產開發的規模將超過1000億,此外舊改項目的規模也預計三、四千億元規模。
  • 清流|福晟700億債務殘局:老闆「失蹤」 世茂吃肉不救火
    根據此前流出的架構調整,世茂高管進駐福晟集團,包括廣州在內的多個區域公司均被世茂集團海峽發展接管。不過,改頭換面、玻璃門貼上了「世茂」的字樣的辦公樓,在工商資料裡仍然是福晟集團有限公司(下稱「福晟集團」)、廣州福晟產業投資有限公司(下稱「福晟投資」)的註冊地址。從股權結構圖來看,潘偉明及其配偶陳偉紅通過這個註冊在廣州的「福晟集團」控制整個福晟系未上市的板塊。
  • 世茂福晟世紀合作最詳細節披露!風財訊深扒世茂「買」字背後
    1月13日,世茂和福晟在「家鄉」福州正式召開了發布會,世茂董事會主席許榮茂和副主席許世壇多次強調,世茂和福晟並非誰收購誰,而是全面合作,將成立一家融合「世茂+福晟」的新平臺公司,擁有新品牌。雙方合作的範圍,也並非多少個項目,而是從地產到物業、建設、舊改等產業鏈的全面合作。「項目數量還在增加,會一直變動。」許世壇表示。
  • 潘氏落寞 被世茂手術刀式調整後福晟還留下什麼
    根據最新消息,新平臺下設世茂福晟總部、世茂福晟長沙公司、世茂福晟鄭州公司、世茂福晟上海公司,但似乎未涉及此前市場討論的福建六建集團。 人事調整隨之而來。觀點地產新媒體了解到,這場人事調整共涉及43人。其中,呂翼任世茂福晟總裁;湯沸任世茂福晟財務長;潘俊鋼任世茂福晟副總裁、長沙公司董事長,分管世茂福晟長沙公司經營管理工作,向呂翼匯報。
  • 資本局中局:世茂、福晟,誰來給投資人一個交代!?
    後來,事件牽出地產界一個大瓜:今年1月傳出世茂房地產對福晟集團的「2000億世紀大併購」!投資人原以為盼來了新的救世主…看到這裡,你可能要問了,世茂是誰?2000億!房地產行業的錢,難不成是自來水管裡流出來的嗎?
  • 「白衣騎士「遇見「拿地飛虎隊「 世茂福晟全方位合作背後的生態...
    來源:中國經營報「白衣騎士」遇見「拿地飛虎隊」 世茂福晟全方位合作背後的生態邏輯:「將麵粉做成奶油蛋糕」本報記者/張家振/福州報導「拿地飛虎隊」福晟集團馬失前蹄,幸遇「白衣騎士」世茂集團拔刀相助。1月13日,世茂集團與福晟集團在福州聯合舉辦品牌發布會,正式宣布雙方締結戰略合作夥伴關係。未來,雙方將聯合打造世茂福晟新平臺,在全國範圍內進行房地產開發、建築施工和物業經營等領域內的戰略合作。福晟集團在房地產業內曾以「閩系黑馬」著稱。
  • 世茂拿下廣州五眼橋舊改 或為福晟資產包項目
    經查詢,廣州洲橋房地產投資有限公司大股東為世茂,持股比例35%。   資料顯示,五眼橋片區地處荔灣區南片(原芳村地區)北部,最早於2009年,荔灣區就啟動了五眼橋片區的更新改造工作;2016年12月公布初步項目規劃,荔灣要將五眼橋區打造成「政府統籌、連片改造」的三舊改造示範區、廣佛同城示範區。
  • 房地產跟投世相:世茂斷福晟後路,綠地大幹快上
    01世茂說謊被事實打臉還記得前兩天網上流傳的福晟集團告全體員工書麼?中心意思就是控訴世茂集團在福晟集團不知情的情況下,夥同恆豐銀行將前兩者共管銀行帳戶上的2.65億元資金擅自轉走了,而且還沒使用握在福晟集團手裡的銀行密鑰。
  • 世茂、福晟糾紛:共管帳戶單方轉走2.6億,恆豐銀行扮演什麼角色
    公開信指出,共管資金原本用於解決福晟員工跟投款,涉及到員工的切身利益,這也是事件迅速發酵的原因之一。WEMONEY研究室注意到,事件還引出第三方恆豐銀行。在沒有福晟的授權下,為何世茂就能從恆豐銀行中轉出2.6億共管資金?恆豐銀行在其中扮演了什麼角色?
  • 福晟「以房抵債」,數百員工跟投失敗!
    儘管世茂方面的高層一同參加了會議,但站在前面解決問題的始終是福晟的高層,比如會議當天提出處理方案的依然是吳繼紅,她原本是福晟集團董事、高級副總裁,在世茂介入後,她被任命為世茂福晟副總裁,分管大運營和總部過渡協調。她同時還是福晟集團實控人潘偉明和陳偉紅的弟媳。
  • 熱水器2個閥門向左還是向右是開
    但很多朋友不太注重使用方式,尤其是熱水器閥門的使用,不清楚向左開還是向右開,接下來小編將為大家介紹相關知識。一、熱水器2個閥門向左還是向右是開電熱水器閥門往左邊是打開,往右邊旋轉是關閉,這樣設計是出於安全性能考慮,因為人一著急,下意識會順手右擰開關關閉,這樣設計會更加安全。